DESAFECCIÓN DE VIVIENDAS DE PORTERÍA en la COMUNIDAD VALENCIANA
Una de las consultas más comunes que últimamente se están planteado a esta consultoría técnica bt2 asociados por parte de las comunidades; teniendo en cuenta que la figura del portero está en desuso, es la de desafección de viviendas destinadas a porterías o conserjerías de elemento común a elemento privativo, con el fin de proceder posteriormente a su venta o alquiler. Sobre todo, en las actuales circunstancias de crisis económica y de reducción drástica de ingresos en las familias, las comunidades de propietarios optan por la reducción de gastos y la contracción de las cargas comunes.
En bt2 asociados somos conscientes y así lo hacemos para dar a conocer a nuestros clientes el proceso de desafectación de una vivienda. Dicho procedimiento es proceso laborioso requiere tiempo y para el que se ha de cuidar el adecuado cumplimiento de todos los requisitos, para evitar problemas posteriores.
Qué tipo de documentación previa dispone bt2 asociados para el inicio del trámite de el expediente de una desafección de vivienda de portería?
Nuestro trabajo se desarrolla en tres fases preliminares:
1.- ACREDITACIÓN DE LA PREEXISTENCIA DE LA PORTERÍA:
2.- VERIFICACIÓN DE VIABILIDAD URBANÍSTICA:
3.- EVALUACIÓN LA DESAFECTACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO DE LA PORTERÍA:
4.- ESTUDIO CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA:
5.- TOMA DE DATOS PREVIOS, NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LSO PLANOS DE PROYECTO TÉCNICO A REALZIAR.
6.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE LA VIVIENDA.
7.- TABLA NUEVA DISTRIBUCIÓN DE LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD.
No obstante, para realizar la desafección de una vivienda de portería es necesario cumplir con una serie de requisitos que establece la L.P.H. Así pues, se hace necesaria la modificación del título constitutivo de la propiedad y de los estatutos de la comunidad atendiendo a los siguientes parámetros:
a) Celebración convocatoria ordinaria/extraordinaria comunidad, según proceda debidamente en tiempo y forma, con indicación para que debata y apruebe en relación al asunto de la desafectación de local de vivienda de portería. Se requiere la unanimidad de todos los propietarios
b) Aprobación de una nueva distribución de las cuotas de la comunidad, lo que implica la modificación del coeficiente de cada una de las viviendas y locales del inmueble.
c) Facultar al presidente de la comunidad, dentro de este acuerdo, para que pueda otorgar la escritura pública necesaria para la inscripción posterior de este elemento común en privativo.
d) Otorgamiento de la correspondiente escritura pública ante notario, para su posterior acceso al Registro de la Propiedad
A la hora de realizar el proyecto técnico necesario para la desafección de local de vivienda de portería a vivienda, en bt2 asociados se estudian los siguientes apartados:
a) Huecos Fachada. La vivienda en cumplimiento con el Art.5.70 de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, en relación a los huecos de la vivienda, al menos uno de los huecos de la vivienda, que sirva a pieza habitable, que no sea cocina, deberá recaer a vía pública.
b) Normas de Diseño y Calidad de la Vivienda. Se tendrá que cumplir con las Normas de Diseño y Calidad en el ámbito de la Comunidad Valenciana DC-09. Se detallará plano de planta acotado a escala 1:50, con justificación de figuras inscribibles, superficies útiles de cada pieza, patio de luces, etc.
c) Condiciones de seguridad preexistentes de la vivienda. Justificación que, tras la realización de las obras, NO se van a menoscabar las condiciones de seguridad preexistentes en la vivienda y en el edificio.
d) CTE. En el caso de afectar a los elementos comunes del edificio, cumpliendo con el código Técnico de la Edificación, documentos SU-A (Seguridad de Utilización y Accesibilidad y SI (Seguridad contra incendios).
e) Normas Urbanísticas del P.G.O.U. En el caso de que las obras afecten a fachadas que recaen a viales públicos, se deberá justificar gráfica y documentalmente el cumplimiento del Art.5.56.1 de las Normas Urbanísticas del P.G.O.U. ya que al realizar las obras se deberán de garantizar el resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes.
f) Accesibilidad. Justificación de las condiciones de accesibilidad de la vivienda.
g) Fuera de Ordenación Diferido. En el caso de que el edificio se encuentre en situación de Fuera de Ordenación Diferido, por superar el número de alturas, o profundidad edificable; no se admitirá el aumento de la superficie construida de la vivienda, invadiendo las terrazas.
¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción de proyectos técnicos de desafección de local de vivienda de portería a vivienda, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!
Teléfono / WhatsApp: 646 090 202
Web: www.bt2asociados.com
E-mail: info@bt2asociados.com
Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de técnico de cabecera a la hora de realizar la redacción de proyectos técnicos para la desafectación de local de vivienda de portería a vivienda en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc
