En bt2asociados realizamos los trámites completos de la Declaración Responsable referente al uso de la Vivienda Turística en Valencia, Rellenamos la solicitud Hojas de Reclamaciones y el modelo 9922, Pagamos las tasas, Presentamos Declaración Responsable en Servicio Territorial de Turismo en Valencia junto con el pago de tasa 9922, realizamos el certificado de habitabilidad, tramitamos la licencia de segunda ocupación y le entregamos las hojas de reclamaciones.

bt2asociados, con el ánimo de informar a todos nuestros clientes les resumimos las últimas publicaciones realizadas por los medios periodísticos relativos a la vivienda turística en valencia.

Algunos de los últimos titulares de los medios periodísticos:

  • València planta cara a los apartamentos turísticos ilegales
  • València negociará con Airbnb para que oferte solo apartamentos turísticos legales
  • El ultimátum de Valencia a Airbnb: o pacta una tasa o sanciones y clausura de apartamentos ilegales
  • Valencia planteará una tasa para apartamentos turísticos
  • La Agència Valenciana de Turisme controlará la oferta ilegal de apartamentos turísticos
  • El Ayuntamiento de Valencia detecta 2.429 viviendas turísticas sin registrar

 

De todas estas publicaciones vamos a extraer lo más interesante para vuestro conocimiento.

El Ayuntamiento ha realizado un estudio de oferta turística en Valencia, para conocer con exactitud la cantidad de viviendas turísticas,  tras consultar el registro de la Agència Valenciana del Turisme (AVT) las 27 plataformas de alquiler que operan en Valencia se han censado 4.174 viviendas para uso turístico, de las que más de la mitad, 2.429, son alegales,  no están inscritos en el registro de la Agencia Valenciana de Turismo y, por lo tanto, fuera del control de la administración y tampoco se tiene constancia de que estén dados de alta en Hacienda para el pago de impuestos.

 

Distribución de la oferta de la vivienda turística en Valencia Capital por distritos:

Ciutat Vella (34 %), seguido del barrio Extramurs (12%), l’Eixample (11%) y Poblats Marítims (10%), Camins del Grau (5%), Campanar (4%),   Quatre Carreres (4%), La Saidia(4%).

 

De los datos ofrecidos en el estudio podemos decir que:

Las viviendas turísticas con 4.714 viviendas, suponen el 48,60 % de toda la oferta de alojamiento de la ciudad con 18.102 plazas, mientras que los 82 hoteles alcanzan el 43,4% con 16.191 plazas, pensiones y campings con 64 unidades 2.953 plazas y un 7.93 %.

vivienda turistica en valencia

En cuanto a criterios de demanda, las entradas y pernoctaciones en la ciudad de Valencia se distribuyen de la siguiente forma: (año 2016)

En Valencia de los 2.387.093 viajeros que se alojaron en hoteles, viviendas turísticas y otros establecimientos, realizaron 6.189.949 pernoctaciones.

En Hoteles 1.741.077 72 viajeros se alojaron (72,63%) con 3.866.864 pernoctaciones (62,47%)

En viviendas turísticas 639.770 viajeros se alojaron (26,69 %) con 2.285.375 pernoctaciones (36.92 %), el resto de pernoctaciones y viajeros corresponden a Otro tipo de alojamientos.

La oferta de plazas de alojamiento turístico es mayor en viviendas que en hoteles, pero, las pernoctaciones y por tanto el volumen de negocio sigue siendo mayor en hoteles.

vivienda turistica en Valencia

Según lo publicado hasta la fecha destacamos los siguientes comentarios:

Los datos no dejan lugar a dudas, València ya está “saturada” de apartamentos turísticos, pese a que los visitantes prefieren alojarse mayoritariamente en hoteles.

El Consistorio tiene capacidad de inspeccionar a través de la Policía Local los apartamentos no reglados y sancionarlos, como una medida de presión.

Se impondrá una tasa por cada vivienda turística que se inscriba en plataformas digitales, como Airbnb con el fin de “evitar el alquiler ilegal, limitar el número de días que se puede ofrecer la vivienda.

El objetivo es tener “mayores elementos de control con el cumplimento de las normas, que se paguen impuestos y den de alta a sus trabajadores.”

En València hay 6,6 apartamentos turísticos por cada 1.000 habitantes por debajo de los 9,8 de Barcelona y con porcentajes similares a ciudades como Málaga, Sevilla y muy lejos de Barcelona, donde se alcanzan los 9,8

 

VIVIENDAS TURÍSTICAS PROPUESTAS MUNICIPALES

Acción 1 MESA DE TRABAJO AYUNTAMIENTO DE VALÈNCIA Y AGENCIA VALENCIANA DE TURISMO. Objetivo Ayudar a fijar un marco normativo a nivel autonómico que repercuta en un correcto desarrollo del sector en Valencia y destinos urbanos valencianos.

Acción 2 OBSERVATORIO SOBRE LA VIVIENDA TURÍSTICA EN VALÈNCIA. Objetivo Disponer de estadísticas fiables y estudios sectoriales válidos para la posterior toma de decisiones

Acción 3 CAMPAÑA DE INFORMACIÓN SOBRE EL MARCO LEGAL QUE REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS. Objetivo Informar del marco legal que regula el alquiler de vivienda turística para propietarios particulares.

Acción 4 MESA DE TRABAJO AYUNTAMIENTO Y ASOCIACIONES QUE ENGLOBAN AL SECTOR DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. Objetivo Mejorar la integración de las viviendas en el modelo turístico de Valencia.

Acción 5 CONVENIO DE COLABORACIÓN AYUNTAMIENTO-PLATAFORMAS COLABORATIVAS (P2P) Objetivo. Establecer un marco de colaboración entre el Ayuntamiento y las principales plataformas de HomeSharing que mejore la planificación turística y urbana de la ciudad.

Acción 6 INTRODUCIR EL ELEMENTO TURÍSTICO EN LA FUTURA ORDENANZA DE CONVIVENCIA. Objetivo Respetar por parte de los usuarios y usuarias de viviendas turísticas las normas de convivencia de las comunidades de vecinos donde se alojen.

Acción 7 PROPUESTA DE REGULACIÓN URBANÍSTICA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. Objetivo Contempla en la normativa urbanística de la ciudad la actual realidad existente en materia de viviendas turísticas, incorporando las demandas formuladas en los talleres de participación pública realizados.

 

Desde bt2asociados, te mantenemos informado sobre la vivienda turística en Valencia.

En bt2asociados realizamos el Asesoramiento técnico de cómo convertir tus viviendas vacías, o patrimonio inmobiliario, sin alquilar, en vivienda turística en Valencia, con la mejor solución a las necesidades de la propiedad, y adaptándonos a las necesidades del DECRETO 92/2009, de la Comunidad Valenciana.

Mas Información: https://goo.gl/US6CHX

Vivienda turística en Valencia

Consigue Fácil y Rápido tu registro de vivienda turística, en Valencia, Castellón y Alicante.

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de obtener su registro de vivienda turística en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.


Algunas de los problemas más frecuentes a la hora de tramitar una cédula de habitabilidad o de segunda ocupación es la necesidad de que la instalación eléctrica de la vivienda se ajuste al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, en el caso de que tengamos la necesidad de solicitar nuevamente el suministro eléctrico.

En bt2 asociados vamos a detallarte todos los circuitos generales de mando y protección. Según lo dispuesto en la ITC-BT-17 para el grado de electrificación básica en vivienda dispondremos:

  • Interruptor general automático (IGA) 25A de corte omnipolar con accionamiento manual, de intensidad nominal mínima de 25A y dispositivos de protección contra sobrecargas y cortocircuitos.

En función de la previsión de carga la intensidad nominal del interruptor general automático será:

tabla interruptores

  • Interruptor diferencial (ID) 40A 30mA. que garantice la protección contra contactos indirectos de todos los circuitos, con una intensidad diferencial residual de 30mA e intensidad asignada superior o igual que la del interruptor general.
  • Pequeños Interruptores automáticos (PIAs) de corte onmipolar con accionamiento manual y dispositivos de protección contra sobrecargas y cortocircuitos con una intensidad asignada según su aplicación en cada uno de los circuitos independientes para su protección.
    • Iluminación:(PIA) de 10 A.
    • Bases de uso general y frigorífico: (PIA) de16A.
    • Bases de cocina y horno: (PIA) de25A.
    • Bases lavadora lavavajillas y termo: (PIA) de20A.
    • Bases de enchufe en baños y cocina: (PIA) de16A.

EJEMPLO DE ESQUEMA UNIFILIAR

Para el grado de electrificación básica en vivienda necesitamos disponer de los siguientes circuitos:

  • C1: circuito de distribución interna destinado a alimentar los puntos de iluminación.
  • C2: circuito de distribución interna destinado a tomas de corriente de uso general y frigorífico.
  • C3: circuito de distribución interna, destinado a alimentar cocina y horno.
  • C4: circuito de distribución interna, destinado a alimentar lavadora, lavavajillas y termo eléctrico.
  • C5: Circuito de distribución interna, destinado a alimentar tomas de corriente de los cuartos de baño, así como las bases auxiliares del cuarto de cocina.

CIRCUITO ELECTRICO

En bt2 asociados sabemos cuál es la sección mínima aconsejada de los conductores para realizar un cableado doméstico, para una instalación de dos conductores y toma de tierra con aislamiento de PVC, bajo tubo empotrado:

  • Cable de 1,5mm² para iluminación y automatización.
  • Cable de 2,5mm²: para tomas de uso general y para el baño, aseo  y cocina.
  • Cable de 4 mm²: para lavadoras, secadoras, lavavajillas y termo eléctrico.

En este circuito exclusivamente, cada toma individual puede conectarse mediante un conductor de 2,5mm2, que parte de una caja de derivación del circuito de 4mm2.

  • Cable de 6 mm²: para cocina, horno y en el caso de aparatos de aire acondicionado o calefacción.

En bt2 asociados conocemos el funcionamiento de una instalación eléctrica de una vivienda o local comercial. Puede que vuestra instalación no esté en condiciones o puede que vuestra instalación no disponga de uno. Si creéis que vuestra instalación no está debidamente protegida, poneros en contacto con nosotros y te resolveremos todos los problemas e incidencias y podrás disponer de tu nuevo boletín eléctrico, necesario para solicitar el alta de suministro.

electrificación básica en vivienda

Consigue Fácil y Rápido tu revisión, adecuación de la instalación eléctrica y grado de electrificación básica en vivienda en Valencia, Castellón y Alicante.

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llamando al 96 394 47 77 / 646 090 /202
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Algunas de los problemas más frecuentes a la hora de tramitar una cédula de habitabilidad o de segunda ocupación es la necesidad de que la instalación eléctrica en vivienda se ajuste al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, en el caso de que tengamos la necesidad de solicitar nuevamente el suministro eléctrico. Quizás al tratarse de pisos de cierta antigüedad, nos encontremos con instalaciones y componentes obsoletos y por tanto necesiten una pequeña modificación para disponer el boletín eléctrico de la instalación.

instalación eléctrica en vivienda cuadro eléctrico

Cómo funciona el cuadro eléctrico

En bt2 asociados vamos a detallarte todos los componentes básicos y necesarios y cómo funciona el cuadro eléctrico de una vivienda:

El cuadro es por donde entra la electricidad a la vivienda y donde se distribuye a través de diferentes circuitos. Debe de tener como mínimo circuitos para cocina, lavadora, lavavajillas, enchufes de cocina y baños, enchufes e iluminación.

Para proteger estos circuitos a los aparatos a ellos conectados y a las personas que los usan dispone de interruptores automáticos que actúan disparándose y cortando el suministro. A estos interruptores les entran dos cables y le salen dos cables. Cuando el interruptor se enciende los cables de entrada y salida se unen y cuando se apagan los cables se separan abriendo el circuito. Hay dos tipos de interruptores automáticos:  el magnenotérmico que se dispara cuando pasa más corriente que la que indica su intensidad nominal, ésta debe ser inferior a la intensidad del cable que debe soportar el correspondiente circuito, para así protegerlo de un consumo excesivo o de un cortocircuito y el diferencial que se dispara cuando la diferencia entre la intensidad de la corriente que pasan por el superan los 30 mA. Es decir que actúa cuando la corriente sale de los cables o de alguna del aparato hacia la tierra. Esto nos protege en el caso de que toquemos alguna parte del circuito y la corriente se derive a través de nuestro cuerpo. A parte del mando del interruptor dispone de un botón que permite realizar un ensayo de avería el cual es conveniente pulsar periódicamente para comprobar su funcionamiento. El diferencial no se dispara cuando pasa más corriente que la que indica por lo que no hace función de un magnenotermico, sino que son complementarios y siempre tienen que estar ambos.

En un cuadro tenemos un interruptor de control de potencia o ICP al que le entran los cables que vienen del contador y que cortan todo el suministro, aunque tiende a desaparecer por la nueva colocación de contadores electrónicos están en casi todas las viviendas y es propiedad de la compañía suministradora y sirve para que no consumamos más potencia   que la que tenemos contratada, este interruptor debe estar precintado por la compañía suministradora. También tenemos un magnenotérmico general que protege los cables que vienen del contador y que le entran después de pasar por el IPC. este corta todo el suministro, después hay uno o varios diferenciales dependiendo de número de circuitos y de si es una electrificación básica o elevada. Sus cables de entrada vienen del general y los de salida alimentan a los diferentes circuitos. Si hay un diferencial, este corta todo el suministro y si hay varios corta un grupo de circuitos. Normalmente los situados a su lado del cuadro. Y para terminar los magnetotérmicos correspondientes a los circuitos cuya entrada viene del diferencial y cortan únicamente el circuito a que alimentan.

En bt2 asociados sabemos que la función del cuadro eléctrico es fundamental para la seguridad de los bienes y de las personas evitando incendios y electrocuciones. Puede que vuestro cuadro no esté en condiciones o puede que vuestra instalación no disponga de uno. Si creéis que vuestra instalación no está debidamente protegida, poneros en contacto con nosotros y te resolveremos todos los problemas e incidencias y podrás disponer de tu nuevo boletín eléctrico, necesario para solicitar el alta de suministro.

Consigue Fácil y Rápido tu revisión, adecuación de la instalación eléctrica y tramitación de boletín eléctrico en vivienda en Valencia, Castellón y Alicante.

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En bt2asociados le contamos todo lo que no se comenta sobre la cédula de habitabilidad.

La Cédula de Habitabilidad caduca según el tiempo que otorga cada comunidad autónoma o Ayuntamiento, pero eso no tiene por qué asustarle.

Si la vivienda que Ud. quiere comprar es de obra nueva, o de rehabilitación integral de un edificio, quiere decir que existe un proyecto de obra, una licencia de obras, un certificado final de obra, que el Ayuntamiento concedió la LICENCIA DE OCUPACION, que posee una división horizontal, que está registrada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, existen unos estatutos, tiene un administrador, existe una Comunidad de Propietarios y por lo tanto paga un impuesto de contribución Urbana y unos gastos de comunidad.

Cedula de Habitabilidad bt2 asociaddos

En la venta de estas viviendas, (obra nueva, o de rehabilitación integral de un edificio) los Notarios solicitan toda esta documentación al Vendedor, (promotores o bancos), pues es una vivienda de Primera ocupación. Con la venta se le entrega La cédula de Habitabilidad (Licencia de Ocupación) y los Boletines de Luz, agua y gas, para que Ud. contrate los suministros.

No necesita que ningún técnico visite su vivienda para realizar ningún Certificado de Habitabilidad, exíjaselo al vendedor si es vivienda de primera ocupación y si la cédula esta caducada, y los boletines de luz, agua y gas también lo están, que los realice el vendedor, las normativas cambian y puede que tenga que realizar algún gasto extra para poder tener suministros en su vivienda.

