AUTORIZACIONES O PROCEDIMIENTOS PREVIOS PARA EL EJERCICIO DE DETERMINADAS ACTIVIDADES

Control ambiental: La entrada en vigor de la Ley 6/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Prevención y Control Ambiental de Actividades en la Comunitat Valenciana tiene como finalidad el adaptar los instrumentos de intervención ambiental actuales a los nuevos requerimientos legales, limitando la autorización previa a los supuestos de actividades con una elevada o media incidencia ambiental y que por motivos de interés público, se someten a autorización ambiental integrada o a licencia ambiental. Aquellas actividades de escasa o nula incidencia ambiental se incluyen en el régimen de declaración responsable ambiental o de comunicación de actividades inocuas, respectivamente.

No obstante, a pesar del impulso de reducción de cargas y licencias, en el marco normativo sigue existiendo una cierta complejidad y dispersión de procedimientos.

Apertura de negocios y Control ambiental

Procedimientos Control Ambiental:

De cara a agilizar todos los procesos administrativos municipales relacionados con la apertura de nuevas actividades, en los últimos años se han promulgado gran cantidad de disposiciones que han venido a desarrollar y/o modificar la anterior normativa aplicable en la regulación de la apertura de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas en la Comunidad Valenciana, por eso en bt2 asociados estamos especializados en conocer cuáles son los procedimientos administrativos necesarios exigidos para iniciar una actividad económica partiendo de la reciente regulación de la Ley 6/2014, pero también considerando otras disposiciones relevantes. Esto nos obliga con el fin de incrementar la competitividad y calidad de las consultorías técnicas especializadas en la apertura de actividades a realizar cursos de formación específica y estar al día de la normativa vigente a aplicar, de una forma continuada.

Se exige para las actividades de titularidad pública o privada que, no estando sometidas a autorización ambiental, tienen una moderada incidencia ambiental que exige su sometimiento a autorización previa. Son las que figuran en el anexo II la Ley 6/2014.

Se obtiene así la resolución escrita del AYUNTAMIENTO en el que se ubique la instalación por la cual se autoriza la explotación de la totalidad o parte de una instalación o establecimiento.

Ejemplos de categorías más habituales de actividades sujetas a licencia ambiental son: industrias energéticas / energía •producción y trasformación de metales •industrias minerales • gestión de residuos• industrias de papel, cartón, corcho, madera y muebles• industria textil • industria del cuero • industrias agroalimentarias •consumo de disolventes• conservación de maderas y productos derivados• laboratorio de análisis• laboratorios industriales de fotografía • hornos crematorios • campings y similares • lavanderías industriales • instalaciones para limpieza en seco • impresión gráfica• instalaciones para el lavado y engrase de camiones, vehículos pesados y maquinaría industrial • actividades de explotación para establecimiento de camiones, vehículos pesados y maquinaría industrial • fabricación de circuitos integrados • instalaciones y actividades de vehículos utilitarios, etc…

En bt2 asociados sabemos que en el procedimiento de actividades públicas o privadas que, no estando sujetas a autorización ambiental integrada, por su incidencia en el medio ambiente, han de someterse obligatoriamente a algún régimen de intervención preventiva ambiental de competencia municipal, por lo que será necesario incluir un trámite de dictamen ambiental que debe preceder al otorgamiento de la licencia ambiental, dictamen que:

  • En el caso de municipios con población de derecho igual o superior a 50.000 habitantes lo ha de emitir el propio ayuntamiento.

  • En el caso de los ayuntamientos con población de derecho inferior a 50.000 e igual o superior a 10.000 habitantes que carezcan de medios personales y técnicos precisos para su emisión se prevé, con carácter excepcional, que se pueda solicitar su emisión por la Comisión Territorial de Análisis Ambiental Integrado.

  • Para los municipios de población inferior a 10.000 habitantes el dictamen ambiental lo emite la mencionada comisión, salvo que se solicite la delegación del ejercicio de dicha competencia en el caso que se acredite disponer de los medios personales y técnicos suficientes.

Es importante destacar en este apartado que el dictamen ha de completarse con el pronunciamiento del correspondiente ayuntamiento en las materias de su competencia.

Desde bt2 asociados preparamos toda la documentación necesaria para la presentación de la solicitud de la licencia ambiental ante el ayuntamiento en que vaya a desarrollar la actividad.

La solicitud se acompañará, como mínimo, de la siguiente documentación, sin perjuicio de la que puedan establecer los ayuntamientos mediante ordenanza:

  • Proyecto de actividad, redactado y suscrito por técnico competente identificado, y visado por el colegio profesional correspondiente, cuando legalmente sea exigible.

  • Estudio de impacto ambiental cuando el proyecto esté sometido a evaluación de impacto ambiental.

  • Informe urbanístico municipal o indicación de la fecha de su solicitud.

  • Declaración de interés comunitario cuando proceda.

  • Estudio acústico conforme al artículo 36 de la Ley 7/2002, de 3 de diciembre, de la Generalitat, de Protección contra la Contaminación Acústica, o el correspondiente de la norma que lo sustituya.

  • Resumen no técnico de la documentación presentada para facilitar su comprensión a los efectos del trámite de información pública.

  • En su caso, certificado de verificación de la documentación.

En el caso de que sea necesaria la realización de obras, deberá acompañarse el correspondiente proyecto que será tramitado conjuntamente con la licencia ambiental, con el fin de comprobar que estas se ejecutan y desarrollan de acuerdo con la normativa vigente.

