TASACIONES INMOBILIARIAS VALENCIA

bt2 asociados realiza tasaciones inmobiliarias en Valencia y alrededores.

Una Tasación inmobiliaria es un informe redactado por un profesional tasador, en el que valora una vivienda u otros edificios.

La mayoría de los compradores de una vivienda no solicitan una tasación previa antes de la compra de una vivienda.

Una tasación inmobiliaria puede resultar muy útil, a la hora de negociar con el vendedor de la vivienda y poder cerrar el contrato de compra-venta.

¿Cómo se hace una tasación inmobiliaria?

Aspectos a tener en cuenta para realizar una tasación y que influyen en el precio final de la operación.

  • El estado de conservación, ITE del edificio, la antigüedad y la ubicación del edificio.
  • La ubicación dentro del edificio, la superficie, la iluminación, la distribución, el equipamiento y calidad de los materiales de la vivienda.

Además se realiza la comprobación del entorno en base a los equipamientos, comunicaciones, infraestructuras y emplazamiento.

Se realiza la identificación física del inmueble mediante inspección ocular. Se comprobación de superficies, servidumbres visibles y su estado de ocupación.

Se valoran las características de la edificación constructiva, equipamientos, calidades, acabados, instalaciones, conservación, conserjería, vigilancia, etc.

Se comprueba la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico.

Se realizan los Planos de emplazamiento y situación del inmueble, croquis acotados o planos de la vivienda y reportaje fotográfico del interior y exterior del inmueble.

¿Para qué se hace una tasación inmobiliaria?

Cuando un particular quiere adquirir un inmueble acude al banco a pedir financiación y es la entidad quien enviar a un tasador para realizar la valoración, pero el comprador ya a tomado la decisión de la compra de la vivienda. Solo espera que el Banco le conceda el máximo Préstamo Hipotecario.

También se realizan tasaciones de inmuebles residenciales, comerciales, industriales, fincas rústicas, solares, edificios, para saber el valor patrimonial de una persona o empresa, que se solicitan para repartos hereditarios, separación de bienes, divorcios, subastas y estudios del mercado inmobiliario.

¿Qué documentos se necesitan para una tasación inmobiliaria?

El informe de tasación inmobiliaria es un trabajo muy minucioso que se realiza con unas normas de valoración muy específicas y el técnico tasador pedirá al cliente toda la información necesaria para el valorar el inmueble.

Comprobación de su descripción registral y de las escrituras, con las obtenidas en la visita facultativa, y con los datos catastrales en superficie, usos permitidos, linderos, antigüedad, elementos anexos, etc., y teniendo en cuenta las normas y la metodología de valoración.

Entre los documentos que pueden ser necesarios para una tasación inmobiliaria en valencia están:

  • Para locales comerciales o inmuebles con explotación económica, la Licencia de apertura, el contrato de arrendamiento y los datos económicos de los últimos 3 años y previsiones de estos.
  • Para inmuebles en construcción, el  Proyecto visado y licencia de obras.
  • Para viviendas de protección pública, el valor máximo legal.
  • Para terrenos y solares, el Estudio del planeamiento urbanístico,
  • Cualquier otro documento que el técnico tasador solicite o necesite.

¿Dónde pedir  una tasación inmobiliaria en Valencia?

bt2 asociados como Técnicos realizamos tasaciones inmobiliarias en Valencia, para particulares, inmobiliarias, empresas, y abogados.

¿Qué precio tiene una tasación inmobiliaria en Valencia?

Dependiendo del de las características del encargo sea para vivienda, local, solar, terreno agrícola o edificio industrial, podemos hablar que los honorarios técnicos de bt2 asociados para una tasación inmobiliaria en Valencia son desde 225 € más I.V.A.

Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

En bt2 asociados realizamos TASACIONES INMOBILIARIAS EN VALENCIA y en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L ´Eliana , La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.


Certificado para Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación  en Valencia

Consigue FÁCIL y RÁPIDO  tu Cédula de Habitabilidad en Valencia, con el fin de dar de alta los suministros de luz, agua o gas de tu vivienda.

Cédula de Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad tiene un único objetivo: acreditar que ola vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez, (Orden 22 de Abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, así como con el Decreto 28 del 25 de Noviembre de 1997, del Gobierno Valenciano) según lo indicado en la Disposición Adicional Segunda del decreto 151/2009 de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y vivienda de fecha 2 de Octubre  y además es apta   para un uso residencial.

