Las edificaciones sufren daños materiales debido a defectos o vicios constructivos o bien en ocasiones no cumplen las condiciones contratadas. En algunos casos las deficiencias no son graves pero su coste de reparación puede llegar a ser muy elevado. En otros casos, los defectos además son graves desde el punto de vista constructivo, pudiendo llegar a afectar a la habitabilidad del edificio e incluso a su estabilidad y su reparación suele difícil y costosa. En estos casos es importante contar con un informe pericial o técnico que recoja la documentación necesaria acorde a la situación.

En bt2asociados redactamos todo tipo de informes técnicos para promotores, comunidades de vecinos, particulares y empresas que necesiten documentos precisos y profesionales que recojan por escrito cualquier situación edificatoria o pericial:

  • Reconocimientos.
  • Examen de documentos.
  • Consultas.
  • Diligencias.
  • Informes.
  • Dictámenes.
  • Certificados.
  • Arbitrajes.
  • Informe Pericial Judicial.

El informe pericial que ofrece bt2asociados está relacionado con defectos de construcción, daños por terceros, patologías constructivas, discrepancias sobre inmuebles, valoraciones o tasaciones, etc.

 

¿Qué tipo de informes periciales existen? 

El informe pericial es una prueba en un proceso judicial que inicialmente aportan las partes litigantes y que redactan peritos designados por las mismas. En los casos que sea estrictamente necesario o lo soliciten ambas partes, el perito será designado por el juez. Por lo tanto, pueden plantearse los siguientes casos; Informe pericial de parte e Informe pericial judicial.

El informe pericial de parte lo suscribe un arquitecto o arquitecto técnico al margen del litigo, por encargo de una de las partes, y se entrega como prueba junto con la demanda o la respuesta a esta. A este informe pericial no se le da el reconocimiento de peritaje por no ser emitido mediante las formalidades legales y por carecer de garantías para la otra parte. El perito que redacte este informe pericial no intervendrá en el juicio.

En cambio, del informe pericial judicial ocurre durante el desarrollo del juicio, una vez el juez nombra al perito, para que el arquitecto o arquitecto técnico designado emita un dictamen que le oriente para dictar sentencia.

 

¿Cuál es la estructura general de un informe técnico o informe pericial judicial?

En bt2asociados a la hora de redactar un informe pericial realizamos la siguiente secuencia:

  • Generalidades
  • Antecedentes
  • Documentación recibida
  • Ampliación de la información
  • Análisis de los datos disponibles
  • Valoración del análisis
  • Comentarios
  • Observaciones
  • Conclusiones
  • Resumen
  • Anejos

 

¿Qué incluye cualquier informe técnico o informe pericial judicial realizado por bt2 asociados?

Nuestros informes incluyen:

  • Descripción de los daños y análisis de sus causas.
  • Estudio de las posibles soluciones constructivas y valoración económica de las reparaciones.
  • Realización de informes y pruebas complementarios si fuesen necesarios.
  • Visado del informe en el Colegio Profesional.
  • Análisis de la documentación legal y reuniones preparatorias.
  • Asistencia a juicio del perito y declaración ante el juez.

 

Además, si lo desea le ofrecemos la asistencia de los más competentes equipos de abogados en temas de arquitectura y construcción con los cuales colaboramos habitualmente.

 

¿Qué servicios profesionales de arquitectura ofrece bt2 asociados a los despachos de abogados?

Como consultoría técnica independiente, bt2asociados realiza:

  • Asesoramiento técnico en materia pericial para garantizar una correcta defensa.
  • Estudio de otros informes periciales y realización de las preguntas para la vista oral.
  • Consultoría para interpretación de documentación técnica.
  • Asesoramiento Pericial Judicial en reclamaciones de desperfectos constructivos.
  • Asesoramiento en materia de valoración de obras e inmueble
  • Asesoramiento técnico para la redacción de demandas o contestación de las mismas.

 

¿Qué servicios profesionales de arquitectura ofrece bt2 asociados a las comunidades de propietarios y administradores de fincas?

Como consultoría técnica independiente, bt2asociados realiza:

  • Investigación de la procedencia patologías en la edificación (grietas, humedades,).
  • Asesoramiento para la contratación de las obras de reparación o rehabilitación.
  • Planificación del mantenimiento y seguimiento del edificio.
  • Reclamación de daños, desperfectos o malas calidades, frente a la empresa promotora, constructora y técnicos.
  • Responsabilidades por defectos constructivos.
  • Incumplimiento de contratos, obras, proyectos.
  • Responsabilidades de los propietarios, legislación vigente de la L.O.E.

