bt2 asociados es una moderna empresa de Consultoría y Asesoría Técnica, especializada en la redacción de informes de tasación pericial contradictoria, con el objetivo e indicar correctamente el valor real del inmueble en base a sus características técnicas, situación y la evolución del mercado inmobiliario, y sirve para forzar a la Administración a revisar el valor económico que atribuye a un bien y el importe de las liquidaciones de impuestos.

Por tanto, la tasación pericial contradictoria es un camino para solicitar la corrección del valor determinado por la Administración en el marco de la validación administrativa de valores.

Por lo tanto, una tasación pericial contradictoria (TPC) es un derecho que usted puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor establecido por la Administración en los bienes e inmuebles que se le transmiten y, consecuentemente, cuando disienta del incremento diferencial de impuestos a pagar respecto a los impuestos ya pagados al escriturar el inmueble.

A raíz de la crisis inmobiliaria, algunos contribuyentes están sufriendo una situación injusta y controvertida, al verse obligados a pagar más impuestos de los que les corresponde por la compra de un inmueble. Meses o incluso años después de la compra, la Agencia Tributaria les requiere una liquidación complementaria considerando que se ha producido un pago en negro, cuando la realidad es que se ha comprado un inmueble de ocasión.

El problema que aquí comentamos es el que sobreviene cuando habiendo transmitido el inmueble por un precio determinado, toma sin embargo la Administración un importe superior. Si las administraciones no son sensibles al descalabro de precios que está teniendo lugar, se corre el riesgo de que se tome por valor de mercado un importe superior al real, gravando al contribuyente por encima de la capacidad contributiva que debe ser gravada.

Tasación Pericial Contradictoria

Actuando como consultoría técnica especializada en la valoración de inmuebles, ofrecemos un servicio de Informes de Tasación Pericial Contradictoria, de acuerdo a la normativa ECO/805/2003, la Orden EHA/3011/2007 y la Orden EHA/654/2008, es posible reducir considerablemente la liquidación complementaria

Nuestra forma de trabajar se basa en un “protocolo de actuación” que hemos ido mejorando a lo largo de los años gracias a la experiencia adquirida, que busca garantizar un control total sobre la intervención que se va a llevar a cabo. Este “protocolo” se compone de siete fases:

  1. Recopilación de datos. En este primer paso, se hace un reconocimiento de la propiedad:(escritura de la propiedad, referencia catastral, último recibo de renta abonado, proyecto de construcción o rehabilitación correspondiente), para realizar, posteriormente, la tasación pericial correspondiente.
  2. Visita de inspección. Se visita la propiedad tomar todos los datos y medidas necesarias de la vivienda. Reportaje fotográfico e inspección constructiva, toma de medidas del inmueble, realización croquis de planta. La duración de la visita será entre 45 “y 1,30” horas dependiendo del área y distribución.
  3. Realización de comprobaciones. De todos los parámetros observados y tomados en la visita realizada.
  4. Estudio valor obtenido en las tasaciones realizadas por el perito de parte y la administración.
  5. Determinación de testigos homogéneos, necesarios para determinar el valor de comparación final.
  6. Redacción del informe de tasación pericial contradictoria.
  7. Visado colegial a través del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia, si el cliente lo solicita.

 

¿Por qué entendemos en bt2 asociados es necesario disponer de un Informe de Tasación Contradictoria TPC?

Si no estás conforme con la valoración de bienes y derechos que han sido resultado de la comprobación de valores realizados por Hacienda y deseas impugnar esta decisión, es el momento de realizar la Tasación Pericial Contradictoria procedimiento.

Nosotros llevamos desde nuestros inicios realizando informes de Tasación Pericial Contradictoria en Valencia, Castellón y Alicante, encargándonos de que nuestros clientes obtengan los mejores resultados deseados.

En algunas ocasiones el hecho de la obtención del valor de mercado de un inmueble no atiende un conjunto de características fijas, sino que se adentra en un conjunto de factores variables mucho más complejos que han de medirse con exactitud para una correcta tasación, con la finalidad última de permitir valorar el inmueble conforme al precio de mercado de forma imparcial.

¿Por qué elegirnos?

Nuestros clientes confían en nosotros porque somos arquitectos técnicos e ingenieros de edificación independientes y por consiguiente intentamos calcular el valor del precio de mercado de forma imparcial de cualquier inmueble, encargándonos de que nuestros clientes obtengan los mejores resultados deseados.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Informe de Tasación Pericial Contradictoria • Certificado de Superficies • Certificado de Antigüedad • Modificaciones Registrales de Fincas (Agrupación, Agregación y Segregaciones) Alteraciones Catastrales • Tasaciones Inmobiliarias • Peritaciones. 

