About bt2asociados

Bt2 asociados es una empresa creada por arquitectos técnicos, ingenieros de edificación e ingenieros, ubicada en Valencia, especializada en Apertura de Locales, Proyectos de Actividad, Calificación Energética de Viviendas y Edificios, Rehabilitación, Mantenimiento Conservación e Inspección de Edificios, ICE, ITE, Informes Judiciales, Valoraciones, Tasaciones, Proyectos de obras, reformas, decoración y cualquier otro servicio dentro de las competencias profesionales.

De cara a agilizar todos los procesos administrativos municipales relacionados con la apertura de actividades nuevas, en los últimos años se ha promulgado gran cantidad de disposiciones que han venido a desarrollar y/o modificar la anterior normativa aplicable.

La entrada en vigor de la Ley 6/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Prevención y Control Ambiental de Actividades en la Comunitat Valenciana tiene como finalidad el adaptar los instrumentos de intervención ambiental actuales a los nuevos requerimientos legales, limitando la autorización previa a los supuestos de actividades con una elevada o media incidencia ambiental y que, por motivos de interés público, se someten a autorización ambiental integrada o a licencia ambiental. Aquellas actividades de escasa o nula incidencia ambiental se incluyen en el régimen de declaración responsable ambiental o de comunicación de actividades inocuas, respectivamente.

Más allá de los cambios introducidos en las nomenclaturas para aquellas actividades de escasa o nula incidencia ambiental, la ley trata principalmente de racionalizar y simplificar los procedimientos municipales, reducir las cargas administrativas y agilizar los trámites que hasta hace poco suponían demoras temporales significativas en la tramitación y concesión de licencias.

Entre sus objetivos esenciales, tras su estudio en bt2 asociados destacamos la reducción de trámites para el funcionamiento y apertura de actividades económicas, así como los de simplificación administrativa y reducción de cargas económicas.

Se limita la autorización ambiental integrada, en cuanto régimen más estricto, a los proyectos con importantes repercusiones sobre el medio ambiente, mientras que se incluyen en el régimen de licencia ambiental, aunque con las necesarias medidas de coordinación y salvaguarda de los aspectos ambientales de carácter sectorial, la mayoría de las actividades que hasta el momento venían incluidas en el anexo II de la Ley 2/2006, de 5 de mayo, de prevención de la contaminación y calidad ambiental, en la medida que el objetivo de protección del medio ambiente puede conseguirse mediante un procedimiento menos complejo.

En aras a la eficacia y racionalización de procedimientos, se establece la necesidad de obtener la declaración de interés comunitario o, en su caso, la licencia urbanística municipal en relación con los usos y aprovechamientos urbanísticos, con carácter previo a la solicitud de autorización o licencia ambiental.

¿Por qué es necesario el Informe Urbanístico Municipal con carácter previo a la presentación de solicitud?

Respecto a otros pronunciamientos no ambientales, se exige, tal como determina la normativa básica estatal, la compatibilidad urbanística del proyecto, que se acredita mediante la emisión del informe urbanístico municipal por parte del ayuntamiento

Con carácter previo a la presentación de la solicitud o formulación de los instrumentos de intervención ambiental regulados por la Ley 6/2014, es preceptivo solicitar del ayuntamiento del municipio en el que vaya a ubicarse la instalación, la expedición de un informe acreditativo de la compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico y, en su caso, con las ordenanzas municipales relativas al mismo.

Con la solicitud de este informe urbanístico municipal deberán acompañarse los siguientes documentos:

a) Plano georreferenciado para el supuesto de autorización ambiental integrada o plano de emplazamiento para los restantes instrumentos de intervención ambiental, en el que figure la totalidad de la parcela ocupada por la instalación proyectada.

b) Memoria descriptiva de la instalación y de la actividad con sus características principales.

c) Necesidad de uso y aprovechamiento del suelo.

d) Requerimientos de la instalación respecto a los servicios públicos esenciales.

Dicho informe, que será vinculante cuando sea negativo, deberá emitirse en el plazo máximo de un mes desde su solicitud. En caso de que el informe no se emitiera en el plazo señalado, podrá presentarse copia de la solicitud del mismo junto con la solicitud de autorización ambiental integrada. En el supuesto de actividades sujetas a los restantes instrumentos de intervención ambiental regulados en la Ley 6/2014, será suficiente que el interesado indique la fecha en que fue solicitado.

