REPARACIÓN POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
En bt2 asociados consideramos que existen tres tipos de proyectos de reparación de patologías por defectos de protección frente a la humedad:
1. DE REPARACIÓN LOCALIZADA
- Motivadas por filtraciones en sótanos: muros de sótano, soleras o losas, etc.
- Filtraciones en cubiertas
- Daños en fachadas por humedades
2. DE REPARACIÓN PARCIAL
- Reparación general de sótanos, cubiertas, fachadas o medianeras.
- Sustitución integral o funcional de cubiertas
3. DE REHABILITACIÓN INTEGRADA
- La intervención en los elementos constructivos de protección frente a la humedad se integra en la actuación global sobre el edificio. Hay que prestar atención a los elementos constructivos que hayan sido problemáticos en la historia del edificio, cubierta, fachada o medianera.
En bt2 asociados estructuramos la base mínima que debe contener cualquier proyecto de reparación:
1. MEMORIA
Además de lo general e cualquier proyecto (Anejo I del RD314/2006 por el que se aprueba el Código Técnico de la edificación), es conveniente incluir:
- Descripción del estado actual del edifico (con fotografías)
- Descripción del problema que motiva la intervención (con fotografías)
- Análisis de las causas.
- Justificación de las reparaciones propuestas
- Anexos con las fichas técnicas de los productos especiales propuestos.
2. PLANOS
- Planos descriptivos de los problemas (ubicación de los daños).
- Planos generales de la intervención: plantas, alzados secciones.
- Detalles constructivos específicos de las soluciones proyectadas.
3. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
- Cuanto más detalladas sean las mediciones menos problemas se tendrán en la obra.
4. PLIEGO DE CONDICIONES
- Insistir que el Pliego de Condiciones Técnicas Particulares de los elementos constructivos intervenidos (no el general de obra nueva).
En bt2 asociados consideramos una serie de indicaciones a tener en cuenta antes de iniciar cualquier redacción de reparación de patologías por cualquier tipo de defectos
1. EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
- Dejar muy claro sobre qué elementos se intervienen y cuales no. Si durante la toma de datos se advierten daños en zonas del edificio que no son objetos de la intervención hay que hacerlo constar en el proyecto.
- No enfocar el proyecto como uno de obra nueva.
2. EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
- Tomar fotografías de todas las fases de la obra.
- Estudio previo del edificio
- Previo retirar los revestimientos de la terminación de las capas superficiales.
- Aplicación de los materiales de mayor responsabilidad, morteros especiales, impermeabilizaciones, protección frente a la corrosión, etc.
- Realización de pruebas de estanqueidad
- Ejecución de puntos singulares
- Elementos estructurales ocultos
3. CFO Y DOCUMENATCIÓN FINAL DE OBRA
- Documentar todas las modificaciones realizadas con respecto, en el Proyecto Final de Obra o en Libro de Ordenes.
- Dejar constancia de los productos utilizados.
- Incorporar fotografías relevantes del proceso constructivo (anexo al Libro de Ordenes).
bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la redacción de Proyectos de Reparación de Patologías por Defectos Constructivos en Valencia y provincia.
En bt2 asociados, peritos judiciales en Valencia. Estamos especializados en la elaboración, gestión y tramitación de todo tipo de proyectos de reparación con el objetivo de ofrecer asesoría y cobertura técnica en realización de estudios de patología, dictámenes y peritaciones, aportando conocimiento y soporte especializado a abogados en Valencia, Castellón y Alicante.
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