 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en Informes de Tasación Pericial Contradictoria T.P.C. necesarios para realizar aportar frente a la Administración, para determinar el valor real del inmueble.

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu Informe de Tasación Pericial Contradictoria (T.P.C.), de una edificación, construcción o vivienda en Valencia, Castellón y Alicante.

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llamando al 96 394 47 77 / 646 090 202
o utilizando el correo electrónico
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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu informe de tasación pericial contradictoria (TPC), así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


Cada vez es más habitual encontrase con propietarios que presentan reclamaciones relacionadas con defectos o daños de edificación, Dichas situaciones requieren la redacción de certificadosinformes y dictámenes por parte de un técnico del sector de la construcción, para todo.

Ponemos a disposición de abogados, administradores de fincas, promotores, constructoras, comunidades y clientes la amplia experiencia de nuestros técnicos de bt2 asociados para la realización de las inspecciones dirigidas a determinar el estado de la construcción o edificación, a los efectos de determinar las obras de reparación que proceda, y así poder redactar todo tipo de informes, dictámenes y certificados todos ellos con el mayor rigor y profesionalidad.

En bt2 asociados son muchas las situaciones que requieren la exigencia de un certificado emitido por un técnico de la construcción. Algunos de los más frecuentes que solemos realizar se utilizan para dar fe de:

  • Certificado de superficie de una vivienda, local, parcela…
  • Certificado técnico de Habitabilidad de una vivienda.
  • Certificado de antigüedad de una vivienda o edificio.
  • Certificado de solidez y seguridad estructural.
  • Certificado de eficiencia energética de una vivienda, local o edificio.

También son muchas las situaciones que requieren la exigencia de un informe técnico emitido por un técnico de la construcción, en el que se reflejen las circunstancias durante el reconocimiento previo de un determinado elemento constructivo, local o edificio, sin pronunciarse en consideraciones que vayan más allá de la simple observación. En él no debe expresarse opiniones técnicas del motivo de la cuestión.

En aquellas situaciones que se recurra iniciar un proceso legal, será necesario disponer de un informe pericial, éste tiene la función de certificar que las lesiones existentes tienen una causa reclamable y que son imputables a un responsable. El informe pericial es una prueba que aportan las partes, las cuales designan a sus peritos, y si fuera necesario o lo solicitan las mismas, el perito puede ser designado por el juez.

En bt2 asociados estamos especializados en la redacción de informes y dictámenes técnicos, mediación y arbitraje, de cualquier asunto relacionado con la edificación, y sus patologías. Aportando soluciones constructivas a los problemas planteados, asesorando en todo proceso.

certificados, informes y dictámenes

Nuestros honorarios dependerán de varios factores. Pídenos presupuesto

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en certificados, informes y dictámenes para situaciones de reclamación de defectos y/o patologías de construcción, identificación y valoración de desperfectos ocasionados por siniestros, reclamaciones económicas derivadas de trabajos u obras ejecutadas y comprobación del cumplimiento de normativas técnicas y urbanísticas. Experiencia, rigor y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu certificado, informe  y/o dictamen , así como la asistencia al juzgado para ratificación, preguntas, careo…., según proceda en Valencia y provincia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 


DIAGNÓSTICO LESIONES EN EDIFICACIONES

Durante el período de vida útil de las edificaciones, estas pueden presentar lesiones o estados anómalos que ponen en peligro su funcionalidad, estética, seguridad y/o resistencia.

Las lesiones constructivas se clasifican en dos grandes grupos:

1. Lesiones primarias
Estas lesiones representan el primer síntoma que aparece durante el proceso patológico y que puede ser origen de otras (grietas, fisuras, humedades, etc.).

2. Lesiones secundarias
Estas lesiones que constituyen lesiones en sí mismas, surgen como consecuencia de las primeras.

Estudio patológico

En todo proceso de diagnóstico de cualquier tipo de lesión o lesiones primarias o secundarias, en bt2 asociados establecemos los siguientes planteamientos generales, con objeto de establecer la relación de sistemas, materiales y lesiones para realizar el diagnóstico del estado de los mismos mediante un estudio patológico.

  • Datos Identificación previa
  • Inspección preliminar. Análisis de datos
  • Análisis sobre las causas
  • Inspección especial. Comprobaciones y ensayos de confirmación
  • Inspección especial
  • DIAGNÓSTICO (Análisis de los datos de evaluación)
  • DICTAMEN. (Necesidad de intervención). Establecemos la propuesta de reparación, para rehabilitar la unidad constructiva lesionada.

proceso de diagnostico

bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la redacción de Dictámenes periciales de patologías por defectos constructivos en Valencia y provincia.