 

 

redacción de informes técnicos

 

 

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en La redacción de todo tipo de informes técnicos para su edificio o vivienda en Valencia más rápido obteniendo el máximo beneficio.

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Nuestro compromiso marca la diferencia

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Teléfono / WhatsApp: 646 090 202
Web: 
www.bt2asociados.com

E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de redacción de informes judiciales en Valencia de una forma rápida y a su mejor precio,  así como en todos los municipios de provincia como en Ademuz, Ador, Agullent, Aielo de Malferit, Aielo de Rugat, Alaquàs, Albaida, Albal, Albalat de la Ribera, Albalat dels Sorells, Albalat dels Tarongers, Alberic, Alborache,Alboraya, Albuixech, Alcublas, Alcàntera de Xúquer, Alcàsser, Aldaia, Alfafar, Alfara de Algimia, Alfara del Patriarca, Alfarp, Alfarrasí, Alfauir, Algar de Palancia, Algemesí, Algimia de Alfara, Alginet, Almiserà, Almoines, Almussafes, Almàssera, Alpuente, Alzira, Andilla, Anna, Antella, Aras de los Olmos, Ayora, Barx, Barxeta, Bellreguard, Bellús, Benaguasil, Benagéber, ,Benavites Beneixida Benetússer, Beniarjó, Beniatjar, Benicolet, Benifairó de la Valldigna, Benifairó de les Valls, Benifaió, Beniflá, Benigánim, Benimodo, Benimuslem, Beniparrell, Benirredrà, Benisanó, Benissoda, Benisuera, Bicorp, Bocairent, Bolbaite, Bonrepòs i Mirambell, Bufali, Bugarra, Burjassot, Buñol, Bèlgida, Bétera, Calles, Camporrobles, Canals, Carcaixent, Carlet, Carrícola, Casas Altas, Casas Bajas, Casinos, Castellonet de la Conquesta, Castelló de Rugat, Castelló de la Ribera, Castielfabib, Catadau, Catarroja, Caudete de las Fuentes, Cerdà, Chella, Chelva, Chera, Cheste, Chiva, Chulilla, Cofrentes, Corbera, Cortes de Pallás, Cotes, Cullera, Càrcer, Daimús, Domeño, Dos Aguas, Emperador, Enguera, Estivella, Estubeny, Faura, Favara, Foios , La Font de la Figuera, Fontanars dels Alforins, Fortaleny, Fuenterrobles, Gandia, Gavarda, Genovés, Gestalgar ,Gilet ,Godella, Godelleta, Granja de la Costera (la), Guadasequies, Guadassuar, Guardamar de la Safor, Higueruelas, Jalance, Jarafuel, Llanera de Ranes, Llaurí, Llocnou de Sant Jeroni, Llocnou de la Corona, Llombai, ,La llosa de Ranes, Llutxent, Llíria, Loriguilla, Losa del Obispo, Macastre, Manises, Manuel, Marines, Masalavés, Massalfassar, Massamagrell, Massanassa, Meliana, Millares, Miramar, Mislata, Mogente, Moncada, Montaverner, Montesa, Montitxelvo, Montroy, Montserrat, Museros, Navarrés, Novelé, Náquera, Oliva, Olocau, Ontinyent, Otos, Paiporta, Palma de Gandía, Palmera, Palomar (el), Paterna, Pedralba, Petrés, Picanya, Picassent, Piles, Pinet, la Pobla Llarga, la Pobla de Farnals, la Pobla de Vallbona, la Pobla del Duc, Polinyà de Xúquer, Potríes, Puebla de San Miguel, Puig, Puçol, Quart de Poblet, Quart de les Valls, Quartell, Quatretonda, Quesa, Rafelbuñol, Rafelcofer, Rafelguaraf, Real de Gandía, Real de Montroi, Requena, Riba-roja de Túria, ,Riola. Rocafort. Rotglà i Corberà. Rugat. Ráfol de Salem. Rótova, Sagunto, Salem, San Juan de Énova, Sedaví, Segart, Sellent, Sempere, Senyera, Serra, Siete Aguass, Silla, Simat de la Valldigna, Sinarcas, Sollana, Sot de Chera, Sueca, Sumacàrcer, Tavernes Blanques, Tavernes de la Valldigna, Teresa de Cofrentes, Terrateig, Titaguas, Torrebaja, Torrella, Torrent, Torres Torres, Tous, Turís, Tuéjar, Utiel, Valencia, Vallada, Vallanca, Vallés, Venta del Moro, Vilamarxant, Villalonga, Villar del Arzobispo, Villargordo del Cabriel, Vinalesa, Xeraco, Xeresa, Xirivella, Xàtiva


