La experiencia acumulada después de muchos años en la rehabilitación del parque residencial existente permite extraer, entre otras conclusiones, que es imprescindible mantener y conservar el patrimonio inmobiliario para optimizar los recursos económicos y aumentar el deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo, suponen una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionalidad y vida útil, llegando en algún caso, a alcanzar los umbrales críticos en periodos de tiempo inferiores a la vida media útil de estos. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento de edificios y conservación del mismo. La falta de conservación y mantenimiento de edificios son las causas principales de la mayoría de las patologías que aparecen en los edificios de viviendas. En realidad, en la mayoría de edificios no se realizan ningún trabajo de conservación o mantenimiento, y solo se interviene cuando aparecen problemas importantes producidas por esta falta.

manual mantenimiento de edificios

ASPECTOS GENERALES Y NUESTRAS RECOMENDACIONES sobre el mantenimiento de edificios

 

¿Cuál es el uso y conservación que debemos realizar a una cubierta de un edificio o inmueble?

Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos.

Cada tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejías.

Las cubiertas en pendiente serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante. No se transitará sobre las cubiertas si están mojadas.

Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización. Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas.

En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.

Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar la estructura.

Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos de suela blanda.

La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.

Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si aparecen consulte a su Técnico de Cabecera.

 

¿Cuál es el mantenimiento que recomienda bt2asociados para realizar a una cubierta de un edificio o vivienda?

Por parte de la propiedad:

­   Mensualmente realizar barrido y retirada de la suciedad de cubierta.

 

Por parte de empresa especializada:

­   Revisión anual de limpieza sumideros, cazoletas, bajantes y elementos de evacuación y comprobación del sellado de las juntas, la impermeabilización, material de cobertura, ganchos y otros sistemas de fijación de elementos situados en cubierta.

 

Por parte del técnico de cabecera:

­  Revisión cada 5 años: Hacer la prueba de estanqueidad y comprobar su buen funcionamiento.

­  Revisión cada 10 años: Realizar revisión completa de la cubierta. Dado que la vida útil de una lámina de impermeabilización se considera en 10 años y lo más probable es que haya que realizar su sustitución.

bt2asociados nace como una consultoría altamente especializada en la redacción del Manual de Uso y Mantenimiento de Edificios en Valencia y provincia, asegurándose la comunidad que cumple con la legalidad y que se realizan los mantenimientos contratados de los elementos del edificio.

Más información MANUAL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS: https://goo.gl/bqh6Em

 

 

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción del manual de uso y mantenimiento de su cubierta de su vivienda o edificio, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!

 

contacto


Teléfono / WhatsApp: 646 090 202

Web: www.bt2asociados.com

E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico previo a la hora de realizar inspecciones del edificio periódicamente , de esta manera futuros desperfectos de vicios ocultos que generen un incremento de costos en el mantenimiento del edificio  en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UN ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD PARA REHABILITACIÓN DE FACHADA DE EDIFICIO

 

bt2 asociados realiza el ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD para rehabilitación en fachada de edificio de viviendas desarrollándolos de manera que no quede nada al azar que pueda suponer, que la falta de un documento, incumpla con las normativas actuales.

Para ello realizamos ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD desglosándolos lo más exhaustivamente posible.

El Real Decreto 1627/1.997 de 24 de octubre establece que el promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto elabore un Estudio Básico de Seguridad y Salud. Este Estudio Básico de Seguridad y Salud establece, durante la construcción de la obra, las previsiones respecto a prevención de riesgos y accidentes profesionales, así como los servicios sanitarios comunes a los trabajadores y Servirá para dar unas directrices básicas a las empresas contratistas para llevar a cabo sus obligaciones en el campo de la prevención de riesgos profesionales facilitando su desarrollo bajo el control del Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra.