El ayuntamiento verificará formalmente la documentación presentada, en el plazo de 20 días, para comprobar si se ajusta a los requisitos establecidos, sin perjuicio de la verificación previa mediante certificación cuando se hayan formalizado los correspondientes convenios a tal efecto entre el ayuntamiento y los colegios profesionales o corporaciones de derecho público correspondiente, o la adhesión a los convenios que hubiere firmado la Generalitat.

En caso de apreciarse alguna deficiencia o insuficiencia en la documentación presentada, concederá al solicitante un plazo, que no podrá exceder de 15 días, en función de las características y complejidad de la documentación requerida, para que la complete o subsane, con indicación de que, si así no se hiciere, se le tendrá por desistido de la solicitud, archivándose las actuaciones

Una vez obtenida la licencia ambiental y finalizada, en su caso, la construcción de las instalaciones y obras, como requisito previo al inicio de la actividad, deberá presentarse comunicación de puesta en funcionamiento acompañada de los documentos necesarios que acrediten el cumplimiento de los requisitos para el ejercicio de la actividad.

La comunicación de puesta en funcionamiento de la actividad se presentará ante el ayuntamiento que hubiera otorgado la licencia ambiental y se formalizará de acuerdo con el modelo que a tal efecto establezca el ayuntamiento y en defecto de este, con el que con carácter general se ponga a disposición en la página Web de la Consellería con competencias en materia de medio ambiente.

La comunicación se acompañará de certificado emitido por técnico competente de la ejecución del proyecto, en el que se especifique que la instalación y actividad se ajustan al proyecto técnico aprobado.

El ayuntamiento dispondrá del plazo de un mes desde la presentación de la comunicación para verificar la documentación presentada y girar visita de comprobación de la adecuación de la instalación a las condiciones fijadas en la licencia ambiental.

Del resultado de la comprobación se emitirá informe:

  • Si de este se deriva la inadecuación con el contenido de la licencia otorgada, el ayuntamiento requerirá al interesado para que proceda a la corrección de los defectos advertidos, otorgando plazo al efecto en función de las deficiencias a subsanar, no pudiéndose iniciar la actividad hasta que exista pronunciamiento expreso de conformidad por parte del ayuntamiento.

  • Si no se detecta inadecuación con el contenido de la licencia ambiental, se emitirá informe de conformidad, pudiendo iniciarse el ejercicio de la actividad.

Transcurrido el plazo de un mes sin que se efectúe visita de comprobación por el ayuntamiento, podrá iniciarse el ejercicio de la actividad. No obstante, en sustitución de la visita de comprobación, los ayuntamientos podrán optar por exigir que se presente certificado expedido por entidad colaboradora en materia de calidad ambiental (OCA) que acredite la adecuación de la instalación a las condiciones fijadas en la licencia ambiental

En bt2 asociados queremos informarte, asesorarte y gestionar todos los trámites y obras que tienes que realizar para la obtención de la apertura de actividades sujetas a licencia ambiental para su negocio. Además realizamos toda la documentación requerida por el ayuntamiento en el ámbito e su competencia: programas de mantenimiento exigidos para las instalaciones industriales incluidas, plan de autoprotección de lso centros , establecimientos y dependencias dedicados a actividades que puedan dar origen a situaciones de emergencia, o norma que lo sustituya, medidas de control de los riesgos inherentes a los accidentes graves en los que intervengan sustancias peligrosas , plan de emergencia, etc…

En bt2 asociados toda tramitación e apertura e actividad inocua se formalizará de acuerdo con el modelo que a tal efecto se encuentre disponible en la página Web del correspondiente ayuntamiento o, en su defecto, el que con carácter general ponga a disposición la Conselleria competente en medio ambiente.

¡Desde bt2 asociados te informamos, asesoramos y gestionamos de los pasos y trámites y obras que tienes que realizar para la obtención de una ACTIVIDAD SUJETA A LICENCIA AMBIENTAL en Valencia, Castellón y Alicante!

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de obtener su Licencia de Apertura de Actividades Sujetas a Licencia Ambiental en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


Reforma y LA Sostenibilidad brillan en el evento celebrado en Barreira A+D

La revista Tu Reforma eligió como sede para su evento las instalaciones del Centro de estudios superiores Barreira Arte+Diseño, sito en Gran Via Ferràn el Catòlic, 69, (46008) València, acogieron un exclusivo evento ‘Reforma tus sentidos’ el pasado jueves 11 de mayo en Valencia. Una cita a la que asistieron más de un centenar de prescriptores y profesionales del sector en la provincia de Valencia, entre los que se encontraba como invitados Consultoría Técnica bt2 asociados.

Asistencia bt2 asociados al evento Reformas y Sostenibilidad

bt2 asociados, con el fin de incrementar la competitividad y calidad de las consultorías técnicas en Valencia ha asistido a las jornadas sobre “ Reforma y Sostenibilidad ” en la que dieron cita las más prestigiosas prescriptores y profesionales técnicos para conocer todas las novedades del sector. Este evento exclusivo que contó con la participación de firmas de prestigio en el sector como son Grupo Puma, Fakro, Irsap y Fila, así como la inestimable colaboración del estudio Cuarto Interior. Además, también gozaron de una ponencia especializada sobre Metodología BIM. Todo ello estuvo aderezado con rica gastronomía y un atractivo Showcooking como colofón.

Asistencia bt2 asociados al evento Reformas y Sostenibilidad

Las ponencias estaban centradas en la reforma y sostenibilidad, el networking y los nuevos productos, que han permitido al público (prescriptores y profesionales técnicos) conocer las últimas novedades de las firmas, las características de estos productos y sus sistemas y aplicaciones. Los profesionales sevillanos también pudieron acceder al producto de primera mano y ampliar información en el stand de cada una de las firmas.