Nuestro equipo de bt2 asociados, está especializado en  la tramitación de Cédulas de Habitabilidad en Valencia y alrededores. En un plazo de 72 horas y por un precio ajustado usted recibirá en su casa el Certificado de la Cédula de Habitabilidad y segunda ocupación, incluso visado por el colegio oficial correspondiente.

PRECIO CÉDULA DE HABITABILIDAD

Nuestras tarifas se basan en el tiempo que se emplea en la ejecución de un certificado por un precio/hora a tiempos actuales.

Con bt2 asociados ,  consiga  sin preocupaciones su Cédula de Habitabilidad para viviendas  en Valencia y alrededores.

Si necesita su cédula de habitabilidad y segunda ocupación de viviendas, o nosotros nos encargamos de realizar todos los trámites y le asesoramos para que su negocio sea una realidad. 

Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos su Cédula de Habitabilidad y Segunda Ocupación de su vivienda en Valencia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.


¿NECESITA UN CERTIFICADO ENERGÉTICO EN VALENCIA?

  Consultoría Técnica bt2 asociados especialista en eficiencia energética y certificados energéticos ubicada en Valencia

Si usted va a vender o alquilar un inmueble, le recordamos que desde el 1 de junio de 2013 necesita disponer de un certificado energético. En  bt2 asociados ponemos a su disposición toda nuestra experiencia en Valencia  para que usted obtenga su certificado energético en Valencia de un modo rápido, sencillo y económico.

Certificado energético en Valencia

En cada certificado energético, y mediante una etiqueta energética, se asignará a cada vivienda, apartamento, oficina o local  una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G para los menos.

Los certificados tienen validez durante 10 años, siendo obligatoria su renovación pasado dicho plazo (si se vuelve a vender o alquilar el inmueble).

CERTIFICADO ENERGÉTICO EN VALENCIA: QUE INCLUYE

La Certificación Energética incluye todo el proceso necesario para su obtención y legalización según la normativa vigente:

  • Desplazamiento de un técnico cualificado para la realización de la visita a su inmueble, para toma de datos.
  • Estudio y análisis de las características energéticas para toma de datos.
  • Realización del Certificado energético mediante  CE3X, programa habilitado por el Ministerio de Industria y Energía.
  • Entrega de copia del Certificado Energético por email.
  • Posibilidad de realizar su Registro  y pago de Tasas  través

AVEN  (Generalitat Valenciana).

En bt2 asociados nos encargamos de toda la burocracia necesaria para que quede registrado tu Certificado Energético en la Generalitat Valenciana. Con ello usted está cumpliendo totalmente esta nueva normativa obligatoria para su vivienda en venta o alquiler. Evite sanciones administrativas.

bt2 asociados pone a disposición del cliente, tres posibles formas de contratación de un certificado energético.

Elije el producto que mejor se ajuste a tus necesidades:

  • Certificado Energético Básico, sin registro
  • Certificado Energético Premium , con registro y Tasas
  • Certificado Energético Urgente, con registro , Tasas y Urgente

Indíquenos las características de su inmueble y le pasaremos la mejor oferta de acuerdo a sus necesidades.

PRECIO CERTIFICADO ENERGETICO VALENCIA

Presupuesto de un Certificado Energético en Valencia de una vivienda en piso con una superficie < 60 m². Desde 95€.

 

Nota: Desplazamiento, Tasas, Registró e IVA no incluidos.

Si necesita su certificado energético en Valencia o necesita realizar cualquier consulta al respecto no dude ponerse con bt2 asociados.

Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

 

Y recuerde… No somos intermediarios… No cobramos comisión… ¡Nosotros somos los Certificadores Energéticos! Nuestro ámbito de actuación es en toda la Provincia de Valencia.

No se preocupe por nada más que el ENCARGO y la RECEPCIÓN del certificado energético.

