BT2 ASOCIADOS – Consultoría y Asesoría Técnica para Emprendedores

Te ayudamos en tu proyecto

bt2 asociados (Consultoría y Asesoría Técnica) quiere aportar al complejo mundo de emprendedores y PYMES un modelo de compromiso y vocación con un servicio aplicable a las áreas técnicas para la puesta en marcha de un Proyecto Empresarial y más aún, cuando es la primera vez que se realiza y, por lo tanto, no se tiene conocimiento alguno de lo que ello conlleva. Con bt2 asociados recibirá el asesoramiento necesario para, la búsqueda de locales, el análisis de mercado, la reforma, la decoración, la  imagen y la gestión, que necesita, para hacer realidad su proyecto con los pasos adecuados.

Estamos especializados en la elaboración de proyectos de licencia ambiental y comunicación ambiental, para apertura de locales y ofrecemos a nuestros clientes un servicio que aúna supervisión, dirección y coordinación del proyecto en su conjunto, con el fin de que el cliente pueda empezar su actividad comercial.

Contamos con un amplio equipo (ingenieros, arquitectos y aparejadores) que reúne la capacidad y experiencia necesaria para resolver todas las cuestiones técnicas que pueda requerir el proceso de apertura y legalización de un establecimiento.

Así podemos garantizar un producto personalizado que permite alcanzar los objetivos en términos de coste, plazo y calidad.

En bt2 asociados le ofrecemos los mejores servicios de asesoramiento y elaboración de la documentación técnica necesaria para la gestión de su licencia ante el Ayuntamiento, para todo tipo de establecimientos y de actividades. Y le garantizamos un servicio rápido, de calidad, y al precio más competitivo del mercado.

Lo que nos distingue

El éxito de bt2 asociados reside sencillamente en la colaboración con nuestros clientes con un objetivo común: conseguir la VIABILIDAD Y RAPIDEZ EN LA GESTION DE SU PROYECTO.

Bajo esta óptica, hemos desarrollado un sistema de trabajo simple, que nos permite ser más ágiles, más productivos y reducir los precios (ver tarifas).

Confiamos que este nuevo modelo de gestión de proyectos contribuya a fomentar un entorno más favorable para el desarrollo de las actividades y negocios, que permita la creación de empleo y el incremento de la calidad de los servicios.

¿En qué momento nos podría necesitar?

El establecimiento de actividades comerciales y de servicios (locales comerciales, bares, restaurantes, oficinas…), tienen como requisito la obtención de la licencia o permiso municipal, por lo que el titular del negocio, cuando se encuentre en alguna de las siguientes situaciones, deberá realizar la solicitud correspondiente ante su Ayuntamiento:

  • La primera apertura de su negocio.
  • El traslado de actividad a otros locales.
  • El cambio de titularidad, cambio de actividad o ampliación de actividades.
  • La modificación o ampliación del local o sus instalaciones y/o maquinaria.
  • Aquellas actividades que se vienen desarrollando sin licencia.
  • Denuncias,  inspecciones, infracciones y sanciones administrativas.

En función de la actividad y el tipo de obras que vayamos a realizar y del local que elijamos el procedimiento de tramitación será diferente.

Si el procedimiento de tramitación es mediante Comunicación previa, Actuación Comunicada y Declaración Responsable podremos realizar los trámites nosotros mismos. En el resto de los casos tendremos que contratar obligatoriamente un técnico.

También es fundamental que, antes de decidirse por la compra o alquiler de un local o nave, se asesore sobre los requisitos que debe cumplir el mismo para el negocio que pretende ejercer.

Con la licencia de apertura de actividad los ayuntamientos de cada municipio pretenden hacer cumplir unas normas mínimas para cada tipo de actividad, ya que no es lo mismo por ejemplo un restaurante que una tienda de ropa.

Así cada ayuntamiento podrá comprobar y hacer cumplir éstas exigencias mínimas para cada actividad. Tendrá especial atención en las instalaciones:

Instalaciones de abastecimiento de agua y saneamiento: adecuación del número y dimensiones de tuberías.

Instalación eléctrica: se revisará el buen estado de la instalación o se realizará un proyecto técnico en caso de nueva instalación.

Instalaciones contra incendios: se comprobará que el local cumple con la exigencias mínimas; determinación de la ocupación, salidas de emergencia, extintores, señalización, detección, extinción automática, bocas de incendio equipadas (BIE), etc.

Instalación de ventilación: comprobación y justificación de la ventilación en cada caso. Ventilación natural o ventilación forzada, se deberá justificar y realizar según la normativa y ordenanzas municipales.

Instalación eléctrica y de iluminación: cada actividad requiere unos parámetros mínimos de iluminancia.

Instalaciones para la supresión de barreras arquitectónicas: aseos adaptados, rampas de acceso, ascensores, barandillas adaptadas, etc.

Y en general cualquier instalación que se requiera para el desarrollo de la actividad.

Prestamos a empresas, profesionales y particulares un Servicio Integral tutelado bajo un elevado nivel de especialización de nuestros técnicos,  permitiéndonos dar respuesta adecuada a cualquier necesidad técnica y de construcción de su negocio. Nuestro equipo estará en todo el proceso de tramitación para solucionar cualquier posible reparo o duda  estando en comunicación directa con los técnicos municipales.

bt2 asociados pone al alcance de emprendedores y emprendedoras un amplio abanico de servicios y productos para hacer realidad sus ideas de negocio.

  • Análisis de mercado
  • Búsqueda de locales
  • Proyectos de Actividad
  • Comunicación Ambiental
  • Proyecto y Dirección Obra
  • Proyectos de Reforma
  • Proyectos de Decoración
  • Estudios y proyectos de insonorización y ambientación musical.
  • Servicio Integral Obras
  • Certificado Energético
  • Levantamiento de Planos
  • Permisos para ocupación vía pública
  • Otros servicios:
  • Legalización Instalaciones.
  • Proyectos de Instalaciones.
  • Proyectos de Obra.

Gracias al servicio de asesoría para emprendedores, usted dispondrá de la ayuda profesional  técnica que precisa para la puesta en marcha de su negocio, un asesoramiento que le guiará en todo momento para convertir su iniciativa en empresa.

de tu idea ¡ una realidad !

Te solucionamos la gestión de Licencia para tu negocio, Ampliación de Licencia o Modificación. Estamos en Valencia, Alicante y Castellón.

Incluimos:

  • Certificado de Calificación Urbanística
  • Planos y Documentos a presentar
  • Visado Profesional en caso de ser requerido.
  • Visita al local para toma de datos.

Para todo ello, puede ponerse en contacto con nosotros y le haremos un presupuesto sin compromiso, a un precio muy ajustado.

El taller tratará de los siguientes puntos:

  • Definición de necesidades
  • Conocer el procedimiento de tramitación
  • Evaluar si necesito un técnico
  • Saber cuánto me cuesta toda la tramitación
  • Apertura del expediente y tramitación
  • Tramitación de las instalaciones
  • Preguntas frecuentes

Programa Tú decides - Elige poder elegir


CONSEJOS PARA ELEGIR EL LOCAL COMERCIAL PARA TU NEGOCIO

Una de las decisiones  más importantes que todo emprendedor necesita tomar a la hora de comenzar una actividad e iniciar un negocio  tiene que ver con la elección de un local comercial  más adecuado para ubicar la empresa y todos analizar todos los factores de riesgo que giran alrededor de éste. Y no es para menos, ya que el éxito o fracaso de un negocio en mucho tiene que ver con la adecuada selección y ubicación del local para el mismo.

alquiler local comercial valencia

En bt2 asociados compartimos algunos consejos que no puedes omitir para tomar la decisión más inteligente si tienes pensado abrir una tienda, un restaurante, un bar, o cualquier actividad que conlleve trabajar en un local abierto al público, este artículo le interesa, ya que vamos a explicar cómo funciona la licencia de apertura en Valencia.