REPARACIÓN POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

En bt2 asociados consideramos que existen tres tipos de proyectos de reparación de patologías por defectos de protección frente a la humedad:

1.    DE REPARACIÓN LOCALIZADA

  • Motivadas por filtraciones en sótanos: muros de sótano, soleras o losas, etc.
  • Filtraciones en cubiertas
  • Daños en fachadas por humedades

 

2.    DE REPARACIÓN PARCIAL

  • Reparación general de sótanos, cubiertas, fachadas o medianeras.
  • Sustitución integral o funcional de cubiertas

 

3.    DE REHABILITACIÓN INTEGRADA

  • La intervención en los elementos constructivos de protección frente a la humedad se integra en la actuación global sobre el edificio. Hay que prestar atención a los elementos constructivos que hayan sido problemáticos en la historia del edificio, cubierta, fachada o medianera.

 

En bt2 asociados estructuramos la base mínima que debe contener cualquier proyecto de reparación:

1. MEMORIA

Además de lo general e cualquier proyecto (Anejo I del RD314/2006 por el que se aprueba el Código Técnico de la edificación), es conveniente incluir:

  • Descripción del estado actual del edifico (con fotografías)
  • Descripción del problema que motiva la intervención (con fotografías)
  • Análisis de las causas.
  • Justificación de las reparaciones propuestas
  • Anexos con las fichas técnicas de los productos especiales propuestos.


2.    PLANOS

  • Planos descriptivos de los problemas (ubicación de los daños).
  • Planos generales de la intervención: plantas, alzados secciones.
  • Detalles constructivos específicos de las soluciones proyectadas.


3.   
MEDICIONES Y PRESUPUESTOS

  •  Cuanto más detalladas sean las mediciones menos problemas se tendrán en la obra.


4.   
PLIEGO DE CONDICIONES

  • Insistir que el Pliego de Condiciones Técnicas Particulares de los elementos constructivos intervenidos (no el general de obra nueva).

 

En bt2 asociados consideramos una serie de indicaciones a tener en cuenta antes de iniciar cualquier redacción de reparación de patologías por cualquier tipo de defectos

1.    EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO

  • Dejar muy claro sobre qué elementos se intervienen y cuales no. Si durante la toma de datos se advierten daños en zonas del edificio que no son objetos de la intervención hay que hacerlo constar en el proyecto.
  • No enfocar el proyecto como uno de obra nueva.

 

2.    EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

  • Tomar fotografías de todas las fases de la obra.
  • Estudio previo del edificio
  • Previo retirar los revestimientos de la terminación de las capas superficiales.
  • Aplicación de los materiales de mayor responsabilidad, morteros especiales, impermeabilizaciones, protección frente a la corrosión, etc.
  • Realización de pruebas de estanqueidad
  • Ejecución de puntos singulares
  • Elementos estructurales ocultos

 

3.    CFO Y DOCUMENATCIÓN FINAL DE OBRA

  • Documentar todas las modificaciones realizadas con respecto, en el Proyecto Final de Obra o en Libro de Ordenes.
  • Dejar constancia de los productos utilizados.
  • Incorporar fotografías relevantes del proceso constructivo (anexo al Libro de Ordenes).

 

bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la redacción de Proyectos de Reparación de Patologías por Defectos Constructivos en Valencia y provincia.

En bt2 asociadosperitos judiciales en Valencia. Estamos especializados en la elaboración, gestión y tramitación de todo tipo de proyectos de reparación  con el objetivo de ofrecer asesoría y cobertura técnica en realización de estudios de patología, dictámenes y peritaciones, aportando conocimiento y soporte especializado a abogados en Valencia, Castellón y Alicante.

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta de redacción de documentos técnicos para Proyectos de Reparación de Patologías por Defectos Constructivos. Adaptándonos a las necesidades del cliente, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

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INFORMES JUDICIALES

Nos encantaría resolver sus dudas.

