bt2asociados, estudio de arquitectos técnicos en Valencia y como consultoría y asesoría especializada en proyectos reforma de viviendas, quiere facilitar a nuestros clientes y al resto de lectores los trámites necesarios para poder realizar una división de vivienda.
Por división de vivienda entendemos el proceso mediante el cual se modifica el registro de un bien inmueble, en este caso una vivienda, seleccionando una parte de la misma y separándola de esta, por lo que la parte dividida, forma una nueva vivienda independiente del anterior.
PRIMER PASO:
La contratación de un técnico, para asesoramiento técnico, que visite la vivienda y nos pueda decir si es o no factible la división de vivienda, ya que existen ciertos condicionantes técnicos y de habitabilidad que se deben de cumplir.
SEGUNDO PASO:
A continuación, y antes de redactar el proyecto de división de vivienda comprobar estos tres requisitos importantes:
- Catastro y Registro de la Propiedad
- Catastro:
Realizar la Comprobación en el Catastro de la consulta descriptiva y grafica de los datos catastrales de bienes inmuebles, por si existe alguna anomalía en el tipo de edificación, vivienda o suelo.
- Registro de la Propiedad:
Solicitar la nota simple de la vivienda, los estatutos de la comunidad, y otros documentos.
- Los estatutos de la comunidad de propietarios, en función de cómo está contemplada la división se pueden dar tres casos:
- Está permitida: Se atiende a las condiciones que figuran en los estatutos, son las que hay que aplicar para la división de la vivienda.
- No está permitido este tipo de obras: No se puede dividir hasta que se modifiquen los estatutos, no se puede hacer nada hasta que se consiga modificar esta norma con la unanimidad de todos los propietarios.
- No figura nada al respecto: Se deberá contar con la aprobación de al menos tres quintas partes de los propietarios, según establece la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960).
- La normativa urbanística municipal
Condiciones generales y procedimiento de obras que dicte esta normativa que depende de cada Ayuntamiento:
- Informe de Circunstancias urbanísticas. Calificación urbanística del inmueble.
- Que el edificio, o parte del mismo, susceptible de uso individualizado, se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina, que es el de vivienda.
- Que no se trata de edificación de nueva planta. (sin ampliaciones de superficies)
- Que el inmueble está emplazado en suelo urbano.
- Solicitud de la Autorización administrativa de división.
Si cumple con estos condicionantes podremos realizar nuestro proyecto de división de vivienda, pero siempre teniendo en cuenta:
- El Código Técnico de la Edificación (CTE) que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).
- La normativa urbanística municipal suele regular parámetros como la compatibilidad de usos, los accesos, los servicios, la superficie mínima de estancias, las condiciones de ventilación e iluminación natural, etc.…
- Normativa Autonómica
La normativa de vivienda, regulada a nivel autonómico, establece las condiciones de habitabilidad que debe reunir una vivienda en cada comunidad autónoma.
- Que la vivienda cumple la normativa técnica de habitabilidad (Orden 22 de abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, así como con el Decreto 28 del 25 de noviembre de 1997, del Gobierno Valenciano) según lo indicado en la Disposición Adicional Segunda del decreto 151/2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y vivienda de fecha 2 de octubre.
TERCER PASO:
- Realización del proyecto de división de vivienda, que consta de Proyecto de ejecución de reforma de vivienda, Estudio básico de seguridad y salud, dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.
- Solicitud de Licencia de Obras en el Ayuntamiento.
- Ejecución de las obras, por empresa constructora.
- Certificado final de obras y Licencia de Ocupación.
CUARTO PASO:
Notaria y Registro de la Propiedad.
Elevar la división a escritura pública ante Notario y acudir al Registro de la Propiedad e inscribir los cambios de las dos viviendas resultantes.
- La división de la vivienda debe hacerse obligatoriamente en escritura pública según el art. 50 del Reglamento Hipotecario y art. 3 de la Ley Hipotecaria
- Registro de la Propiedad. “Ha de inscribirse en el Registro para que las partes resultantes de la división cuenten cada una con hoja registral propia y gocen de los efectos registrales”
por ello, si estás dispuesto a dividir tu casa en dos viviendas o dos apartamentos, para vender o alquilar uno de ellos, no dudes en consultar con bt2asociados.
¿Cuál es el precio de un proyecto de división de vivienda?
El precio de un proyecto de división de viviendas dependerá del presupuesto de las obras que sean necesarias, y será asimilable al proyecto reforma de vivienda y de cualquier obra de edificación en general. Si tienes alguna duda, lo mejor será contactar con bt2asociados y contarnos que quieres realizar.
En bt2asociados realizamos el Asesoramiento técnico de cómo realizar el proyecto de reforma de vivienda para su división y realizamos la tramitación necesaria, las gestiones y presentación, ante el Ayuntamiento de Valencia, Hacienda, Catastro, Conselleria, Notaria… de todo tipo de documentos técnicos.
+ Información: https://goo.gl/eqo7XY
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