Por desgracia, un simple paseo por las calles de Valencia, demuestra la cantidad de negocios cerrados o con un cartel de “se traspasa”. El futuro emprendedor lo tiene que ver como una oportunidad para arrancar con unos gastos fijos mucho más ajustados que sus competidores.

¿Estoy obligado a solicitar una licencia de apertura para abrir mi negocio?

Para abrir una empresa, comercio o negocio en Valencia, necesita una licencia de apertura. Para la adecuación del local o realización de obras de reforma es obligatorio obtener una licencia de obras del ayuntamiento local y realizada por técnico cualificado como un arquitecto o arquitecto técnico.

¿Qué ocurre si abro un negocio sin solicitar la licencia de apertura?

Abrir o montar una actividad económica en un local en Valencia, sin haber obtenido la correspondiente licencia de apertura es ilegal. Si usted hiciera esto, podría recibir la visita de técnicos de medio ambiente o cuerpos de la policía local y recibir una severa multa y lo que es peor el precintado o cierre del negocio.

La licencia de apertura (también llamada licencia de actividad) es un documento emitido por el ayuntamiento que acredita que un local cumple con los requisitos exigidos para el destino previsto, desde los puntos de vista urbanísticos, higiénicos, ambientales y de seguridad.

La licencia de actividad se da para un local y tipo de negocio y para uno (o varios) titular(es). Es intransferible, lo que significa que si el negocio cambia de propietario, es necesario pedir un cambio de titularidad al ayuntamiento.

Aunque la terminología puede variar según los ayuntamientos, en general se diferencian dos clases de actividades: las inócuas y las calificadas.Los requisitos a cumplir para una apertura de local en Valencia,  serán más estrictos para las actividades  clasificadas como calificadas que las inocuas

 ¿Cómo buscar un local comercial en Valencia?

A la hora de buscar un local de negocio en Valencia, no debes equivocar las prioridades, en particular tienes que tomar en consideración:

la ubicación, las condiciones del local y el precio.  En bt2 asociados estamos convencidos por la experiencia,  que la ubicación es el factor definitivo para el éxito de un negocio. Hoy vivimos en una realidad más compleja, pero el axioma continúa siendo sagrado. Por eso conviene iniciar este proceso de forma ordenada y respetando las reglas.

¿Tengo que adaptar el local comercial en Valencia?

Aunque se haya elegido el local más adecuado para la actividad, casi siempre es necesario hacer algún tipo de obras (lo más frecuente son los temas de adaptación para minusválidos). En caso de obras menores, se solicita una licencia de obras al ayuntamiento, y se puede solicitar al técnico una licencia de apertura provisional. En caso de obras mayores, el técnico del ayuntamiento inspeccionará de todas formas de nuevo el local cuando los trabajos hayan finalizado.

¿Cuál es el coste de una comunicación ambiental o licencia de apertura en Valencia?

El importe de una comunicación ambiental sencilla, sin adaptación de obra vá desde los 500 €, dependiendo de su superficie, unos 1.200 € para una calificada, y para otro tipo de actividades más complejos, el precio es mucho mayor. – Los costes de adaptación y obras, muy variables según la actividad y la situación de origen del local.


Consejos para la apertura de local en VALENCIA

Abrir un negocio puede ser una de las decisiones más importantes que se pueden adoptar. Por esta razón, vamos a describir algunos aspectos del local que desde el punto de vista técnico, pueden ser determinantes para conseguir el éxito de nuestro negocio. Pues no podemos tomarnos a la ligera la elección del mejor local para el mismo.

  1. NO TENER PRISA, elegir un local adecuado nos va requerir un tiempo, estudiar el entorno, ver las necesidades de reforma e interiorismo, consultar en el ayuntamiento, etc.,
  2. LA UBICACIÓN. Una buena ubicación puede hacer que merezca la pena invertir algo más de dinero en la reforma o en el alquiler.
  3. EL LOCAL. El tamaño y la forma son muy importantes, dependiendo del tipo de  la actividad que vamos a desempeñar.
  4. ESTUDIAR EL EDIFICIO DONDE ESTA EL LOCAL.  revisar las instalaciones comunitarias que pasan por el local, estado de las fachadas y otros elementos comunes.
  5. ESTATUTOS DEL EDIFICIO y ACTAS DE LA COMUNIDAD. Si nuestra actividad necesita algún tipo de servidumbre o de reforma que los estatutos de esa comunidad no permiten, o incluso algún problema interno de la propia comunidad que nos pueda influir negativamente en nuestro local y/o actividad comercial.
  6. LICENCIAS Y PERMISOS. Visitar el servicio de Técnico del  Ayuntamiento, o la junta municipal o a la entidad pública que regula la actividad comercial y la concesión de licencias de apertura de locales comerciales y de licencias de obras.
  7. CONTRATAR A UN TÉCNICO. Contratando a bt2 asociados todos estos pasos están garantizados y además somos expertos en licencias de apertura de locales en Valencia.
  8. EL CONTRATO DE ALQUILER. Firmar un contrato adecuado con el propietario, pactando las mejoras y reformas que se prevean en el local.

Apertura de locales Valencia

bt2 asociados le recomienda que su primer paso a seguir, sea la de contratar a un Técnico cualificado y con experiencia.

Contratar a un técnico de confianza para asesorarse, elegir el local, estudiar el edificio, gestionar los permisos y las licencias municipales y encargarse, de los trabajos de reforma, hará que su negocio tenga el mejor local.

Un buen técnico profesional defenderá tus intereses. La experiencia de bt2 asociados le evitará caer en errores y en problemas que puedan afectar a su negocio y a su inversión.


Si tienes que reclamar: Informes periciales Valencia

Lamentablemente, en ocasiones las cosas no salen como se preveían o como nosotros esperábamos. Puede ser que estemos esperando a que las obras de nuestra casa finalicen y cuando lo hacen, el resultado no es el pactado.

O puede ser también que hayamos comprado un apartamento incluso nuevo y éste, termine presentando, en un breve espacio de tiempo, problemas en su construcción. También puede ser que hayamos heredado una casa o un piso entre varios familiares, y tengamos problemas a la hora de tasarlo.

Informes Periciales Valencia

Para todos estos supuestos -entre otros muchos- lo primordial es pedir un informe pericial en Valencia. Como especialistas en la realización de certificados  técnicos y peritaciones, no solo nos encargamos de llevarlos, o lo viene siendo lo mismo un informe pericial de parte, sino también que éstos son visados por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia para ofrecer siempre a nuestros clientes las mayores garantías legales existentes.

En bt2 asociados promovemos la figura del perito como indispensable a la hora de intervenir en situaciones de discrepancias ante tribunales de justicia o situaciones de controversia entre vecinos, o vecinos y empresas. Ya no solo si éstas se dan en lo relativa a la construcción de edificios sino también en los problemas como grietas, fisuras o desperfectos que pueden surgir.

Estos problemas suelen ser los que más provocan la confrontación entre vecinos, propietarios, arrendatarios y compañías de seguros y pedir un informe pericial en Valencia es la voz que puede solucionar este tipo de problemas. Ya que un informe pericial en Valencia aporta justicia y honestidad para la solución de este tipo de problemas y es, sin duda, válido a la hora de tomar una decisión final con un criterio justo, reconocido por los Tribunales de Justicia.

Informes Periciales Valencia bt2 asociados

Abre tu local en Valencia

Valencia está de moda. Cada año son más los turistas que deciden visitar nuestra ciudad, mayoritariamente desde países como Francia, Italia, Holanda o Reino Unido. Los turistas, sobre todo los más jóvenes procedentes de EEUU, han aumentado también su cifra considerablemente en los últimos dos años. De telón de fondo, una recuperación
económica que aunque aletargada ya empieza a arrojar positivas cifras económicas y también en lo relativo al consumo interno.

APERTURA LOCALES COMERCIALES 2014

Abrir locales en Valencia está de moda, ya que hay que aprovechar el incipiente boom turístico que vive la ciudad. Gestionar una licencia de actividad para abrir un local de restauración en Valencia, por ejemplo, o abrir una cafetería en Valencia es apostar sobre seguro. Y es que no solo el sector servicios es el sector que más alegría está dando a la ciudad, sino en particular el sector de la restauración. Abrir locales en Valencia relativos a dar a conocer los productos típicos de la Comunidad Valencia o las tan famosas y socorridas tapas o la paella, llama la atención a prácticamente todo turista que se tercie.

Y es que, lograr una licencia de apertura en Valencia para la apertura de locales es posible cada vez más en un corto espacio de tiempo gracias a la ayuda que, como bt2 asociados ofrecemos a nuestros clientes. Con tan solo una llamada, asesoramos a nuestros clientes y en poco tiempo puedan disfrutar de abrir unos salones de belleza en Valencia o cualquier otra actividad que se desee. Aprovechar el turismo que vive la ciudad y su consolidación como una de las capitales más importantes del Mediterráneo es óbice para la apertura de nuevos locales en Valencia.

Al contrario que antes, lograr una licencia de actividad y una licencia de apertura para la apertura de locales en Valencia era sinónimo de interminables gestiones burocráticas que, ahora, han terminado gracias a una Administración más flexible y la gestión que empresas como bt2 asociados ofrecen a sus clientes. Si estás pensando en abrir un local en la Comunidad de Valencia, consúltanos. Ahora, es el momento.

Porque en bt2 asociados te ayudamos desde el inicio:

 


REFORMA DE LOCALES COMERCIALES EN VALENCIA

bt2 asociados  se ha convertido hoy día en empresa referente en el ámbito de la reformas de locales comerciales, gracias al esfuerzo constante por mejorar nuestro trabajo y a la dedicación y compromiso que nos ha permitido crecer dentro de un sector cada vez más competitivo.

bt2 asociados está especializada en todo tipo de actuaciones en proyectos de rehabilitación y reforma  de locales comerciales, en Valencia.

En bt2 asociados desarrollamos nuestra Actividad Profesional en la Comunidad Valenciana, así como en Murcia, Albacete, Cuenca y Teruel.

Acceda a nuestra web e infórmese de los Servicios Profesionales que podemos ofrecerle.Estaremos encantados de trabajar para usted y convertir sus necesidades en realidad.

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BUSCO LOCAL COMERCIAL PARA ABRIR UN NEGOCIO ¿POR DONDE EMPIEZO?

Cuando una persona decide emprender una actividad comercial y pretende adecuar un local para ejercerla, la persona emprendedora, se debe de enfrentar a una serie de trámites municipales. Son trámites complejos y que en muchos casos se alargan tanto en tiempo, que el emprendedor puede llegar a desilusionarse y a renunciar a ejercer su actividad.

Es por ello que, desde la Consultoría y Asesoría Técnica bt2 asociados, pretendemos dar un guion que sirva de ayuda para todos aquellos que van a emprender este, en ocasiones, largo camino, dado que no han sido una, ni dos, ni diez veces las que hemos visto caer una empresa incluso antes de poder abrir sus puertas, porque el presupuesto del que disponían para sus primeros pasos se ha gastado en la adecuación técnica de un local comercial mal elegido, en malas condiciones técnicas para el desarrollo de la actividad (construcción de rampas que no existían, disposición de aislamientos acústicos obligatorios que no se tuvieron en cuenta, adecuación de una instalación eléctrica que no existía, cambios de puertas demasiados estrechas, etc.. )

Estos trámites pueden variar de un Municipio a otro, por lo que será importante realizar una consulta previa y hablar con el Técnico Municipal, para analizar cuál es el alcance de documentación que nos van a exigir y las ordenanzas particulares del municipio que nos puedan afectar.