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos Certificados Energético de su piso, apartamento, unifamiliar, chalet, oficina o local en todos los municipios de provincia como en , Gandía, Torrente, Sagunto, Paterna, Mislata, Alcira, Burjasot, Onteniente, Chirivella, Alacuás , Manises, Xàtiva, Aldaya, Sueca, Oliva, Algemesí, Catarroja, Cuart de Poblet , Cullera, Paiporta, Carcaixent, Liria, Alboraya, Moncada, Requena,  Alfafar, Bétera, Ribarroja del Turia, Puebla de Vallbona, Silla, Picasent, Tabernes de Valldigna, Puzol, La Eliana, Carlet, Albal,  Masamagrell,Benetúser,  Canals, Godella, Xiva, Alginet, Benifayó, Utiel, Alcudia de Carlet, Picaña, Benaguacil, Alberique, Meliana, Buñol, Sedaví, Tabernes Blanques, Alcàsser, Masanasa, Puig  , Ollería, Almusafes, Cheste, Villamarchante, Villanueva de Castellón, Rafelbuñol, Almácera, Puebla de Farnáls, Foyos , Albaida, Rocafort, Benigánim, Turís,Guadasuar, Jaraco, Enguera, Ayora, Monserrat, Alcudia de Crespíns, Canet de Berenguer, San Antonio de Benagéber, Museros y Náquera.


Arquitecto Técnico EN Valencia – Aparejador Valencia – Ingeniero de Edificación Valencia

bt2 asociados: servicios de arquitecto técnico en valencia y aparejador

 Somos un equipo (Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Edificación, Aparejadores, Arquitectos),  con sede en Valencia, con  una larga trayectoria con más de 25 años de experiencia y ejercicio  continuado de la profesión de Arquitecto Técnico en empresas promotoras, constructoras e inmobiliarias en la Comunidad Valenciana.

Arquitecto Técnico en Valencia

Intentamos poner al servicio de nuestros clientes, toda nuestra experiencia y conocimientos, así como la colaboración continuada con otros profesionales y empresas del sector, ofreciendo la mejor y más completa oferta de servicios técnicos como arquitectos técnicos en Valencia, para nuestros clientes

De esta forma descargamos a nuestros clientes de trámites o actuaciones a los que no pueden dedicar su tiempo, pero que resultan imprescindibles su ejecución, a través de nuestro Sistema de Gestión Integrada, obteniendo un ahorro de coste y tiempos de ejecución, ofreciendo un servicio de calidad a un precio reducido.

Es por tanto una consultoría de Arquitectura Técnica. Arquitectos Técnicos, Ingeniero de Edificación y Aparejador en Valencia, está especializada en la prestación de los siguientes servicios:

Dirección de ejecución de obra, Proyectos de reforma de viviendas y locales comerciales, Coordinación y Estudio de Seguridad y Salud, Informes periciales, Informe ITE/ICE, Certificado Energético de viviendas, Tramitación de licencias para apertura de negocios, Proyectos de Comunicación Ambiental Previa, proyectos de Licencia Ambiental  Tasaciones de viviendas, solares, edificios y locales comerciales, Mediciones, realización de planos, Proyectos de rehabilitación. Control de Calidad, Cédulas de habitabilidad, Patologías constructivas, Accesibilidad, Tramitación de Licencias de obras, Asesoramiento Técnico

 Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

Realizamos trabajos de arquitecto técnico en Valencia y aparejador y en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L ´Eliana , La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.


LICENCIA DE APERTURA DE LOCALES

En bt2 asociados resolvemos todos los trámites necesarios para la apertura de su negocio en Valencia y alrededores.

 bt2 asociados es una empresa que quiere aportar al complejo mundo de emprendedores y PYMES, un modelo de compromiso y vocación con un servicio aplicable a las áreas técnicas para la puesta en marcha de un Proyecto Empresarial  y más aún, cuándo es la primera vez que se realiza y, por tanto no se tiene conocimiento alguno de lo que ello conlleva.

 En bt2 asociados estamos especializados en la Solicitud de Licencia de Apertura de locales comerciales en Valencia. La  apertura de un local  implica numerosos trámites burocráticos, la normativa a aplicar es compleja y diversa, además se encuentra en continuo cambio; en bt2 asociados ponemos a su disposición un grupo de profesionales, con amplia experiencia en la prestación de servicios de arquitectura e ingeniería, para resolver todas las cuestiones técnicas que pueda requerir el proceso de apertura de legalización de un local comercial.

 La Licencia de Apertura  de una  Actividad es un documento que acredita que el local dispone de las condiciones de habitabilidad y uso  adecuadas para desarrollar la actividad  a la que se destina, sin causar molestias a terceros. Lo habitual es que algunas veces a la hora de abrir un negocio, el local elegido, no precise realizar intervención alguna, tan solo una mano de pintura y modificar cualquier punto de luz. De esta manera será necesario aportar el Proyecto de Comunicación Ambiental Previa o Proyecto de Licencia Ambiental, ya se trate de una actividad inocua o calificada.