El informe urbanístico municipal se acompañará en todo caso de certificado suscrito por el secretario/a de la corporación con el visto bueno del/de la alcalde/sa presidente/a del ayuntamiento en el cual se contendrá pronunciamiento expreso sobre la compatibilidad o incompatibilidad urbanística del proyecto con el planeamiento urbanístico.

El informe urbanístico municipal es independiente de la licencia urbanística o de cualquier otra licencia o autorización exigible en virtud de lo establecido en la normativa urbanística o de ordenación de la edificación.

¿Cuáles son los distintos procedimientos que contempla  La regulación de la apertura de actividades en la Comunidad Valenciana a partir de la Ley 6/2014?

Como regla general, las instalaciones y actividades se someten, según el mayor o menor grado de potencial incidencia sobre el medio ambiente, a alguno de los siguientes instrumentos de intervención ambiental:

1. LA AUTORIZACIÓN AMBIENTAL INTEGRADA
2. LA LICENCIA AMBIENTAL
3. LA DECLARACIÓN RESPONSABLE AMBIENATL
4. LA COMUNICACIÓN DE ACIVIDADES INÓCUAS

¿Por qué elegirnos?

En bt2 asociados nos encargamos de agilizar los trámites para la apertura de su local. La Licencia de Apertura es obligatoria para abrir un negocio. Se necesita de la supervisión y autorización por parte del Ayuntamiento para poder ejercer una actividad en una ubicación concreta.

Nuestros clientes confían en nosotros porque durante toda la intervención estamos a su lado, desplazándonos cuando sea necesario, a su oficina o local comercial para asesorarles y adaptarnos a sus necesidades. Para nosotros tan importante es un trabajo pequeño como uno grande.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

apertura de actividades valencia

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en agilizar los trámites de la apertura de actividades para el negocio que quiere implantar. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu licencia de actividad para su negocio en Valencia, Castellón y Alicante.

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¡¡Ven, habla con nosotros!!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 202
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DAR RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS DE HOY. DESARROLLAR LOS ESTÁNDARES DEL MAÑANA

bt2 asociados está comprometida con la innovación, estar a la vanguardia de la tecnología; éste es nuestro cometido y también nuestro objetivo…. ofrecer constantemente valor añadido a nuestros clientes.

Desde el inicio de nuestra actividad, la investigación, formación continuada y el desarrollo de nuevos productos y sistemas constituyen uno de los pilares básicos de nuestra empresa, siendo éste uno de los motivos del éxito de bt2 asociados.

Para ello es necesario disponer de técnicos reciclados, adaptados a las características y circunstancias del mercado y del momento.

Con el nuevo modelo de formación profesional continua bt2 asociados pretende cubrir esa necesidad para que todo sea más ágil, más transparente y más sencillo. Básicamente se resume en una fórmula muy simple: el trabajador accede a formación gratuita y la empresa tiene gestionada y subvencionada la formación de su plantilla.

Este martes y miércoles 6 y 9 de marzo, técnicos de bt2 asociados asistieron a las jornadas técnicas, impartidas por el Instituto Valenciano de Edificación, IVE sobre “Patología, inspección, diagnóstico e intervención en estructuras de hormigón”.

inspeccion y diagnostico estructuras de hormigón

El objeto de la jornada es profundizar en las diferentes etapas del proceso de rehabilitación de estructuras de hormigón, en el que se realiza un repaso de las causas y tipos de procesos patológicos, se mostrarán diferentes pruebas, instrumentos y técnicas que puedan ayudar al profesional en la toma de decisiones, se expondrán los criterios de intervención para que pueda plantear de manera fundamentada, propuestas de intervención acordes a las lesiones y daños detectados con unos costes razonables.

jornada 2

De esta forma se dispone de las herramientas necesarias para abordar cualquier proyecto de rehabilitación de una estructura de hormigón.

Todo ello constituye claros ejemplos del perfil innovador y pionero de la Consultoría Técnica bt2 asociados.

jornada 1

Esta jornada forma parte del máster en “Rehabilitación de Edificios y Regeneración Urbana” desarrollado por el Instituto Valenciano de la Edificación en colaboración con la DG de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de la Generalitat Valenciana y contribuye a la obtención del módulo de “Rehabilitación estructural”.


bt2 asociados es una moderna empresa de Consultoría y Asesoría Técnica, especializada en la redacción de certificado de antigüedad para viviendas que ofrece asesoramiento técnico al cliente a la hora de poder escriturar la construcción, edificación o vivienda incluyendo sus modificaciones que pueden ser de mejoras obteniendo de esa manera valores de tasación más elevados.