Asistencia bt2 asociados al evento Reformas y Sostenibilidad

REFORMA Y SOSTENIBILIDAD

Desde bt2 asociados estamos convencidos que este evento de “TuReforma” se ha consolidado como una eficaz herramienta que acerca las nuevas tendencias, en reforma y sostenibilidad, sistemas constructivos y todos los avances en materia a los profesionales del sector. Y es que la cita de San Sebastián fue un espacio formativo en materia de reforma y rehabilitación, así como un perfecto marco de negocio para que clientes y empresas estrechen sus relaciones comerciales.

Asistencia bt2 asociados al evento Reformas y Sostenibilidad

PONENCIAS DE GRAN INTERÉS

-GRUPO PUMA: Antonia Seguí, (Técnico prescripción soluciones constructivas GRUPO PUMA) “Soluciones para la envolvente. impermeabilización de cubiertas: Sistema Morcem Cover; Rehabilitación energética: Sistemas Traditerma”

-FAKRO: Kassja, responsable de producto: “La optimización de cerramientos. Fakro: comprometidos con el ahorro energético y el medio ambiente”

-FILA: Paolo Gasparin, (Director FILA España): “Eficaces soluciones en tratamientos y limpieza de pavimentos y revestimientos”

-IRSAP: Alberto Prelez, (Gerente IRSAP): “Radiadores decorativos para la rehabilitación y sistema de regulación de calefacción: Now.”

-METODOLOGÍA BIM: Juan José Garrido Balaguer, “Experiencia en el Estudio” (Arquitecto por la ETSA de Valencia y socio fundador y director de Singularq Architecture Lab)

-ESTUDIO CUARTO INTERIOR: José Manuel, Director Ejecutivo y Germán Álvarez, Director Creativo de CUARTO INTERIOR: ‘Arquitectura y diseño interior’.

bt2 asociados, consultoría y asesoría técnica


De cara a agilizar todos los procesos administrativos municipales relacionados con la apertura de nuevas actividades, en los últimos años se han promulgado gran cantidad de disposiciones que han venido a desarrollar y/o modificar la anterior normativa aplicable.

La entrada en vigor de la Ley 6/2014, de 25 julio, de la Generalitat, de Prevención y Control Ambiental de actividades en la Comunidad Valenciana tiene como finalidad el adoptar los instrumentos de intervención ambiental actuales a los nuevos requerimientos legales, limitando la autorización previa a los supuestos de actividades con una elevada o media incidencia ambiental y que, por motivos de interés público, se someten a autorización integrada o a la licencia ambiental. Aquellas actividades de escasa o nula incidencia ambiental se incluyen en el régimen de declaración responsable ambiental o de comunicación de actividades inocuas, respectivamente.

Consultoría y asesoría bt2 asociados

En bt2 asociados queremos ayudarte en la apertura de su negocio, nos encargamos de agilizar todos los trámites para la apertura de su negocio. La licencia de apertura es obligatoria para la puesta en marcha de un negocio. Hay que tener en cuenta que se realizará una inspección por el servicio de Inspección Municipal una vez presentada la autorización de la comunicación ambiental acompañada de una declaración responsable. En el caso de que las obras se ajusten al proyecto se le concederá la licencia de apertura, pero en caso contrario se le requerirá al interesado presente la correspondiente declaración responsable complementaria al objeto de legalizar las obras e instalaciones realizadas y demás que se pretendan ejecutar.

PROCEDIMIENTO DECLARACIÓN RESPONSABLE

La Declaración Responsable o comunicación Previa es un documento técnico mediante el cual, el titular de la actividad a implantar afirma que cumple con la normativa vigente para abrir un negocio y además soporta una serie de responsabilidades al propietario.

sello bt2 ascoiados

Por esta razón, todos nuestros técnicos a la hora de realizar un trámite por el procedimiento conjunto de Declaración Responsable, son conocedores de las exigencias que la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, contempladas en su Art. 69 Declaración Responsable y comunicación:

1. A los efectos de esta Ley, se entenderá por declaración responsable el documento suscrito por un interesado en el que éste manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente para obtener el reconocimiento de un derecho o facultad o para su ejercicio, que dispone de la documentación que así lo acredita, que la pondrá a disposición de la Administración cuando le sea requerida, y que se compromete a mantener el cumplimiento de las anteriores obligaciones durante el período de tiempo inherente a dicho reconocimiento o ejercicio.

Los requisitos a los que se refiere el párrafo anterior deberán estar recogidos de manera expresa, clara y precisa en la correspondiente declaración responsable. Las Administraciones podrán requerir en cualquier momento que se aporte la documentación que acredite el cumplimiento de los mencionados requisitos y el interesado deberá aportarla.

2. A los efectos de esta Ley, se entenderá por comunicación aquel documento mediante el que los interesados ponen en conocimiento de la Administración Pública competente sus datos identificativos o cualquier otro dato relevante para el inicio de una actividad o el ejercicio de un derecho.

3. Las declaraciones responsables y las comunicaciones permitirán, el reconocimiento o ejercicio de un derecho o bien el inicio de una actividad, desde el día de su presentación, sin perjuicio de las facultades de comprobación, control e inspección que tengan atribuidas las Administraciones Públicas.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la comunicación podrá presentarse dentro de un plazo posterior al inicio de la actividad cuando la legislación correspondiente lo prevea expresamente.