Licencia de apertura de locales Valencia

Si el local elegido requiere realizar obras de adaptación, será necesario solicitar previamente la Licencia de Obras, acompañando un Proyecto de Habilitación de la actividad.  Es necesario de disponer de la aprobación de la Licencia antes de iniciarlas obras en el local comercial.

En bt2 asociados ofrecemos la más completa oferta de servicios técnicos para apertura de negocios; investigación de mercado, búsqueda de local idóneo, proyecto de comunicación ambiental, licencia de actividad ambiental, dirección de obra, proyecto de decoración y reforma, servicio integral de obras.

 La cuantía de un Proyecto de Comunicación Ambiental, se calcula en base a su superficie y el tipo de actividad a implantar.

 PRECIO PROYECTO DE COMUNICACIÓN AMBIENTAL

Desde 350 € + IVA (para Proyectos de Comunicación Ambiental en Valencia, para locales menores de 50 m²).

 Tanto en Valencia como en otros municipios habrá que solicitar el Informe de Compatibilidad Urbanística, previo a la implantación de la actividad.

Si necesita su proyecto de Comunicación Ambiental Previa o necesita realizar cualquier consulta al respecto no dude ponerse con bt2 asociados.

 Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

  Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos todos los trámites necesarios para la apertura de su negocio en Valencia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.

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COMUNICACIÓN AMBIENTAL PREVIA bt2 asociados

 En bt2 asociados gestionamos tu proyecto de Comunicación Ambiental Previa en Valencia y alrededores.

 Si tienes intención de abrir un negocio de una actividad inocua, como la que te detallamos a continuación:

Oficinas, pequeños comercios: perfumería, peluquería, despacho de pan, ultramarinos, fruterías, herboristerías, salones de belleza, droguerías, farmacias, oficinas bancarias, ópticas, ortopedias, venta de material informático, venta menor de telefonía móvil, videoclubs, locutorios telefónicos sin juegos en red, pensión, residencia sin comedor, centros de enseñanza no reglada, agencias de viajes, papelería-librería, joyería-relojería, ferretería, zapatería, funeraria, deportes, juguetería, exposición-venta y alquiler de vehículos, clínicas, venta menor de muebles, …

Para obtener una licencia de apertura de una actividad como inocua en Valencia, el procedimiento es más sencillo, dado que el Ayuntamiento solicita la presentación de un Proyecto de Comunicación Ambiental Previa.

COMUNICACION AMBIENTAL PREVIA

Comunicación Ambiental Previa: ¿Que documentación es necesaria?

La documentación requerida por el Ayuntamiento es la siguiente:

  • Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
  • Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato e alquiler
  • Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
  • Certificado de compatibilidad urbanística o indicación de la fecha de su solicitud
  • Pago de las tasas correspondientes.

 No hay que olvidarse que es necesario que el Proyecto de Comunicación Ambiental, este firmado por técnico competente, debidamente visado por el colegio profesional.

 Si fuese necesario realizar cualquier tipo de actuación en su interior, tendremos que contar con la realización de las gestiones para la petición de la licencia de obra (mayor o menor), mediante un Proyecto de Habilitación de la Actividad.

 Tanto en Valencia como en otros municipios habrá que solicitar el Informe de Compatibilidad Urbanística  Previo,  a la implantación de la actividad.

 PRECIO COMUNICACIÓN AMBIENTAL PREVIA

 La cuantía de un Proyecto de Comunicación Ambiental, se calcula en base a su superficie y el tipo de actividad a implantar.

 La cuantía de un Proyecto de Comunicación  Ambiental   depende de la complejidad o sencillez del  local y actividad.

Si necesita su Proyecto de  Comunicación Ambienta Previa, nosotros nos encargamos de realizar todos los trámites y le asesoramos para que su negocio sea una realidad. 

Puede contactar con nosotros llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202 o utilizando el correo electrónico info@bt2asociados.com

 Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos su proyecto de Comunicación Ambiental Previo de su negocio en Valencia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.