Actuando como arquitectos técnicos especializados, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico para la realización del certificado de antigüedad, con el fin de aportar dicho documento cuando una construcción no esté escriturada o registrada.

Nuestra forma de trabajar se basa en un “protocolo de actuación” que hemos ido mejorando a lo largo de los años gracias a la experiencia adquirida, que busca garantizar un control total sobre la intervención que se va a llevar a cabo. Este “protocolo” se compone de cinco fases:

  1. Recopilación de datos. En este primer paso, se hace un reconocimiento de la propiedad y se toma nota de la información necesaria para realizar, posteriormente, el certificado de antigüedad del inmueble.
  2. Visita de inspección. Se visita la propiedad tomar todos los datos y medidas necesarias de la vivienda. Reportaje fotográfico e inspección constructiva, toma de medidas del inmueble, realización croquis de planta. La duración de la visita será entre 1 y 2 horas dependiendo del área y distribución.
  3. Realización de comprobaciones. De todos los parámetros observados y tomados en la visita realizada.
  4. Redacción certificado de antigüedad.
  5. Visado colegial a través del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia, si el cliente lo solicita.

 

¿Por qué entendemos en bt2 asociados es necesario disponer del certificado de antigüedad de una vivienda?

En bt2 asociados hemos comprobado la necesidad de poder acreditar la antigüedad de las construcciones nos permite justificar ante la administración que nuestra vivienda o su obra de ampliación posee la antigüedad necesaria y requerida para que pueda ser regulada.

En algunas ocasiones el certificado de antigüedad nos servirá para completar la documentación de una escritura.

También puede ser necesarias en aquellas edificaciones, construcciones o viviendas unifamiliares que han infringido la normativa urbanística aplicable y necesitan una declaración de obra nueva finalizada, dentro del marco legal aplicable si han prescrito los plazos donde se procedía a adoptar las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística.

¿Por qué elegirnos?

Nuestros clientes confían en nosotros porque durante toda la intervención estamos a su lado, desplazándonos cuando sea necesario, a su oficina o local comercial para asesorarles y adaptarnos a sus necesidades. Para nosotros tan importante es un trabajo pequeño como uno grande.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

certificado de antigüedad

Estos son algunos ejemplos de servicios en certificados, informes y dictámenes que ofrecemos a nuestros clientes:

Informe de Evaluación de Edificios Certificado de Superficies • Certificado de Antigüedad • Modificaciones Registrales de Fincas (Agrupación, Agregación y Segregaciones) Alteraciones Catastrales • Tasaciones Inmobiliarias • Peritaciones.

 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en Certificados Técnicos necesarios para realizar el Registro de la Propiedad la escritura pública de las edificaciones y construcciones existentes.

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu Certificado de Antigüedad, de una edificación, construcción o vivienda en Valencia, Castellón y Alicante.

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¡¡Ven, habla con nosotros!!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 202
o utilizando el correo electrónico
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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu certificado de antiguedad, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


bt2 asociados es una moderna empresa de Consultoría y Asesoría Técnica, especializada en tasaciones y valoraciones inmobiliarias de viviendas y todo tipo de inmuebles y construcciones, con métodos de valoración adecuados para cada uno de los sectores del mercado inmobiliario, de manera independiente, ofreciendo informes de tasación de calidad, fiables, detallados y justificados. Y siempre desde la máxima implicación y rigurosidad.

La tasación y valoración inmobiliaria son idóneas para: compraventas, valoración de activos, contenciosos, reparto de bienes en una separación, valoración de los inmuebles de una herencia.

En algunas ocasiones necesitaremos disponer de un informe de valoración o tasación inmobiliaria cuando exista la necesidad de saber el valor que tiene un bien inmueble (vivienda, local comercial, edificio) con la finalidad habitual de venderlo o comprarlo, aunque también para justificar su valor de mercado frente a ciertos requerimientos de las administraciones (por ejemplo: Hacienda).

En el caso de que necesitemos conocer del valor del inmueble de una forma aproximada, sin la carga de procedimientos y formalidades que prescriben las normativas oficiales de valoración acudiremos a solicitar una valoración inmobiliaria. Para este tipo de actuaciones no será necesario visitar el inmueble interiormente ni comprobar determinados datos, simplemente disponiendo de los datos registrales y catastrales se puede realizar este tipo de actuaciones. Este tipo de actuaciones carecen de carácter legal, por lo tanto, su utilidad es bastante limitada

En el caso de que necesitemos fijar oficialmente el precio del mercado de un bien inmueble, en base a parámetros objetivos, con carácter oficial habrá que usar una metodología más compleja, regulada por la Orden ECO/805/2003 y solamente puede ser suscrito por técnicos habilitados para ello, necesitando la realización de un informe de tasación firmado por técnico habilitado para ello.

tasación y valoración inmobiliaria

Nuestra forma de trabajar se basa en un “protocolo de actuación” que hemos ido mejorando a lo largo de los años gracias a la experiencia adquirida, que busca garantizar un control total sobre la intervención que se va a llevar a cabo. Este “protocolo” se compone de seis fases:

  1. Recopilación de datos. En este primer paso, se hace un reconocimiento de la propiedad:(escritura de la propiedad, referencia catastral, último recibo de renta abonado, proyecto de construcción o rehabilitación correspondiente), para realizar, posteriormente, la tasación pericial correspondiente.
  2. Visita de inspección. Se visita la propiedad tomar todos los datos y medidas necesarias de la vivienda. Reportaje fotográfico e inspección constructiva, toma de medidas del inmueble, realización croquis de planta. La duración de la visita será entre 45 “y 1,30” horas dependiendo del área y distribución.
  3. Realización de comprobaciones. De todos los parámetros observados y tomados en la visita realizada.
  4. Determinación de testigos homogéneos, necesarios para determinar el valor de comparación final.
  5. Redacción del informe de tasación.
  6. Visado colegial a través del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia, si el cliente lo solicita.

 

¿Por qué entendemos en bt2 asociados es necesario disponer de un Informe de Tasación o Valoración inmobiliaria?

Si vas a solicitar una hipoteca, si necesitas valorar los inmuebles de una herencia, repartir los bienes en una separación, conocer el valor de una vivienda o inmueble, necesitas conocer el valor oficial de una propiedad para realizar trámite con la Administración Pública, Tasación Pericial Contradictoria, piensas que la valoración actual de tu vivienda no se ajusta a su valor real o necesitas una tasación como prueba de un juicio, puedes solicitarnos  presupuesto sin compromiso para determinar el valor exacto de tu inmueble.

Nosotros llevamos desde nuestros inicios realizando informes de Tasación y Valoración Inmobiliaria en Valencia, Castellón y Alicante, encargándonos de que nuestros clientes obtengan los mejores resultados deseados.

En algunas ocasiones el hecho de la obtención del valor de mercado de un inmueble no atiende un conjunto de características fijas, sino que se adentra en un conjunto de factores variables mucho más complejos que han de medirse con exactitud para una correcta tasación, con la finalidad última de permitir valorar el inmueble conforme al precio de mercado de forma imparcial.

¿Por qué elegirnos?

Nuestros clientes confían en nosotros porque somos arquitectos técnicos e ingenieros de edificación independientes y por consiguiente intentamos calcular el valor del precio de mercado de forma imparcial de cualquier inmueble, encargándonos de que nuestros clientes obtengan los mejores resultados deseados.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

Siempre desde la máxima implicación y rigurosidad y manteniendo unas tarifas ajustadas.

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Informe de Tasación Pericial Contradictoria • Certificado de Superficies • Certificado de Antigüedad • Modificaciones Registrales de Fincas (Agrupación, Agregación y Segregaciones) Alteraciones Catastrales • Tasaciones Inmobiliarias • Peritaciones.

 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en Informes de Tasación y Valoración Inmobiliaria necesarios para conocer el valor del inmueble exacto

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu Informe de Tasación o Valoración Inmobiliaria de una edificación, construcción o vivienda en Valencia, Castellón y Alicante.

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bt2 asociados es una moderna empresa de Consultoría y Asesoría Técnica, especializada en la redacción de informes de tasación pericial contradictoria, con el objetivo e indicar correctamente el valor real del inmueble en base a sus características técnicas, situación y la evolución del mercado inmobiliario, y sirve para forzar a la Administración a revisar el valor económico que atribuye a un bien y el importe de las liquidaciones de impuestos.

Por tanto, la tasación pericial contradictoria es un camino para solicitar la corrección del valor determinado por la Administración en el marco de la validación administrativa de valores.

Por lo tanto, una tasación pericial contradictoria (TPC) es un derecho que usted puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor establecido por la Administración en los bienes e inmuebles que se le transmiten y, consecuentemente, cuando disienta del incremento diferencial de impuestos a pagar respecto a los impuestos ya pagados al escriturar el inmueble.