Si le tiene que asustar y estar bajo sospecha, cuando quiere comprar un chalet, una vivienda unifamiliar, una vivienda rehabilitada, con reformas o de segunda venta.

Un simple Certificado de habitabilidad puede que no le baste, para obtener su cédula de habitabilidad de segunda ocupación.

Le puede ocurrir que esa vivienda unifamiliar que le gusta tanto, este construida en suelo no urbanizable, o que tenga un expediente de demolición por pasarse en la superficie máxima construida permitida, que necesite un expediente de regulación de Obras….

También le puede suceder que esa vivienda que quiere comprar, que está también reformada, tenga algún problema administrativo en el Ayuntamiento. Que el vendedor realizase las obras sin licencia, que tenga reparos para que se le conceda la cedula de ocupación, que no cumpla con las normas de habitabilidad, que ciertas instalaciones estén obsoletas, ….

La ilusión de su vida, su casa, se vuelve contra Ud. y todo son problemas, más o menos subsanables, pero al fin y al cabo problemas.

Pero si su nueva vivienda, no tiene ningún “problema”, el Certificado de habitabilidad de segunda ocupación, o como se denominan ahora RENOVACION DE LICENCIA DE OCUPACION DE VIVIENDA, lo puede conseguir en 48 horas (dependiendo de los Ayuntamientos).

Recordarles que la función de las inmobiliarias es vender las viviendas, pero no está en sus funciones asesorarle sobre estas posibles circunstancias puntuales que pueda presentar el inmueble. Si quiere estar seguro de la vivienda que quiere comprar no tiene ningún problema, asesórese por profesionales, Arquitectos, Aparejadores, Arquitectos Técnicos, Ingenieros de la Edificación o de un Personal Shopper inmobiliario; todos ellos le asesoraran perfectamente y velaran por sus intereses.

Desde bt2asociados esperamos que este comentario les ayude a entender la importancia de ser asesorados por Técnicos en la compra de una vivienda, y en lo que es una cedula de Habitabilidad de Primera Ocupación y de Segunda ocupación. Para saber más vean nuestra página web o entren en http://noticias.bt2asociados.com/licencia-de-primera-ocupacion/

Hemos leído esta nota publicada en el periódico 20minutos.es y nos hemos permitido realizar estos comentarios para poder aportar nuestros conocimientos y ponerlos a disposición del público. Para cualquier duda, estamos a vuestra disposición

http://www.20minutos.es/noticia/2662131/0/cedula-habitabilidad/para-comprar/alquilar-vivienda/

Por bt2asociados.


Certificado para Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación  en Valencia

Consigue FÁCIL y RÁPIDO  tu Cédula de Habitabilidad en Valencia, con el fin de dar de alta los suministros de luz, agua o gas de tu vivienda.

Cédula de Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad tiene un único objetivo: acreditar que ola vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez, (Orden 22 de Abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, así como con el Decreto 28 del 25 de Noviembre de 1997, del Gobierno Valenciano) según lo indicado en la Disposición Adicional Segunda del decreto 151/2009 de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y vivienda de fecha 2 de Octubre  y además es apta   para un uso residencial.

Nuestro equipo de bt2 asociados, está especializado en  la tramitación de Cédulas de Habitabilidad en Valencia y alrededores. En un plazo de 72 horas y por un precio ajustado usted recibirá en su casa el Certificado de la Cédula de Habitabilidad y segunda ocupación, incluso visado por el colegio oficial correspondiente.

PRECIO CÉDULA DE HABITABILIDAD

Nuestras tarifas se basan en el tiempo que se emplea en la ejecución de un certificado por un precio/hora a tiempos actuales.

Con bt2 asociados ,  consiga  sin preocupaciones su Cédula de Habitabilidad para viviendas  en Valencia y alrededores.

Si necesita su cédula de habitabilidad y segunda ocupación de viviendas, o nosotros nos encargamos de realizar todos los trámites y le asesoramos para que su negocio sea una realidad. 

Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos su Cédula de Habitabilidad y Segunda Ocupación de su vivienda en Valencia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.