En bt2 asociados, peritos judiciales en Valencia. Estamos especializados en la elaboración, gestión y tramitación de todo tipo de proyectos de reparación con el objetivo de ofrecer cobertura y asesoría técnica en realización de estudio patológico, peritaciones, y dictámenes aportando conocimiento y soporte especializado a abogados en Valencia, Castellón y Alicante.

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta de documentos técnicos para dictámenes periciales de patologías por defectos constructivos. Adaptándonos a las necesidades del cliente, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

 

Consigue Rápida y Fácilmente tu Dictamen Pericial o Informe Pericial de Parte de Patologías por defectos constructivos en Valencia, Castellón y Alicante.

realizamos estudio patológico

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REPARACIÓN POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

En bt2 asociados consideramos que existen tres tipos de proyectos de reparación de patologías por defectos de protección frente a la humedad:

1.    DE REPARACIÓN LOCALIZADA

  • Motivadas por filtraciones en sótanos: muros de sótano, soleras o losas, etc.
  • Filtraciones en cubiertas
  • Daños en fachadas por humedades

 

2.    DE REPARACIÓN PARCIAL

  • Reparación general de sótanos, cubiertas, fachadas o medianeras.
  • Sustitución integral o funcional de cubiertas

 

3.    DE REHABILITACIÓN INTEGRADA

  • La intervención en los elementos constructivos de protección frente a la humedad se integra en la actuación global sobre el edificio. Hay que prestar atención a los elementos constructivos que hayan sido problemáticos en la historia del edificio, cubierta, fachada o medianera.

 

En bt2 asociados estructuramos la base mínima que debe contener cualquier proyecto de reparación:

1. MEMORIA

Además de lo general e cualquier proyecto (Anejo I del RD314/2006 por el que se aprueba el Código Técnico de la edificación), es conveniente incluir:

  • Descripción del estado actual del edifico (con fotografías)
  • Descripción del problema que motiva la intervención (con fotografías)
  • Análisis de las causas.
  • Justificación de las reparaciones propuestas
  • Anexos con las fichas técnicas de los productos especiales propuestos.


2.    PLANOS

  • Planos descriptivos de los problemas (ubicación de los daños).
  • Planos generales de la intervención: plantas, alzados secciones.
  • Detalles constructivos específicos de las soluciones proyectadas.


3.   
MEDICIONES Y PRESUPUESTOS

  •  Cuanto más detalladas sean las mediciones menos problemas se tendrán en la obra.


4.   
PLIEGO DE CONDICIONES

  • Insistir que el Pliego de Condiciones Técnicas Particulares de los elementos constructivos intervenidos (no el general de obra nueva).

 

En bt2 asociados consideramos una serie de indicaciones a tener en cuenta antes de iniciar cualquier redacción de reparación de patologías por cualquier tipo de defectos

1.    EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO

  • Dejar muy claro sobre qué elementos se intervienen y cuales no. Si durante la toma de datos se advierten daños en zonas del edificio que no son objetos de la intervención hay que hacerlo constar en el proyecto.
  • No enfocar el proyecto como uno de obra nueva.

 

2.    EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

  • Tomar fotografías de todas las fases de la obra.
  • Estudio previo del edificio
  • Previo retirar los revestimientos de la terminación de las capas superficiales.
  • Aplicación de los materiales de mayor responsabilidad, morteros especiales, impermeabilizaciones, protección frente a la corrosión, etc.
  • Realización de pruebas de estanqueidad
  • Ejecución de puntos singulares
  • Elementos estructurales ocultos

 

3.    CFO Y DOCUMENATCIÓN FINAL DE OBRA

  • Documentar todas las modificaciones realizadas con respecto, en el Proyecto Final de Obra o en Libro de Ordenes.
  • Dejar constancia de los productos utilizados.
  • Incorporar fotografías relevantes del proceso constructivo (anexo al Libro de Ordenes).

 

bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la redacción de Proyectos de Reparación de Patologías por Defectos Constructivos en Valencia y provincia.

En bt2 asociadosperitos judiciales en Valencia. Estamos especializados en la elaboración, gestión y tramitación de todo tipo de proyectos de reparación  con el objetivo de ofrecer asesoría y cobertura técnica en realización de estudios de patología, dictámenes y peritaciones, aportando conocimiento y soporte especializado a abogados en Valencia, Castellón y Alicante.