4. La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, de cualquier dato o información que se incorpore a una declaración responsable o a una comunicación, o la no presentación ante la Administración competente de la declaración responsable, la documentación que sea en su caso requerida para acreditar el cumplimiento de lo declarado, o la comunicación, determinará la imposibilidad de continuar con el ejercicio del derecho o actividad afectada desde el momento en que se tenga constancia de tales hechos, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a que hubiera lugar.

bt2 asociados, expertos en licencias de actividad

Asimismo, la resolución de la Administración Pública que declare tales circunstancias podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento con el mismo objeto durante un período de tiempo determinado por la ley, todo ello conforme a los términos establecidos en las normas sectoriales de aplicación.

5. Las Administraciones Públicas tendrán permanentemente publicados y actualizados modelos de declaración responsable y de comunicación, fácilmente accesibles a los interesados.

6. Únicamente será exigible, bien una declaración responsable, bien una comunicación para iniciar una misma actividad u obtener el reconocimiento de un mismo derecho o facultad para su ejercicio, sin que sea posible la exigencia de ambas acumulativamente.

¡Desde bt2 asociados te informamos, asesoramos y gestionamos de los pasos y trámites y obras que tienes que realizar para la obtención de una LICENCIA DE APERTURA en Valencia, Castellón y Alicante!

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GESTIÓN Y RESPONSABILIDADES 

Obras en Comunidades de Propietarios: La rehabilitación de los edificios ha venido para quedarse. En la actualidad, contamos con un parque edificado con un 60% de inmuebles de más de 35 años. A los trabajos de conservación necesarios en estos edificios, se suman las obras de rehabilitación para adecuarlos a los requisitos actuales de sus usuarios y a las exigencias normativas en la mejora de las condiciones de accesibilidad y de eficiencia energética.

bt2 asociados, con el fin de incrementar la competitividad y calidad de las consultorías técnicas en Valencia asistió a la JORNADA FORMACIÓN CONJUNTA Colegio Territorial Administradores de Fincas Valencia-Castellón y Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia., el pasado 26 de abril de 2017 en el Ateneo Mercantil de Valencia.

Obras en Comunidades de Propietarios

Los temas desarrollados fueron los siguientes: responsabilidad civil en el mantenimiento y rehabilitación de los edificios, gestión de estas actividades y la de la seguridad y salud laboral en su ejecución. Obras en Comunidades de Propietarios.

Obras en Comunidades

 

En bt2 asociados somos conscientes que la rehabilitación energética presenta un conjunto significativo de ventajas, pero, sin embargo, de momento se encuentra lejos de convertirse en práctica corriente porque hay numerosas barreras que frenan su avance. A los efectos de la industria, que vende un producto o servicio, y simplificando mucho, en términos prácticos podemos hablar de que la demanda es muy escasa.

Esto se agrava adicionalmente por la percepción negativa y desprestigio del sector de la construcción que genera una situación generalizada de desconfianza.

La innovación en cuanto a la definición de producto, comunicación y ejecución desde el sector industrial parece fundamental. El sector industrial puede jugar un papel clave para impulsar el sector y activar la demanda.

 

En bt2 asociados creemos que Administradores de Fincas y Arquitectos Técnicos formamos un tándem en el mantenimiento y mejora de los edificios. La insustituible labor de asesoramiento, administración y gestión de la comunidad de propietarios se complementa con la del arquitecto técnico, experto en edificación, su proceso constructivo y sus posibles problemas y soluciones. Esta colaboración supone un valor añadido a la labor del administrador, que cuenta con el apoyo de un técnico experto en el edificio que gestiona a los oficios intervinientes, controla los plazos, la correcta ejecución y su seguridad, y ofrece respuestas precisas en las situaciones de obras que tanta inquietud suelen crear.

En bt2 asociados recomendamos a los administradores de fincas y comunidades de propietarios que para la ejecución de estas obras debe ser realizada por empresas constructoras especializadas, por lo que al contratarlas la comunidad de propietarios se convierte en promotora de la obra y le aplica el Real Decreto 1627/1997, que establece disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción. Esta norma da origen a un nuevo escenario en materia de prevención de riesgos laborales, en el que tienen que actuar los distintos agentes que intervienen en el proceso de construcción, entre ellos, el promotor.

No hay que olvidar que la ejecución de obras por parte de una Comunidad de Propietarios, en las que la comunidad contrata a una empresa para la ejecución de dichas obras, convierte automáticamente a la Comunidad de Propietarios en Promotora de dichas obras conllevando en este acto de conversión, a asumir por parte de la comunidad a una serie de obligaciones inherentes a tal condición. La responsabilidad más importante durante la ejecución de una obra es en materia de seguridad y salud laboral de las actividades de todas las empresas que intervengan en la ejecución de la obra.

El arquitecto técnico es un profesional versátil con un profundo conocimiento sobre construcción y edificación, y sobre todo hay que considerarlo como una persona de confianza que, con conocimientos necesarios, trabajará por el mismo objetivo que la comunidad de propietarios: mantener el buen estado de su edificio y de su bolsillo.

 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en Asesoramiento Técnico para reformas y trabajos de mantenimiento de edificios, elaboración de informes de evaluación de edificios IEE.CV. y redacción de todo tipo de proyectos técnicos de fachada necesarios para realizar el mantenimiento de su edificio.

Calidad y profesionalidad en Gestión de Obras en Comunidades de Propietarios nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

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La “cabida” de una finca no es más que la superficie de la misma, entendiéndose por tal la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad.

Para la identificación de una finca en el Registro de la Propiedad se utiliza, entre otras características, su medida superficial. Las superficies que se suelen describir son las correspondientes a la parcela y a la superficie construida en el caso de que exista alguna edificación. En el caso de las divisiones horizontales, en las que cada vivienda o piso es una finca registral independiente, se describe solamente la superficie construida de la vivienda que conforma la finca registral independiente.