A raíz de la crisis inmobiliaria, algunos contribuyentes están sufriendo una situación injusta y controvertida, al verse obligados a pagar más impuestos de los que les corresponde por la compra de un inmueble. Meses o incluso años después de la compra, la Agencia Tributaria les requiere una liquidación complementaria considerando que se ha producido un pago en negro, cuando la realidad es que se ha comprado un inmueble de ocasión.

El problema que aquí comentamos es el que sobreviene cuando habiendo transmitido el inmueble por un precio determinado, toma sin embargo la Administración un importe superior. Si las administraciones no son sensibles al descalabro de precios que está teniendo lugar, se corre el riesgo de que se tome por valor de mercado un importe superior al real, gravando al contribuyente por encima de la capacidad contributiva que debe ser gravada.

Tasación Pericial Contradictoria

Actuando como consultoría técnica especializada en la valoración de inmuebles, ofrecemos un servicio de Informes de Tasación Pericial Contradictoria, de acuerdo a la normativa ECO/805/2003, la Orden EHA/3011/2007 y la Orden EHA/654/2008, es posible reducir considerablemente la liquidación complementaria

Nuestra forma de trabajar se basa en un “protocolo de actuación” que hemos ido mejorando a lo largo de los años gracias a la experiencia adquirida, que busca garantizar un control total sobre la intervención que se va a llevar a cabo. Este “protocolo” se compone de siete fases:

  1. Recopilación de datos. En este primer paso, se hace un reconocimiento de la propiedad:(escritura de la propiedad, referencia catastral, último recibo de renta abonado, proyecto de construcción o rehabilitación correspondiente), para realizar, posteriormente, la tasación pericial correspondiente.
  2. Visita de inspección. Se visita la propiedad tomar todos los datos y medidas necesarias de la vivienda. Reportaje fotográfico e inspección constructiva, toma de medidas del inmueble, realización croquis de planta. La duración de la visita será entre 45 “y 1,30” horas dependiendo del área y distribución.
  3. Realización de comprobaciones. De todos los parámetros observados y tomados en la visita realizada.
  4. Estudio valor obtenido en las tasaciones realizadas por el perito de parte y la administración.
  5. Determinación de testigos homogéneos, necesarios para determinar el valor de comparación final.
  6. Redacción del informe de tasación pericial contradictoria.
  7. Visado colegial a través del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia, si el cliente lo solicita.

 

¿Por qué entendemos en bt2 asociados es necesario disponer de un Informe de Tasación Contradictoria TPC?

Si no estás conforme con la valoración de bienes y derechos que han sido resultado de la comprobación de valores realizados por Hacienda y deseas impugnar esta decisión, es el momento de realizar la Tasación Pericial Contradictoria procedimiento.

Nosotros llevamos desde nuestros inicios realizando informes de Tasación Pericial Contradictoria en Valencia, Castellón y Alicante, encargándonos de que nuestros clientes obtengan los mejores resultados deseados.

En algunas ocasiones el hecho de la obtención del valor de mercado de un inmueble no atiende un conjunto de características fijas, sino que se adentra en un conjunto de factores variables mucho más complejos que han de medirse con exactitud para una correcta tasación, con la finalidad última de permitir valorar el inmueble conforme al precio de mercado de forma imparcial.

¿Por qué elegirnos?

Nuestros clientes confían en nosotros porque somos arquitectos técnicos e ingenieros de edificación independientes y por consiguiente intentamos calcular el valor del precio de mercado de forma imparcial de cualquier inmueble, encargándonos de que nuestros clientes obtengan los mejores resultados deseados.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Informe de Tasación Pericial Contradictoria • Certificado de Superficies • Certificado de Antigüedad • Modificaciones Registrales de Fincas (Agrupación, Agregación y Segregaciones) Alteraciones Catastrales • Tasaciones Inmobiliarias • Peritaciones. 

 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en Informes de Tasación Pericial Contradictoria T.P.C. necesarios para realizar aportar frente a la Administración, para determinar el valor real del inmueble.

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu Informe de Tasación Pericial Contradictoria (T.P.C.), de una edificación, construcción o vivienda en Valencia, Castellón y Alicante.

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llamando al 96 394 47 77 / 646 090 202
o utilizando el correo electrónico
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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu informe de tasación pericial contradictoria (TPC), así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


La “cabida” de una finca no es más que la superficie de la misma, entendiéndose por tal la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad.