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El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento elaborado por un técnico competente que acredita el estado de los edificios en relación a:

  • Su estado de conservación.
  • Sus condiciones básicas de accesibilidad universal, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para adaptarse a la normativa.
  • La certificación energética del edificio completo.

Por tanto, tenemos que el nuevo Informe de Evaluación de Edificios incluye el ya tradicional contenido de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) más un informe de accesibilidad y el certificado energético del edificio completo. Se trata, por tanto, de un documento más amplio y de mayor alcance que las antiguas ITEs.

En el caso de que un edificio ya contara con un informe de ITE, para obtener el IEE será suficiente con redactar un informe que complemente a la ITE en los aspectos restantes.

Obtener el Informe de Evaluación de Edificios es requisito indispensable para poder acceder a lassubvenciones previstas para acometer obras de rehabilitación de edificios.

Además, existe un Programa de Ayudas para la Implantación del Informe de Evaluación de Edificios, que subvencionará el coste de redacción de este informe con 20 € por vivienda o por cada 100 m2 de local, con un máximo de 500 € o del 50% del coste del informe por edificio.
Se encuentra efectivamente implantado desde el 26 de junio de 2013, fecha en la que se publicó la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Corresponde a las CC.AA. regular su implantación.


AYUDASPARAREHABILITACIXXNVIVIENDA_1Qué se entiende por rehabilitación

Obras que se realizan para la mejora de viviendas y edificios.

  • Rehabilitación de edificios: adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas.
  • Adecuación estructural: obras que garanticen la seguridad en la estructura del edificio.
  • Adecuación funcional: obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes de acceso, estanquidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, etc.

Rehabilitación de viviendas: adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

  • Conseguir condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico.
  • Obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento o supresión de barreras arquitectónicas.
  • Ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

Requisitos que deben cumplirse para la percepción de las ayudas a la rehabilitación

Requisitos de los inmuebles

Requisitos comunes a edificios y viviendas.

  • Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si esta es posterior a la fecha de terminación del edificio).
  • Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.

Requisitos específicos para edificios.

Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda).

Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2.

Requisitos de los destinatarios de las ayudas

Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitación.

  • Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas a la rehabilitación.

  • Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada.
  • Rehabilitación de edificios, que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI.
  • Rehabilitación de viviendas, que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI.

Tipo de ayudas

Préstamos cualificados

Tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados.

Y las propias siguientes:

  • Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
  • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años.
  • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.
  • En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los prestamos cualificados para la rehabilitación de edificios que figuran en el apartado anterior:

  • 20% de la cuota del préstamo, cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.
  • Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrada antes de la entrada en vigor de la LAU.

Subvenciones: el Ministerio de Vivienda subvencionará:

Rehabilitación de edificios: se podrá optar alternativamente por, el subsidio de préstamo del párrafo anterior.

Una subvención máxima por vivienda de:

  • 1.240 €: General
  • 3.100 €: Ingresos inferiores a 3,5 SMI
  • 3.410 €: Si además tienen más de 65 años
  • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

Rehabilitación de edificios: se podrá optar alternativamente por, el subsidio de préstamo del párrafo anterior.

Una subvención máxima por vivienda de:

  • 1.240 €: General
  • 3.100 €: Ingresos inferiores a 3,5 SMI
  • 3.410 €: Si además tienen más de 65 años
  • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

-Rehabilitación de viviendas :

  • Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 €
  • Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 €
  • Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 €
  • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

Reconocimiento del derecho y tramitación

La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.

La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.