En algunas ocasiones podemos encontrarnos que existe una discrepancia entre la superficie superficies de una finca, concretamente la superficie real comprobada tras un levantamiento topográfico y la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad. Este exceso de cabida puede corresponder bien a la superficie construida, bien a la superficie del terreno, bien a ambas. En estos casos, cuando se realiza una tasación, se informa de la existencia del exceso de cabida y de cómo afecta a la valoración mediante cautelas (observaciones, advertencias o condicionantes).

georeferencia

De esta manera cuando hablamos de intentar rectificar la cabida de una finca estamos hablando de rectificar su superficie.

En bt2 asociados somos conocedores que uno de los principales problemas derivados de un exceso de cabida es la falta de seguridad en la identificación de la finca; es decir, no hay seguridad de que el exceso de superficie pertenezca realmente a la finca o que se trate, como se ha comentado anteriormente, de una invasión de otra finca vecina.

El procedimiento de inscripción depende del porcentaje en que se excede la superficie registral:

  • En caso de excesos inferiores al 5% de cabida se permite la mera rectificación de la superficie directamente en el Registro de la Propiedad (Art. 298 R.H.).
  • Para excesos entre el 5% y el 20% de cabida, se debe contar con un certificado o informe de técnico competente que permitan la perfecta identificación de la finca y de su exceso de cabida (Art. 298 R.H.).
  • Cuando el exceso es superior al 20% de cabida existen diversas opciones:
  • Mediante la tramitación judicial de un expediente de Dominio.
  • Mediante Acta de Notoriedad.
  • Acta de Presencia y Notoriedad.
  • Mediante la inscripción del título público de adquisición de exceso de superficie.

La Ley 13/2015, de 24 de junio, modificó la Ley Hipotecaria y el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y entre otras cuestiones regula un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, de forma que en los registros se incorporen las descripciones gráficas georreferenciadas de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral, lo cual, a priori, permite una mejor identificación de los inmuebles

El procedimiento general para rectificar la cabida de un solar, o finca será a través de la tramitación del expediente de Representación Gráfica Alternativa Georreferenciada.

La representación gráfica alternativa cumple con tres objetivos:

  • Descripción exacta de las fincas en cuanto a su ubicación, delimitación y superficie.
  • Incorporación de la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el Registro de la Propiedad, lo que resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos.
  • Mejora de la cartografía catastral

La representación gráfica alternativa, además de las características ya indicadas debe cumplir con:

  • La aprobación expresa del propietario de la finca o autoridad pública, manifestando además que la descripción catastral, no se corresponde con la realidad física de la finca.
  • Delimitación geográfica de las fincas mediante coordenadas georreferenciadas de los vértices del perímetro externo (e internos si los hay) de la parcela.
  • Contenida en un fichero informático en formato GML de parcela catastral.
  • Coincidencia entre los datos derivados del plano georreferenciado y los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes que consten en la escritura.

Representación gráfica sobre cartografía catastral respetando los límites catastrales exteriores de la zona modificada.

exceso de cabida tarjeta georreferencia

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Certificados de superficie Levantamientos Topográficos Certificados de Georreferenciación • Informes de Representación Gráfica Alternativa • Modificaciones registrales de fincas (agrupación, agregación y segregaciones) Alteraciones Catastrales • Deslindes de Fincas. 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en georreferenciación para actos entre Catastro y registro de la Propiedad.

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu rectificación de cabida de una superficie de terreno, solar o finca en Valencia, Castellón y Alicante.

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bt2 asociados es una moderna empresa de Consultoría y Asesoría Técnica, especializada en la redacción de informes sobre el estado actual de viviendas, oficinas o locales que ofrece asesoramiento técnico al cliente a la hora de realizar la compra de una vivienda, oficina o local en la ciudad de Valencia y área metropolitana.

Actuando como arquitectos técnicos especializados, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico para la compra de cualquier tipo de inmueble, con el fin de inspeccionar su estado y garantizar su inversión.

Nuestra forma de trabajar se basa en un “protocolo de actuación” que hemos ido mejorando a lo largo de los años gracias a la experiencia adquirida, que busca garantizar un control total sobre la intervención que se va a llevar a cabo. Este “protocolo” se compone de seis fases:

  1. Recopilación de datos. En este primer paso, se hace un reconocimiento de la propiedad y se toma nota de la información necesaria para realizar, posteriormente, el informe del estado actual del inmueble.
  2. Visita de inspección. Se visita la propiedad tomar todos los datos y medidas necesarias de la vivienda.  Inspección constructiva, acabados constructivos, instalaciones y estado de conservación. La duración de la visita será entre 1 y 2 horas dependiendo del área y distribución.
  3. Realización de comprobaciones. De todos los parámetros de la vivienda para el cumplimiento con el plan general de ordenación Urbanística, comprobación NO infracción urbanística, e inspección de cualquier documentación necesaria para comprobación del cumplimiento con la legislación vigente.
  4. Redacción Informe sobre su estado constructivo y estado urbanístico
  5. Documentación complementaria. Aportando ficha catastral, reportaje fotográfico, planos de estado actual
  6. Certificado del estado actual del inmueble.

asesoramiento técnico vivienda

¿Por qué entendemos en bt2 asociados es necesario el asesoramiento técnico antes de la compra de una vivienda?

En bt2 asociados hemos comprobado la necesidad de disponer el clientes antes de la compra de un inmueble  de información suficiente para evitar gastos imprevistos, inspecciones, riesgos, etc.

a) Para conocer el estado de la vivienda en el momento de la inspección

b) Para disponer de la información de defectos o problemas graves

c) Para conocer elementos que deben de ser revisados o problemas leves

d) Para conocer las posibilidades de reforma y valoración general el inmueble.

 

¿Por qué elegirnos?

Nuestros clientes confían en nosotros porque durante toda la intervención estamos a su lado, desplazándonos cuando sea necesario, a su oficina o local comercial para asesorarles y adaptarnos a sus necesidades. Para nosotros tan importante es un trabajo pequeño como uno grande.

No hay dos proyectos iguales. Cada cliente y cada situación requiere de una extraordinaria capacidad de aceptación. Por tanto, nuestro proceso de trabajo es flexible.

Dicha flexibilidad provoca que debamos manejar una cantidad de variables: licencias administrativas, trámites colegiales, documentación que se ha de entregar a terceros, etc.

Todo ello forma parte de nuestro trabajo y para ejercer un grado de control adecuado sobre el mismo, nos apoyamos en potentes bases de datos relacionales desarrolladas por la propia consultoría, por tanto, totalmente adaptadas a nuestra forma de trabajo, colaborando con otros profesionales y fabricantes para intercambiar experiencias y ofrecer al cliente un alto grado de especialización.

Por último, trabajamos como arquitectos técnicos independientes, no trabajamos para ninguna empresa contratista por tanto la capacidad de negociación, el control de costes y la dirección de obra no está limitada por una relación comercial.

Estos son algunos ejemplos de servicios que ofrecemos a nuestros clientes:

Informe de Evaluación de Edificios Informe técnico patologías constructivas Certificado de Superficies • Certificado de Antigüedad • Modificaciones registrales de fincas (agrupación, agregación y segregaciones) i Alteraciones Catastrales • Tasaciones Inmobiliarias • Peritaciones.

 

Todo lo que debe de saber de su vivienda, oficina o local…. antes de comprarla ! 

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en informes de estado actual de su vivienda, oficina o local antes de comprarla. Asesoramiento Técnico Profesional para la compra de viviendas de segunda mano.

 Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, realizamos el asesoramiento técnico de tu informe sobre el estado actual de una vivienda, oficina o local, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


Este año 2016 ha sido un año especial en bt2 asociados. Hemos conseguido muchos de los objetivos que nos planteamos a principio del año y hemos participado en muchísimos eventos y actividades.

la mayor gratificación por nuestro trabajo…

más de 200 nuevos clientes satisfechos han confiado en nosotros

 

Feliz Navidad bt2asociados

 

Resumen del 2016 en BT2 ASOCIADOS

Estos son los eventos y jornadas del 2016 en BT2 ASOCIADOS

  • Asistimos al curso realizado por “IVE-PATER-FEVEC sobre Inspección Técnica de Edificios y Viviendas existentes. IEE. Acreditándonos como TECHNICAL INSPECTOR OF BUILDING: ENERGY ASPECTS AND OTHER”
  • Asistimos al curso realizado por la UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE VALENCIA sobre: “PATOLOGÍA, INSPECCIÓN, DIAGNÓSTICO E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS METÁLICAS”
  • Asistimos al curso realizado por la UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE VALENCIA sobre: “PATOLOGÍA, INSPECCIÓN, DIAGNÓSTICO E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS DE FÁBRICA DE LADRILLO”
  • Asistimos al curso realizado por la UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE VALENCIA sobre: “PATOLOGÍA, INSPECCIÓN, DIAGNÓSTICO E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO”
  • Asistimos al curso realizado por la UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE VALENCIA sobre: “PATOLOGÍA, INSPECCIÓN, DIAGNÓSTICO E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS DE MADERA”
  • Asistimos al seminario teórico práctico organizado por LA FUNDACIÓN LABORAL DE LA CONSTRUCCIÓN dirigido a Técnicos del sector de la construcción a las “JORNADAS SOBRE PREPARACIÓN Y PROTECCIÓN DEL HORMIGÓN EN OBRA CIVIL “.
  • Asistimos a las jornadas Técnicas organizadas por el CTAV COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE VALENCIA l, sobre “NUEVOS REQUISITOS DEL CTE DB-HE OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN, NUEVA VERSION CE3X V.2.1”
  • Asistimos a las jornadas Técnicas organizadas por el INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA IVE, sobre “PLAN DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA, CONVOCATORIA DE AYUDAS 2016”.
  • Asistimos a las jornadas Técnicas organizadas por el INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA IVE, sobre “BIM, (BUILDING INFORMATION MODELING)”
  • Asistimos a las jornadas Técnicas organizadas por el INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA IVE, sobre “INSPECCIÓN, EVALUACIÓN E INTERVENCIÓN DE DAÑOS ORIGINADOS POR CATÁSTROFES: SISMO E INUNDACIONES”.
  • Solicitamos el alta en la “UNIDAD BÁSICA DE EVALUACIÓN DE DAÑOS EN EDIFICACIÓN” POR SISMO O INUNDACIÓN EN LA COMUNITAT VALENCIANA”.
  • Solicitamos el alta en el listado de profesionales reconocidos por el INSTITUTO VALENCIANO DE LA EDIFICACIÓN, para la elaboración de “INFORMES DE EVALAUCIÓN DE EDIFICIOS IEE.CV”.
  • Solicitamos el alta en el listado de profesionales reconocidos en España por el BUILD UPON, sobre “REGENERACIÓN URBANA Y LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS “
  • Participamos en el TALLER 5 organizado por BUILD UPON GBCe, sobre la “REGENERACIÓN ENERGÉTICA DE LA EDIFICACIÓN “
  • Estamos realizando a través del INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA IVE, en colaboración de la DG de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de la Generalitat Valenciana, la formación continuada que forma parte DEL MÁSTER EN “REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y REGENERACIÓN URBANA”
  • Colaboramos con AVAFAM ofreciendo al colectivo de Familias Numerosas un acuerdo de PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES TÉCNICOS con un DESCUENTO a este colectivo.
  •  Presencia y estand en la “MUESTRA DE EMPRESAS INNOVADORAS FOCUS 2016 “organizado por el CEEI – FOCUS PYME Y EMPRENDIMIENTO.
  • Incorporación en la Bolsa de trabajo de Arquitectos Técnicos para la realización de trabajos de su competencia, “PLAN CABANYAL- CANYAMELAR S.A.”
  • Incorporación en la web de BT2ASOCIADOS  de un CHAT EN VIVO  que nos permite chatear con nuestros visitantes en tiempo real, respondiendo a sus preguntas.