¡Ponte en contacto con nosotros!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com       


COMO REDACTAR UN INFORME PERICIAL SOBRE PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Los tipos más habituales de informes que nos encontramos frecuentemente en bt2 asociados son los siguientes:

a)   Informe Técnico Interno

Este informe técnico está destinado principalmente para los propietarios, usuarios o aseguradoras conozcan la importancia de los daños, defectos constructivos e incumplimientos normativos o contractuales, sus causas, la forma de repararlos y el coste de su reparación.

b)   Certificado o Informe Técnico Descriptivo

Este tipo de certificado está destinado para dejar constancia de la existencia den una determinada fecha de daños, a efectos de paralizar los plazos de prescripción de las reclamaciones

c)   Informe o Dictamen Pericial

Este informe, sirve para documentar una reclamación (por vía judicial o extrajudicial). Bien por defectos de construcción del edificio, o por reparaciones insatisfechas.

El Informe o Dictamen pericial, realizado como consecuencia de un procedimiento judicial a instancia de alguna de las partes o por el juzgado (pericial judicial), o bien para Prueba Arbitral de un procedimiento de Arbitraje. (Ley 60/2003, de Arbitraje).

 

En bt2 asociados consideramos que las actuaciones previas a la redacción de un informe pericial deben de seguir la siguiente estructura:

Determinaremos el objeto del informe.

Debe de queda claramente acordado entre quien encarga el informe y el técnico que lo va a redactar.

Formalizaremos el encargo del informe:

Fijaremos el alcance, plazos de entrega, contenido de la documentación a entregar, número de inspecciones, toma de datos, honorarios, etc. En el caso de periciales judiciales hay que aceptar el nombramiento y solicitar provisión de fondos.

Inspecciones:

Programaremos las inspecciones visuales previas y de toma de datos (las que sean necesarias)

Catas:

Realizaremos catas (si fueran necesarias), para comprobar el alcance y gravedad de los daños en la composición de los elementos constructivos afectados.

 

No podemos olvidarnos que las humedades en la construcción básicamente son:

1)    Presencia de agua o vapor de agua (humedad)

  • Por lluvia directa o indirecta
  • Por filtraciones
  • Por condensaciones
  • Por rotura de instalaciones
  • Por ascensión capilar
  • Por mal diseño
  • Por mala ejecución
  • Por falta de mantenimiento

 

2)    Elementos/sistemas constructivos a analizar:

  • Muros(cerramientos)
  • Cubiertas
  • Instalaciones

 

Los procesos patológicos debidos al agua, pueden ser:

1)    Físicos

  • Crioclastia
  • Movimientos hídricos
  • Agotamientos

 

2)    Químicos

  • Carbonatación
  • Hidrólisis
  • Hidratación

 

3)    Otros

  • Cristalización de sales
  • Biodegradación
  • Meteorización

 

bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la elaboración de Certificados, Informes, Dictámenes y Peritaciones en Valencia y provincia.

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dictamen pericial


bt2 asociados – Consultoría y Asesoría Técnica participó el pasado 27 de noviembre en la muestra de empresas innovadoras del día de la Persona  Emprendedora de la Comunidad Valenciana 2014, que este año celebró su novena edición bajo el tema FOCUS BUSINESS 2014.

bt2 asociados empresas innovadoras

MUESTRA EMPRESAS INNOVADORAS

Dentro de la muestra de empresas innovadoras, de reciente creación en la S Comunitat Valenciana, estuvieron 88 empresas seleccionadas por convocatoria pública, entre ellas, bt2 asociados. El objetivo de la muestra fue dar a conocer a los asistentes una pequeña representación del tejido  innovador actual de la Comunitat Valenciana.

Ricardo Bellido y Luis de Torres, Co-Fundadores de bt2asociados, Consultoría y Asesoría Técnica, presentaron sus servicios de licencias de actividad para  apertura de locales, certificados energéticos,  redacción y tramitación de cédulas de habitabilidad, redacción de informes y dictámenes periciales, tasaciones , valoraciones , inspecciones técnicas de edificios.

Asimismo transmitimos el espíritu emprendedor e innovador del sector servicios para todo tipo de trámites y licencias de la Comunitat Valenciana. Ofreciendo la mejor y más completa oferta de servicios técnicos para aperturas de negocios, mediante el programa Tú decides.