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bt2 asociados – Consultoría y Asesoría Técnica participó el pasado 27 de noviembre en la muestra de empresas innovadoras del día de la Persona  Emprendedora de la Comunidad Valenciana 2014, que este año celebró su novena edición bajo el tema FOCUS BUSINESS 2014.

bt2 asociados empresas innovadoras

MUESTRA EMPRESAS INNOVADORAS

Dentro de la muestra de empresas innovadoras, de reciente creación en la S Comunitat Valenciana, estuvieron 88 empresas seleccionadas por convocatoria pública, entre ellas, bt2 asociados. El objetivo de la muestra fue dar a conocer a los asistentes una pequeña representación del tejido  innovador actual de la Comunitat Valenciana.

Ricardo Bellido y Luis de Torres, Co-Fundadores de bt2asociados, Consultoría y Asesoría Técnica, presentaron sus servicios de licencias de actividad para  apertura de locales, certificados energéticos,  redacción y tramitación de cédulas de habitabilidad, redacción de informes y dictámenes periciales, tasaciones , valoraciones , inspecciones técnicas de edificios.

Asimismo transmitimos el espíritu emprendedor e innovador del sector servicios para todo tipo de trámites y licencias de la Comunitat Valenciana. Ofreciendo la mejor y más completa oferta de servicios técnicos para aperturas de negocios, mediante el programa Tú decides.


bt2 asociados ha participado como consultor en la Zona de  Asesoramiento Empresarial en el DÍA DE LA PERSONA EMPRENDEDORA DE LA COMUNITAT VALENCIANA 2014, en su novena edición bajo el lema FOCUS BUSINNES.

Dicha zona es un espacio en el que expertos consultores ofrecen información y asesoramiento para resolver las dudas de los emprendedores y empresas en temáticas como la creación de empresas, innovación, internacionalización, gestión de personas, financiación, Internet y redes sociales, ayudas y subvenciones, definición del modelo de negocio, gestión, estrategias de marketíng, etc.

bt2 asociados ha presentado el  PROGRAMA TÚ DECIDES en el dia de la persona emprendedora. Con la mejor y más completa oferta de servicios técnicos para aperturas de negocios.  Ofreciendo la ayuda de un estudio preliminar de investigación de mercado, ayudando el  mejor lugar para montar el negocio, redacción de proyectos de comunicación ambiental y licencias de actividad para todo tipo de actividades en Valencia, proyectos de  reforma y decoración, dirección de obras y finalmente el servicio integral , denominado como “llaves en mano”.

bt2 asociados es una empresa  que quiere aportar al complejo mundo de emprendedores y PYMES  un modelo de compromiso y vocación con un servicio aplicable a las áreas técnicas para la puesta en marcha de un Proyecto Empresarial y más aún, cuándo es la primera vez que se realiza y, por tanto no se tiene en conocimiento alguno de lo que ello conlleva.

bt2 aseciados en el dia de la emprendedora

 PROYECTOS DE LICENCIA Y COMUNICACION AMBIENTAL VALENCIA:

Estamos especializados en la elaboración de proyectos de licencia ambiental y comunicación ambiental, para apertura de locales y ofrecemos a nuestros clientes un servicio que aúna supervisión, dirección y coordinación en su conjunto.

A lo largo de los años hemos ido aumentando nuestra experiencia y calidad.

Abordando cada encargo de forma personalizada con las más completas garantías, brindando diferentes soluciones para que nuestro cliente quede siempre satisfecho.

Bt2 asociados es atesora uno de  los equipos con mayor experiencia en la gestión de obras para aperturas de negocios, desde las tareas propias de dirección facultativa para garantizar la correcta ejecución de la obra, hasta la dirección integrada de proyectos o Project Management.

De esta manera el cliente solo debe pensar en su negocio. Nosotros nos encargamos de la tramitación administrativa de la misma ante los organismos oficiales.

Explicarle todo

De principio a fin

Nos hace ser grandes

Nuestro crecimiento es un reflejo de

La confianza de nuestros clientes.


La documentación necesaria para la autorización de ocupación del dominio público municipal del Ayuntamiento de Valencia mediante la colocación de mesas, sillas, sombrillas, toldos y elementos auxiliares.
bt2 asociados realiza la Licencia de terrazas en Valencia, dependiendo de las necesidades de cada local.

1.-Las autorizaciones pueden ser:
• Anual.
• Temporada (1 de marzo al 31 de octubre).