 En este ejercicio 2016, hemos conseguido MÁS DE 200 NUEVOS CLIENTES SATISFECHOS

 Estos son los 12 artículos escritos en 2016 que más os han gustado

 

Éstos han sido los servicios más demandados por nuestros clientes durante 2016.

 

 

Esperamos que este 2017 sea al menos tan positivo como el 2016 y os deseamos lo mejor en este nuevo año.

 


En bt2 asociados estamos especializados en la redacción de proyecto de apertura de peluquería en Valencia y provincia.

Nuestra oferta se basa en un equipo de profesionales, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros que realizarán el trámite con los Ayuntamientos. Nuestro ámbito de trabajo es en Valencia y alrededores, pero disponemos de Técnicos en todos los puntos de la Comunidad Valenciana, ofreciendo un servicio integral que encuentre la solución más adaptada a los requerimientos de cada proyecto de reforma o proyecto de apertura de peluquería y obtener así finalmente la Licencia de Apertura de su negocio.

proyecto de apertura de peluquería

En bt2 asociados nos encargamos de todo lo necesario para la tramitación y obtención de la Licencia de Apertura de Peluquería.

  • Acompañamiento en la elección de su local.
  • Mediciones y estudios previos a realizar en su local
  • Asesoramiento técnico para llevar a cabo las reformas e instalaciones necesarias para a la adecuación del mismo a la actividad a implantar.
  • Desarrollo del proyecto técnico, así como   la dirección de la obra y coordinación.
  • Trámites y gestiones oficiales: Presentación de documentación, gestión de tasas, etc.
  • Seguimiento hasta conseguir la Licencia de Apertura definitiva.

En bt2 asociados ofrecemos un servicio de contratación de obras, gestionado por Arquitectos Técnicos con experiencia como Jefes de Obra, en los que buscamos empresas que puedan realizar las distintas partidas del proyecto, realizando un estudio comparativo con las distintas ofertas solicitadas. Aportando al cliente un coste real de ejecución y una relación de empresas, con el fin de que pueda determinar la elección de cualquier subcontrata. Una obra bien contratada significa un ahorro económico muy importante para el cliente.

En bt2 asociados realizamos el Asesoramiento técnico, aportamos el mejor precio para el mejor servicio ofrecido y recomendamos la mejor solución rápida y asequible a las necesidades del cliente.

bt2 asociados registra o visa en el colegio profesional todos sus documentos (a petición del cliente) pues es la garantía que el técnico que lo redacta cumple con todos los requisitos legales para ejercer su profesión.

COMUNICACION AMBIENTAL

bt2 asociados le ofrece la elaboración del PROYECTO DE APERTURA DE PELUQUERÍA, adaptándonos a las necesidades de cada edificio, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

bt2 asociados la vía más rápida para obtener tu proyecto de apertura de peluquería, así como los trámites de gestión de licencias y permisos de obra

Consigue Fácil y Rápido tu PROYECTO DE APERTURA DE PELUQUERÍA en Valencia, Castellón y Alicante.

¿Convencid@?

¡¡Ven, habla con nosotros!!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com

Más información sobre apertura de locales en la web: http://www.bt2asociados.com/apertura-de-locales-valencia


En bt2 asociados realizamos proyectos de mejora de la accesibilidad en edificios y los trámites de gestión de licencias y permisos de obra necesarios, ocupándonos de presentar los documentos necesarios en el Ayuntamiento, para conseguir la Licencia de obras Municipal.

El concepto de barrera arquitectónica.

Una barrera arquitectónica es cualquier impedimento u obstáculo físico que impida o dificulte el acceso, la libertad física o el movimiento a un edificio, local o lugar, a personas, minusválidos, discapacitados y personas mayores que vivan, trabajen o entren a él.

¿Quieres acceder sin dificultad a tu casa? Como mejorar la accesibilidad en edificios

Las opciones para mejorar y eliminar barreras arquitectónicas de accesibilidad en edificios, suelen ser:

  • Ejecutar una rampa de acceso.
  • Instalación de una silla salva escaleras
  • Instalación de una plataforma salva escaleras
  • Instalación de una plataforma elevadora vertical
  • Bajar el ascensor a cota cero.
  • Instalación de un ascensor.

Si estás pensando en contactar con varias empresas, buscando ideas y soluciones para eliminar las barreras arquitectónicas de tu edificio, te puede ocurrir que, dependiendo a quien llames, te den una u otra solución, un comercial de salva escaleras, de plataformas elevadoras, una empresa de ascensores, una empresa de reformas…Cualquiera de ellos pueden darte su solución, pero siempre bajo su punto de vista y el de la empresa a la que representa, no siempre la más adecuada a lo que tu finca necesita, si no las que más convienen a las empresas a las que has llamado, sin buscar la solución ideal para las necesidades de tu comunidad.