 

 

La ITE es una Inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios cuya antigüedad supere los 50 años, con el fin de garantizar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato. Es una revisión del estado en que se encuentran los edificios atendiendo fundamentalmente a sus condiciones de seguridad constructiva y estructural.

La provincia de Valencia que viene reflejada en la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana  de 30 de diciembre. Según el artículo 207 cita “la inspección técnica de edificios se llevará a cabo por técnicos competentes o por entidades de inspección técnicas homologadas y registradas de acuerdo con los dispuesto en la normativa autonómica y estatal aplicable”.

El plazo máximo para pasar la inspección es dentro del año siguiente en que cumplan 50 años desde su construcción o rehabilitación (31 de diciembre), o dentro del plazo de 6 meses, si el propietario fuere requerido expresamente por el Ayuntamiento.

Los propietarios del inmueble son las personas obligadas a realizar los trámites oportunos para que esta revisión sea llevada a cabo y  deben contratar a un técnico competente (arquitecto o aparejador para edificios destinados a uso vivienda) para que proceda a realizar la inspección.

 

Si la inspección es FAVORABLE, habremos concluido los trámites, archivándose el expediente hasta la siguiente inspección que se realizarán, cada 5 años, desde el vencimiento del plazo en que debió presentarse la anterior.

Una vez realizada, el técnico emitirá tanto el informe como el certificado de haber realizado la inspección.

Si la inspección es DESFAVORABLE, se determinan las reparaciones o reformas que son  necesarias y que deberemos acometer en el edificio para devolverlo a sus correctas condiciones de conservación.

Para ello, se nos abre un plazo de 3 meses para solicitar la necesaria Licencia de Obras. En algunos casos, necesitaremos un Proyecto Técnico para solicitar la licencia.

Una vez obtengamos la licencia, podremos acometer las obras. Cuando éstas hayan finalizado, se deberá realizar una nueva inspección en el edificio, y, si todo es correcto, se emitirá un Certificado de Idoneidad, que se presentará en el Ayuntamiento, dando así por concluido el trámite.

Esta documentación se deberá registrar en el Ayuntamiento, dando por concluido el trámite y habiendo cumplido de esta forma la obligación de realizar la inspección.

Es por tanto el principal instrumento de fomento de la conservación de los edificios

La ITE no debe entenderse como un incremento del gasto, ya que la prevención es a la larga más barata que la reparación. Un mantenimiento periódico del edificio evitará su deterioro y la aparición de problemas de costosa reparación que en ocasiones pueden derivar en la ruina del edificio.

El coste de la redacción del informe ITE depende del  número de viviendas y locales comerciales a inspeccionar.

 

La Inspección Técnica de Edificios le ofrece numerosas ventajas y beneficios, como el conocer el estado real de su inmueble con la garantía que le brinda un técnico independiente experto en patologías edificatorias.

Mejora las condiciones de habitabilidad, utilidad y seguridad constructiva de multitud de edificios  y Revalorizar el inmueble cuya degradación hacía perder dinero a sus propietarios día tras día.

La ITE brinda a un posible comprador la garantía del buen estado del edificio, lo que facilita la venta de viviendas.

Acometer obras de rehabilitación integral que solucionen de una vez multitud de pequeños problemas que eran fuentes continuas de derramas para sus propietarios, con constructores de su zona, de confianza, amigos que realicen esas obras dirigidas por un técnico competente por y para ti.

En bt2 asociados  todos nuestros técnicos tienen cursos específicos y experiencia contrastada en la realización de Inspecciones. Su ITE en manos de profesionales y expertos.

En bt2 asociados no dependemos de ninguna empresa constructora y en nuestros informes aseguramos una total independencia con el fin de garantizarle los menores costes posibles.

En bt2 asociados realizamos el  ITE (INFORME TÉCNICO DEL EDIFICIO), en Valencia y resto de municipios de la provincia, ajustándonos a los honorarios establecidos según convenio de colaboración suscrito por el Ayuntamiento de Valencia y el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia .

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