2.-Tipos de establecimientos, para la Licencia de terrazas en Valencia, estos deben tener la posesión de la correspondiente licencia de apertura, que estén interesados en la colocación de mesas, sillas, sombrillas, toldos y elementos auxiliares:
• Establecimientos públicos y actividades recreativas, dedicados a las actividades de hostelería y restauración
• Locales destinados exclusivamente al servicio de bebidas, y cuando el local tenga en su interior zona habilitada para la prestación del servicio con mesas y sillas, y siempre que tenga de licencia de funcionamiento.
• kioscos en jardines de titularidad municipal (con concesión) cuya actividad principal sea asimilable al ejercicio de la hostelería.

3.-Tipo de solicitud: Para Licencia de terrazas en Valencia
3.1-Primera petición

Instancia de solicitud de licencia para la ocupación de la vía pública, para la solicitud de Licencia de terrazas en Valencia, para la colocación de mesas, sillas, sombrillas, toldos y elementos auxiliares, una vez obtenida la licencia de Actividad.

Documentación a aportar:

• Referencia catastral del inmueble donde se desarrolla la actividad.
• Datos identificativos del local nombre, fotocopia de la licencia de actividad, y número de expediente de su tramitación.
• Memoria descriptiva y las características de los elementos del mobiliario que se pretende instalar.
• Plano a escala en papel DIN-A4, que recoja:
• – Plano en planta del vial de la zona, que permita conocer el espacio libre existente para compatibilizar el resto de usos permitidos en la vía pública con la instalación pretendida solicitad, acotando ancho de acera, longitud fachada del local, etc., y con todos los elementos existentes en la vía pública, árboles, semáforos, papeleras, farolas, armarios de instalación del servicio público, señales de tráfico, contenedores de basura, bancos, parking bicicletas y cualesquier otro elemento.
• – Espacio y superficie cuantificada a ocupar por el conjunto de mesas y sillas en posición de prestación del servicio al usuario, acotando sus dimensiones, distancia al bordillo y a la fachada.

3.2.-Renovación automática en ejercicios siguientes
Siempre que no exista modificación alguna en las condiciones, por la que fue concedida la licencia de ocupación en vía pública, que no haya cambio de titular del local, que no se comunique la antelación de la licencia, o su voluntad contraria a la renovación, la Licencia de terrazas en Valencia será Automática.

4.-Para la Ocupación en espacios libres de uso público y dominio privado, que excedan de la línea de fachada del establecimiento, junto con la documentación antes citada, se incluirán los siguientes documentos para poder obtener la Licencia de terrazas en Valencia:
• Para locales colindantes: autorización expresa del titular del local contiguo que le sirva de medianera.
• Para espacios de una Comunidad de Propietarios, la autorización para su uso deberá estar suscrita por el representante legal de la misma, mediante acuerdo adoptado al respecto.

5.-Si además la autorización es para la instalación de un toldo, para la obtención de la Licencia de terrazas en Valencia será necesario:
• Certificado técnico visado, de la instalación del Toldo.
• Planos de planta, sección y Memoria de detalles que definan el toldo con todos sus componentes, forma, dimensiones, color, material, publicidad, etc.
• Si la distancia del toldo a la primera planta del inmuebles es inferior a 1.50 m. se precisa la Autorización de los vecinos de la primera planta.

6.-Si además la autorización es para la instalación de instalar estufas, será necesario para la Licencia de terrazas en Valencia:
• Garantía de calidad y certificado de homologación de la Comunidad Europea de las estufas.
• Contrato con la empresa aseguradora en el que se contemple la instalación de estufas en la terraza.
• Contrato con la empresa de mantenimiento especializada en instalaciones de GLP y sus derivados.

7.- Los titulares de locales, pubs y establecimientos con licencia de actividad con ambientación musical, deberán cumplir, para la solicitud de la Licencia de terrazas en Valencia además, las siguientes condiciones:
• Plano del local, en el que se señalará el vestíbulo de entrada y memoria de instalación con doble puerta de muelle de retorno a posición cerrada, o proponiendo medidas alternativas que garanticen el aislamiento acústico necesario en fachada, incluidos los instantes de entrada y salida.
• Prohibición de abrir huecos a fachada manteniendo los ya existentes, en todo caso cerrados.
• Tendrán prioridad en la ocupación del dominio público aquellos elementos autorizados por el Ayuntamiento que responden a la prestación de Servicios Públicos Municipales.
• La autorización quedará condicionada a que en las viviendas o locales contiguos o próximos no se registren niveles sonoros de recepción superiores a los establecidos en la legislación vigente en materia de contaminación acústica.
• En ningún caso, se podrá autorizar ni instalar en lugares que obstaculicen o dificulten los pasos de peatones, accesos a viviendas, a locales de pública concurrencia, a edificios de Servicio Público, así como vados o salidas de emergencia, ni paradas de transporte público, ni cuando oculten total o parcialmente o dificulten la visibilidad de la señalización de tráfico.