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta de redacción de documentos técnicos para Proyectos de Reparación de Patologías por Defectos Constructivos. Adaptándonos a las necesidades del cliente, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

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INFORMES JUDICIALES

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Durante el ciclo de vida de los edificios, estos pueden deteriorarse y poner en peligro su estructura o su seguridad. La manifestación patológica por humedad en edificios es una de las lesiones más frecuentes que pueden darse en estas estructuras.

Proyecto técnico

Las manifestaciones de humedad están dentro de las llamadas lesiones primarias que aparecen durante el proceso patológico. A la hora de reparar este tipo de lesiones se deberá redactar un proyecto técnico que deje claro los elementos que intervienen, haciendo constar en el escrito si se encuentran daños adicionales en el edificio.

Ejecución de la obra

En cuanto a la ejecución de la obra se elabora un estudio previo de la estructura para determinar la magnitud de los daños. Más tarde se procede con la aplicación de materiales como impermeabilizaciones, protección frente a corrosión… Y para concluir se realizan pruebas de estanqueidad.

Reclamación

Por último en la reclamación se llevará a cabo una identificación previa para analizar los datos y las causas. Posteriormente se analizarán esos datos para realizar un diagnóstico y se establecerá la propuesta de reparación de la estructura mediante un dictamen pericial.

manifestacion patologica por humedad

bt2 asociados es especialista en la redacción de proyectos de reparación y dictámenes periciales de patologías por daños en la construcción en Valencia.

Obtén de manera rápida y sencilla tu proyecto de reparación o dictamen pericial por lesiones constructivas en Valencia, Castellón y Alicante.

 

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COMO REDACTAR UN INFORME PERICIAL SOBRE PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Los tipos más habituales de informes que nos encontramos frecuentemente en bt2 asociados son los siguientes:

a)   Informe Técnico Interno

Este informe técnico está destinado principalmente para los propietarios, usuarios o aseguradoras conozcan la importancia de los daños, defectos constructivos e incumplimientos normativos o contractuales, sus causas, la forma de repararlos y el coste de su reparación.

b)   Certificado o Informe Técnico Descriptivo

Este tipo de certificado está destinado para dejar constancia de la existencia den una determinada fecha de daños, a efectos de paralizar los plazos de prescripción de las reclamaciones

c)   Informe o Dictamen Pericial

Este informe, sirve para documentar una reclamación (por vía judicial o extrajudicial). Bien por defectos de construcción del edificio, o por reparaciones insatisfechas.

El Informe o Dictamen pericial, realizado como consecuencia de un procedimiento judicial a instancia de alguna de las partes o por el juzgado (pericial judicial), o bien para Prueba Arbitral de un procedimiento de Arbitraje. (Ley 60/2003, de Arbitraje).

 

En bt2 asociados consideramos que las actuaciones previas a la redacción de un informe pericial deben de seguir la siguiente estructura:

Determinaremos el objeto del informe.

Debe de queda claramente acordado entre quien encarga el informe y el técnico que lo va a redactar.

Formalizaremos el encargo del informe:

Fijaremos el alcance, plazos de entrega, contenido de la documentación a entregar, número de inspecciones, toma de datos, honorarios, etc. En el caso de periciales judiciales hay que aceptar el nombramiento y solicitar provisión de fondos.

Inspecciones:

Programaremos las inspecciones visuales previas y de toma de datos (las que sean necesarias)

Catas:

Realizaremos catas (si fueran necesarias), para comprobar el alcance y gravedad de los daños en la composición de los elementos constructivos afectados.

 

No podemos olvidarnos que las humedades en la construcción básicamente son:

1)    Presencia de agua o vapor de agua (humedad)

  • Por lluvia directa o indirecta
  • Por filtraciones
  • Por condensaciones
  • Por rotura de instalaciones
  • Por ascensión capilar
  • Por mal diseño
  • Por mala ejecución
  • Por falta de mantenimiento

 

2)    Elementos/sistemas constructivos a analizar:

  • Muros(cerramientos)
  • Cubiertas
  • Instalaciones

 

Los procesos patológicos debidos al agua, pueden ser:

1)    Físicos

  • Crioclastia
  • Movimientos hídricos
  • Agotamientos

 

2)    Químicos

  • Carbonatación
  • Hidrólisis
  • Hidratación

 

3)    Otros

  • Cristalización de sales
  • Biodegradación
  • Meteorización

 

bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la elaboración de Certificados, Informes, Dictámenes y Peritaciones en Valencia y provincia.

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