Para la identificación de una finca en el Registro de la Propiedad se utiliza, entre otras características, su medida superficial. Las superficies que se suelen describir son las correspondientes a la parcela y a la superficie construida en el caso de que exista alguna edificación. En el caso de las divisiones horizontales, en las que cada vivienda o piso es una finca registral independiente, se describe solamente la superficie construida de la vivienda que conforma la finca registral independiente.

En algunas ocasiones podemos encontrarnos que existe una discrepancia entre la superficie superficies de una finca, concretamente la superficie real comprobada tras un levantamiento topográfico y la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad. Este exceso de cabida puede corresponder bien a la superficie construida, bien a la superficie del terreno, bien a ambas. En estos casos, cuando se realiza una tasación, se informa de la existencia del exceso de cabida y de cómo afecta a la valoración mediante cautelas (observaciones, advertencias o condicionantes).

georeferencia

De esta manera cuando hablamos de intentar rectificar la cabida de una finca estamos hablando de rectificar su superficie.

En bt2 asociados somos conocedores que uno de los principales problemas derivados de un exceso de cabida es la falta de seguridad en la identificación de la finca; es decir, no hay seguridad de que el exceso de superficie pertenezca realmente a la finca o que se trate, como se ha comentado anteriormente, de una invasión de otra finca vecina.

El procedimiento de inscripción depende del porcentaje en que se excede la superficie registral:

  • En caso de excesos inferiores al 5% de cabida se permite la mera rectificación de la superficie directamente en el Registro de la Propiedad (Art. 298 R.H.).
  • Para excesos entre el 5% y el 20% de cabida, se debe contar con un certificado o informe de técnico competente que permitan la perfecta identificación de la finca y de su exceso de cabida (Art. 298 R.H.).
  • Cuando el exceso es superior al 20% de cabida existen diversas opciones:
  • Mediante la tramitación judicial de un expediente de Dominio.
  • Mediante Acta de Notoriedad.
  • Acta de Presencia y Notoriedad.
  • Mediante la inscripción del título público de adquisición de exceso de superficie.

La Ley 13/2015, de 24 de junio, modificó la Ley Hipotecaria y el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y entre otras cuestiones regula un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, de forma que en los registros se incorporen las descripciones gráficas georreferenciadas de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral, lo cual, a priori, permite una mejor identificación de los inmuebles

El procedimiento general para rectificar la cabida de un solar, o finca será a través de la tramitación del expediente de Representación Gráfica Alternativa Georreferenciada.

La representación gráfica alternativa cumple con tres objetivos:

  • Descripción exacta de las fincas en cuanto a su ubicación, delimitación y superficie.
  • Incorporación de la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el Registro de la Propiedad, lo que resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos.
  • Mejora de la cartografía catastral

La representación gráfica alternativa, además de las características ya indicadas debe cumplir con:

  • La aprobación expresa del propietario de la finca o autoridad pública, manifestando además que la descripción catastral, no se corresponde con la realidad física de la finca.
  • Delimitación geográfica de las fincas mediante coordenadas georreferenciadas de los vértices del perímetro externo (e internos si los hay) de la parcela.
  • Contenida en un fichero informático en formato GML de parcela catastral.
  • Coincidencia entre los datos derivados del plano georreferenciado y los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes que consten en la escritura.

Representación gráfica sobre cartografía catastral respetando los límites catastrales exteriores de la zona modificada.

exceso de cabida tarjeta georreferencia

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Certificados de superficie Levantamientos Topográficos Certificados de Georreferenciación • Informes de Representación Gráfica Alternativa • Modificaciones registrales de fincas (agrupación, agregación y segregaciones) Alteraciones Catastrales • Deslindes de Fincas. 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en georreferenciación para actos entre Catastro y registro de la Propiedad.

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu rectificación de cabida de una superficie de terreno, solar o finca en Valencia, Castellón y Alicante.

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llamando al 96 394 47 77 / 646 090 202
o utilizando el correo electrónico
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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu rectificación de cabida  de una superficie de terreno, solar o finca, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


bt2 asociados es una moderna empresa de Consultoría y Asesoría Técnica, especializada en la redacción de informes sobre el estado actual de viviendas, oficinas o locales que ofrece asesoramiento técnico al cliente a la hora de realizar la compra de una vivienda, oficina o local en la ciudad de Valencia y área metropolitana.