bt2 asociados le ofrecemos la tramitación de la Licencia de terrazas en Valencia para su establecimiento, con una atención personalizada, adecuándonos siempre a sus necesidades, ocupándonos de todos los trámites desde el inicio hasta el final.
Si queréis saber más sobre la nueva ORDENANZA REGULADORA DE LA OCUPACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL DEL EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE VALENCIA, contacte con nosotros, en bt2 asociados te informaremos de la Licencia de terrazas en Valencia.

Ordenanza reguladora de Ocupación del Dominio Público Municipal- BOP 15/07/14)

Tramitación licencia de terraza para tu negocio


El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la nueva Ordenanza reguladora de Ocupación del Dominio Público Municipal- BOP 15/07/14). En la misma tiene por objeto la regularización del régimen jurídico al que debe someterse el aprovechamiento de los espacios privados de uso público mediante la instalación de terrazas vinculadas a los establecimientos o locales regulados de hostelería y restauración. Descargar Ordenanza Reguladora

En bt2 asociados detallamos algunos aspectos más relevantes de la nueva ordenanza, tales como:
Artículo 57. Ubicaciones no permitidas
1. No podrá autorizarse la instalación de terrazas en lugares que impidan el tránsito normal de personas u obstaculicen el acceso a vados, a salidas de emergencia, las paradas de transporte público, los accesos al metro, a viviendas, a locales comerciales o a edificios públicos, ni cuando oculten total o parcialmente o dificulten la visibilidad de la señalización de tráfico. Deberán dejarse libres, en todo caso, el carril bici, los alcorques, las bocas de riego, los hidrantes, y los registros y arquetas de los servicios públicos, así como el pavimento señalizador previsto en la normativa de accesibilidad.
2. Sólo podrá autorizarse la instalación de terrazas frente a zaguanes en aceras de anchura superior a 4,5 metros, y previa acreditación de la conformidad de la Comunidad de Propietarios.

Artículo 58. Límites máximos de ocupación
1. La superficie máxima de terraza que se podrá autorizar a cada establecimiento o local en el dominio público se establecerá en relación al aforo interior del mismo, a razón de 1’75 m2 de superficie de terraza por cada persona aforada en el interior.
2. Además, la ocupación del dominio público con terrazas se efectuará sin sobrepasar el ancho de fachada o fachadas del establecimiento o local, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 60.
3. En cualquier caso, la ocupación de dominio público con terrazas deberá respetar el régimen de distancias regulado en el artículo 62, no pudiendo superar además las siguientes dimensiones:
a) En establecimientos o locales de hasta 200 m2 de superficie: 60 m2 de terraza.
b) En establecimientos o locales de superficie mayor a 200 m2. e inferior o igual a 800 m2: 100 m2 de terraza.
c) En establecimientos o locales de superficie mayor a 800 m2. e inferior a 2.000 m2: 150 m2. de terraza.
d) En establecimientos o locales de superficie mayor a 2.000 m2: 200 m2. de terraza.
e) En los establecimientos o locales descritos en el artículo 41.2.b y en aquellos otros que dispongan de ambientación musical, cualquiera que sea su superficie: 60 m2. de terraza.

Artículo 60. Superficie excediendo el ancho de fachada
1. El exceso no podrá superar el ancho de fachada de los locales inmediatamente contiguos que le sirvan de medianera, y como máximo uno a cada lado, respetándose las limitaciones respecto a ubicaciones establecidas en el artículo 57.
2. En los supuestos regulados en el presente artículo, junto a la solicitud para la instalación de la terraza se deberá acreditar, por cualquiera de los medios admitidos en derecho, la conformidad de las personas o entidades titulares de la actividad en los locales inmediatamente contiguos frente a los que se pretenda instalar la terraza. Si alguno o ambos inmuebles colindantes fuesen una vivienda, zaguán de edificio de viviendas, o local sin actividad, el consentimiento deberá prestarlo de forma expresa el propietario del inmueble. En los supuestos de Comunidad de Propietarios, la conformidad se acreditará mediante escrito firmado por la persona que ostente la Presidencia o el representante legal de aquélla.