¿Quién puede darte la solución mejor, para resolver el problema de la eliminación de las barreras arquitectónicas de tu edificio?

Cualquier técnico, sea Arquitecto o Aparejador (Arquitecto técnico o Ingeniero de la edificación), velara por sus intereses, y estudiara la mejor solución, para que tengas una idea de los pros y contras de cada una, antes de decidirte por una en particular.

En este tipo de obras siempre se va a necesitar proyecto, una dirección facultativa de la obra y un coordinador de seguridad, para que la obra se realice según la normativa vigente y de forma segura para los trabajadores y usuarios del inmueble.

Si vas a necesitar un técnico que te realice un proyecto de obra, porque no empezar contratándolo directamente. Él se encargará de daros las respuestas, las soluciones e incluso estudiar las ofertas de las empresas que puedan realizar las obras de eliminar barreras arquitectónicas.

Instalación ascensor en un edificio

Existen bastantes soluciones para poder incorporar un ascensor a un edificio que no disponga de él.

Cada una de ellas, dependerá de cómo es el edificio, de las características de su construcción, diseño, distribución y de donde se encuentra ubicado.

1.-Instalación ascensor dentro del edificio:

A.-Por la Caja de escalera

  • Ascensor en el hueco de la caja de escaleras
  • Ascensor recortando la caja de escaleras
  • Ascensor de doble  embarque
  • Ascensor con caras acristaladas

B.-Por otra zona interior del edificio

  • Ascensor modificando la caja de escalera del edificio.
  • Ascensor modificando el sentido de subida de la escalera del edificio.
  • Ascensor cogiendo espacio de las viviendas
  • Ascensor cogiendo espacio del local comercial


2.-
Instalación ascensor por el exterior del edificio

  • Ascensores por fachada principal.
  • Ascensor por patio interior de edificio.
  • Ascensores por patio de luces de Manzana.


En bt2 asociados realizamos el Asesoramiento técnico
y recomendamos la mejor solución a las necesidades de las Comunidades de Propietarios.

bt2 asociados registra o visa en el colegio profesional todos sus documentos (a petición del cliente) pues es la garantía que el técnico que lo redacta cumple con todos los requisitos legales para ejercer su profesión.

accesibilidad en edificios

bt2 asociados le ofrece la elaboración del PROYECTO DE ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS Adaptándonos a las necesidades de cada edificio, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

bt2 asociados la vía más rápida para obtener tu proyecto de accesibilidad en edificios, así como los trámites de gestión de licencias y permisos de obra

Consigue Fácil y Rápido tu PROYECTO DE ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS en Valencia, Castellón y Alicante.

¿Convencid@?

¡¡Ven, habla con nosotros!!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com


Instalar una plataforma elevadora para minusválidos

Una plataforma elevadora es un elevador vertical para minusválidos que permite salvar el tramo de peldaños entre portal y meseta donde se encuentra el ascensor.

La obra es más rápida y considerablemente de menor cuantía económica que si se bajara el ascensor a cota cero.

Las plataformas elevadoras las pueden utilizar usuarios en silla de ruedas, personas con movilidad reducida, ancianos, mujeres embarazadas, personas con sobrepeso, con muletas….

Ventajas: La solución es bastante más económica que bajar el ascensor a cota de la calle. El aparato es fácil de usar por una persona en silla de ruedas, y personas con dificultad de movimientos.

Inconvenientes: A veces hay que realizar algo de obra, como demoler un tramo de escalera para situar el elevador.

Instalación de una plataforma salva escaleras para silla de ruedas

Una plataforma se desplaza, sobre un raíl metálico, siguiendo la inclinación del tramo de escaleras.

Es más lenta que una plataforma elevadora, tiene la ventaja de no necesitar obra, más allá de fijar el raíl que sirve de guía a la pared o al suelo. Se instala sobre la misma escalera, esta plegada hasta que se acciona para que se despliegue y permita su utilización.

La plataforma salva escaleras las pueden utilizar usuarios en silla de ruedas, personas con movilidad reducida, ancianos, mujeres embarazadas, personas con sobrepeso, con muletas….

Ventajas: No requiere obra civil. Instalación rápida. Sólo necesita un enchufe cerca para conectar la máquina. El aparato es fácil de usar por una persona en silla de ruedas, y personas con dificultad de movimientos.

Inconvenientes: Su ascenso, al seguir la inclinación de las escaleras, es más lento que el de una plataforma vertical. El ancho de la escalera tiene que ser superior a 2,10 m., para que la plataforma en movimiento, permita subir o bajar por las escaleras, a personas que quieran entrar o salir del edificio.

Instalación de una silla salva escaleras (sin plataforma)

Se desplaza, sobre un raíl metálico, siguiendo la inclinación del tramo y de todo el recorrido de la escalera.

Aconsejable para escaleras de viviendas unifamiliares de varias plantas y dúplex en edificios, y cuando las personas que las utilicen se muevan perfectamente a pie, y se puedan sentar en ellas, pero que el subir escaleras sea un inconveniente.

Ventajas: No requiere obra civil.  Para quien se desplaza perfectamente a pie. Se sienta, sube sentado, se levanta y se va.

Inconvenientes: Desaconsejable para minusválidos en silla de ruedas. Porque siempre van a necesitar ayuda para subir/bajar de la silla.

bt2 asociados le ofrece la elaboración del PROYECTO DE MEJORA DE ACCESIBILIDAD, PLATAFORMA ELEVADORA Y SALVA ESCALERAS. Adaptándonos a las necesidades de cada edificio, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Más sobre la rehabilitación de edificios aquí.