Actuando como arquitectos técnicos especializados, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico para la compra de cualquier tipo de inmueble, con el fin de inspeccionar su estado y garantizar su inversión.

Nuestra forma de trabajar se basa en un “protocolo de actuación” que hemos ido mejorando a lo largo de los años gracias a la experiencia adquirida, que busca garantizar un control total sobre la intervención que se va a llevar a cabo. Este “protocolo” se compone de seis fases:

  1. Recopilación de datos. En este primer paso, se hace un reconocimiento de la propiedad y se toma nota de la información necesaria para realizar, posteriormente, el informe del estado actual del inmueble.
  2. Visita de inspección. Se visita la propiedad tomar todos los datos y medidas necesarias de la vivienda.  Inspección constructiva, acabados constructivos, instalaciones y estado de conservación. La duración de la visita será entre 1 y 2 horas dependiendo del área y distribución.
  3. Realización de comprobaciones. De todos los parámetros de la vivienda para el cumplimiento con el plan general de ordenación Urbanística, comprobación NO infracción urbanística, e inspección de cualquier documentación necesaria para comprobación del cumplimiento con la legislación vigente.
  4. Redacción Informe sobre su estado constructivo y estado urbanístico
  5. Documentación complementaria. Aportando ficha catastral, reportaje fotográfico, planos de estado actual
  6. Certificado del estado actual del inmueble.

asesoramiento técnico vivienda

¿Por qué entendemos en bt2 asociados es necesario el asesoramiento técnico antes de la compra de una vivienda?

En bt2 asociados hemos comprobado la necesidad de disponer el clientes antes de la compra de un inmueble  de información suficiente para evitar gastos imprevistos, inspecciones, riesgos, etc.

a) Para conocer el estado de la vivienda en el momento de la inspección

b) Para disponer de la información de defectos o problemas graves

c) Para conocer elementos que deben de ser revisados o problemas leves

d) Para conocer las posibilidades de reforma y valoración general el inmueble.

 

¿Por qué elegirnos?

Nuestros clientes confían en nosotros porque durante toda la intervención estamos a su lado, desplazándonos cuando sea necesario, a su oficina o local comercial para asesorarles y adaptarnos a sus necesidades. Para nosotros tan importante es un trabajo pequeño como uno grande.

No hay dos proyectos iguales. Cada cliente y cada situación requiere de una extraordinaria capacidad de aceptación. Por tanto, nuestro proceso de trabajo es flexible.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

Por último, trabajamos como arquitectos técnicos independientes, no trabajamos para ninguna empresa contratista por tanto la capacidad de negociación, el control de costes y la dirección de obra no está limitada por una relación comercial.

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Informe de Evaluación de Edificios Informe técnico patologías constructivas Certificado de Superficies • Certificado de Antigüedad • Modificaciones registrales de fincas (agrupación, agregación y segregaciones) i Alteraciones Catastrales • Tasaciones Inmobiliarias • Peritaciones.

 

Todo lo que debe de saber de su vivienda, oficina o local…. antes de comprarla ! 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en informes de estado actual de su vivienda, oficina o local antes de comprarla. Asesoramiento Técnico Profesional para la compra de viviendas de segunda mano.

 Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu informe técnico sobre el estado actual de una vivienda, oficinas o locales en Valencia, Castellón y Alicante.

¿Convencid@?

¡¡Ven, habla con nosotros!!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu informe sobre el estado actual de una vivienda, oficina o local, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


Cada vez es más habitual encontrase con propietarios que presentan reclamaciones relacionadas con defectos o daños de edificación, Dichas situaciones requieren la redacción de certificadosinformes y dictámenes por parte de un técnico del sector de la construcción, para todo.

Ponemos a disposición de abogados, administradores de fincas, promotores, constructoras, comunidades y clientes la amplia experiencia de nuestros técnicos de bt2 asociados para la realización de las inspecciones dirigidas a determinar el estado de la construcción o edificación, a los efectos de determinar las obras de reparación que proceda, y así poder redactar todo tipo de informes, dictámenes y certificados todos ellos con el mayor rigor y profesionalidad.

En bt2 asociados son muchas las situaciones que requieren la exigencia de un certificado emitido por un técnico de la construcción. Algunos de los más frecuentes que solemos realizar se utilizan para dar fe de:

  • Certificado de superficie de una vivienda, local, parcela…
  • Certificado técnico de Habitabilidad de una vivienda.
  • Certificado de antigüedad de una vivienda o edificio.
  • Certificado de solidez y seguridad estructural.
  • Certificado de eficiencia energética de una vivienda, local o edificio.