Artículo 61. Niveles sonoros
Durante el horario en que permanezca instalada y en funcionamiento la terraza, NO podrán registrarse niveles de recepción sonoros de la misma superiores a los establecidos en la legislación vigente en materia de contaminación acústica.

Artículo 62. Anchura de aceras y bandas libres
1. No se autorizará la colocación de terrazas en aceras de anchura inferior a 3 metros, salvo que su instalación permitiese el cumplimiento de las distancias que se señalan en el apartado siguiente.
2. La ocupación se hará en franja paralela a fachada, situada a una distancia mínima de 0,50 metros del bordillo y respetando una banda libre peatonal, desde la fachada, de 1,50 metros, con las demás exigencias previstas en la normativa de accesibilidad.

Anchura de aceras nueva ordenanza de ocupación en vía pública Anchura de aceras nueva ordenanza de ocupación en vía pública

 

 

 

 

 

 

En aceras de anchura superior a 4,50 metros, la banda libre peatonal desde fachada deberá ser, como mínimo, de 2,00 metros.

Anchura de aceras nueva ordenanza de ocupación en vía pública

Ocupaciones Reducidas especiales
Las personas o entidades titulares de establecimientos que, por las características de la acera colindante al local, no puedan obtener una autorización de ocupación del dominio público, podrán solicitar autorización para una ocupación reducida especial de, como máximo, cuatro mesas altas o mobiliario análogo con dos sillas o taburetes cada una, debiendo ubicar todos estos elementos adosados a la fachada, sin que pueda rebasarse en ningún caso el ancho de fachada del establecimiento, y debiendo disponer de elementos separadores que delimiten la zona ocupada respecto al itinerario peatonal.

Cada una de las mesas altas con sus correspondientes dos sillas o taburetes no podrán ocupar un espacio que exceda de 0,50 metros desde fachada, y tendrá que quedar, desde el espacio ocupado, una banda libre mínima de 1,50 metros hasta el bordillo para el paso de personas, con las demás exigencias previstas en la normativa de accesibilidad, y sin que puedan existir en dicha banda elementos del mobiliario urbano u obstáculos al tránsito de viandantes.

Artículo 65. Ciutat Vella
Dada la peculiar configuración urbana del Distrito de Ciutat Vella, en las ocupaciones con terraza dentro de todo su ámbito regirán las siguientes normas especiales:
1. No se permitirá la colocación de toldos, al efecto de no distorsionar el espacio urbano afectado. Ordenanza reguladora de la Ocupación del Dominio Público Municipal. 53 de 227
2. La banda libre peatonal mínima establecida en el artículo 62.2 será de 1,20 metros.

Artículo 48. Señalización de los límites de la ocupación
1. Al objeto de facilitar el control e inspección del dominio público, la persona o entidad titular de la autorización vendrá obligada a señalizar los límites del espacio autorizado, mediante pintura en el pavimento de, como mínimo, dos líneas de 25 centímetros de largo por 7 centímetros de ancho, en ángulo recto, en cada uno de los vértices del perímetro de dicho espacio.

Nuestras tarifas:
El precio de este servicio depende del número de conjuntos de mesas y sillas y de la superficie de la terraza: 20€ cada conjunto de mesa y sillas.
Precio mínimo del servicio: 120€.
Suplemento por cumplimentación de todos los impresos y presentación de la solicitud en el ayuntamiento de Valencia: 35€.
Ofrecemos descuentos especiales para terrazas de más de 10 conjuntos de mesas y sillas. ¡Consúltenos!
Nota:
(*) Precios para toda el área metropolitana de Valencia, I.V.A. y TASAS no incluidos. Para el resto de zonas consultar precios. El precio SI incluye los gastos de Visado/Registro en caso de requerirlo.

Desde bt2 asociados nos encargamos de realizar toda la documentación técnica (Planos, Memoria y Certificado Técnico) necesaria, según el tipo de solicitud, para la obtención de la Licencia de Mesas y Sillas, con o sin Toldo, para tu negocio de hostelería, así como de la tramitación administrativa de la misma ante el Ayuntamiento hasta la obtención de la autorización de ocupación de vía pública para terrazas y veladores.

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