También son muchas las situaciones que requieren la exigencia de un informe técnico emitido por un técnico de la construcción, en el que se reflejen las circunstancias durante el reconocimiento previo de un determinado elemento constructivo, local o edificio, sin pronunciarse en consideraciones que vayan más allá de la simple observación. En él no debe expresarse opiniones técnicas del motivo de la cuestión.

En aquellas situaciones que se recurra iniciar un proceso legal, será necesario disponer de un informe pericial, éste tiene la función de certificar que las lesiones existentes tienen una causa reclamable y que son imputables a un responsable. El informe pericial es una prueba que aportan las partes, las cuales designan a sus peritos, y si fuera necesario o lo solicitan las mismas, el perito puede ser designado por el juez.

En bt2 asociados estamos especializados en la redacción de informes y dictámenes técnicos, mediación y arbitraje, de cualquier asunto relacionado con la edificación, y sus patologías. Aportando soluciones constructivas a los problemas planteados, asesorando en todo proceso.

certificados, informes y dictámenes

Nuestros honorarios dependerán de varios factores. Pídenos presupuesto

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en certificados, informes y dictámenes para situaciones de reclamación de defectos y/o patologías de construcción, identificación y valoración de desperfectos ocasionados por siniestros, reclamaciones económicas derivadas de trabajos u obras ejecutadas y comprobación del cumplimiento de normativas técnicas y urbanísticas. Experiencia, rigor y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu certificado, informe  y/o dictamen , así como la asistencia al juzgado para ratificación, preguntas, careo…., según proceda en Valencia y provincia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 



bt2 asociados dispone en su equipo interno de arquitecto y arquitectos técnicos, junto con un amplio grupo de colaboradores externos profesionales del sector inmobiliario (calculistas de estructuras, ingenieros, topógrafos, diseñadores y abogados urbanísticos) para poder desarrollar los proyectos de arquitectura junto con nuestros clientes, en un trato de proximidad y confianza, de esta forma realizamos proyectos técnicos de derribo y demolición en Valencia y provincia. Disponemos de un equipo técnico especializado en proyectos de derribo y demolición de edificios en Valencia.

Un proyecto de demolición o proyecto de derribo es un documento técnico que aporta la información necesaria para llevar a cabo la demolición de un edificio con unas condiciones de seguridad suficientes.

El derribo puede ser total o parcial, dependiendo de si afecta a la obra por completo o  parte, como en el caso de las rehabilitaciones, donde en ocasiones nos vemos obligados a derribar parte del edificio para su posterior reconstrucción.

demolición en valencia

El derribo puede llevar asociado una demolición posterior si necesitamos evacuar los productos resultantes del derribo fraccionándolos en piezas más pequeñas.

¿Qué documentos son necesarios para un proyecto de derribo de un edificio o demolición en Valencia?

Un proyecto de derribo debe contener una memoria descriptiva y constructiva del inmueble que se pretende demoler o derribar. Unas mediciones en las que se detallen las superficies afectadas. Un estudio de las servidumbres existentes y que pudieran verse afectadas por dicho derribo o demolición. Un estudio de seguridad y salud en las obras a realizar. También debe contemplar un estudio de gestión de residuos, incluyendo también: pliego de condiciones, mediciones, presupuestos y documentación gráfica suficiente para definir por completo las actuaciones a realizar.

¿Cuáles son los pasos a seguir para derribar un edificio en Valencia?

Una vez que se disponga del proyecto de derribo o demolición firmado por arquitecto técnico o arquitecto y visado éste por el colegio profesional correspondiente, éste se presentará al Ayuntamiento, junto con la Dirección de Obra, Coordinación de los mismos y Estudio de gestión de residuos para así conseguir la licencia municipal de obra de derribo o demolición.

¿Qué factores determinan el precio de un proyecto de derribo o demolición?

Lo más habitual es que el precio dependa de los siguientes factores:

ü  La altura de la edificación.

ü  El tipo de edificación: Aislada, entre medianeras (Ensanche) o entre medianeras (Casco antiguo).

Desde bt2 asociados pensamos que cada proyecto es diferente y acometerlo con éxito requiere un detallado estudio y planificación de la obra.

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en proyectos de derribo o demolición de edificios, adaptándonos a las necesidades del cliente, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu proyecto de derribo o demolición en Valencia, Castellón y Alicante.

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