DOCUMENTACION ESTUDIO BASICO SEGURIDAD

Dentro de la MEMORIA DEL ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD se desarrolla y se especifican:

  • Las CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA, Descripción y situación esta, la problemática del solar, su topografía y superficie, las características y situación de los servicios y servidumbres existentes, así como el Presupuesto de las obras, Plazo de Ejecución, y Personal Previsto en toda la ejecución, e identificamos a los autores del Estudio de Seguridad.
  • Numeramos los MEDIOS DE AUXILIO a tener en obra, los medios de auxilio en caso de accidente con los centros asistenciales más próximos, asistencia sanitaria primaria, Urgencias, ambulancias.
  • Las Disposiciones mínimas generales para las INSTALACIONES DE HIGIENE Y BIENESTAR DE LOS TRABAJADORES, relativas a los lugares de trabajo en la obra, (Vestuarios, Aseos y Comedor).
  • RIESGOS DETECTABLES MÁS COMUNES en INSTALACIÓN ELÉCTRICA PROVISIONAL DE OBRA, sus MEDIDAS PREVENTIVAS TIPO en cuanto a Sistema de protección contra contactos indirectos, Normas de prevención tipo para los cables, para los interruptores, cuadros eléctricos, tomas de energía, protección de los circuitos, tomas de tierra, instalación de alumbrado, Normas de seguridad tipo, de aplicación durante el mantenimiento y reparaciones de la instalación eléctrica provisional de obras y NORMAS O MEDIDAS DE PROTECCIÓN TIPO.
  • IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS EN FASE DE EJECUCIÓN DE LA OBRA en relación a instalación eléctrica de andamios motorizados, intervención en cerramientos de fachada, intervención en revestimientos exteriores, Riesgos más frecuentes, Medidas preventivas y protecciones colectivas, y Equipos de protección individual (EPI)
  • MEDIOS AUXILIARES, andamios normas en general, andamios metálicos tubulares, torretas o andamios metálicos sobre rueda, escaleras de mano (de madera o metal), puntales, viseras de protección del acceso a obra, riesgos detectables más comunes, normas o medidas preventivas tipo, prendas de protección personal recomendables.
  • MAQUINARIA DE OBRA, maquinaría en general, hormigonera eléctrica, mesa de sierra circular, soldadura por arco eléctrico, soldadura oxiacetilena-oxicorte, herramienta en general, herramientas manuales, riesgos detectables más comunes, normas o medidas preventivas tipo, prendas de protección personal recomendables.
  • TRABAJOS QUE IMPLICAN RIESGOS ESPECIALES
  • MEDIDAS EN CASO DE EMERGENCIA
  • PRESENCIA DE LOS RECURSOS PREVENTIVOS DEL CONTRATISTACARTEL OBLIGATORIO documentacion estudio basico seguridad

bt2 asociados realiza el ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD con  LA NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLES en materia de seguridad y salud, sistemas de protección colectiva, equipos de protección individual, medición preventiva y primeros auxilios, instalaciones provisionales de higiene y bienestar social i y instalaciones provisionales de higiene y bienestar social ii (balizamiento, señalización horizontal,  señalización vertical, ysn señalización manual, yss señalización de seguridad y salud)

 

bt2 asociados realiza EL PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS exclusivas para seguridad y salud, con sus disposiciones generales, disposiciones facultativas, donde se definen las atribuciones y obligaciones de los agentes de la edificación del el promotor, el proyectista, el contratista y subcontratista, la dirección facultativa, coordinador de seguridad y salud en proyecto, coordinador de seguridad y salud en ejecución, trabajadores autónomos, trabajadores por cuenta ajena, fabricantes y suministradores de equipos de protección y materiales de construcción y los recursos preventivos.

 

  • FORMACIÓN EN SEGURIDAD de los trabajadores, RECONOCIMIENTOS MÉDICOS, SALUD E HIGIENE EN EL TRABAJO, Primeros auxilios y Actuación en caso de accidente
  • DOCUMENTACIÓN A TENER EN OBRA, Estudio Básico de Seguridad y Salud, Plan de Seguridad y Salud, Acta de Aprobación del Plan, Comunicación de Apertura de Centro de Trabajo, Libro de Incidencias, Libro de Órdenes, Libro de Visitas y Libro de Subcontratación
  • DISPOSICIONES ECONÓMICAS

seguridad y salud en obras

 

bt2 asociados incorpora para cada obra, un PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES en donde se reflejan, los medios de protección colectiva, los medios de protección individual y las Instalaciones provisionales de salud y confort, como; Vestuarios, Aseos y duchas, Retretes, Comedor y cocina…

MEDICIONES Y PRESUPUESTO detallado de todas las partidas de seguridad y salud que intervienen en la ejecución de los trabajos a realizar, así como su número de unidades y valoración por capítulos.

Y como en todo estudio de seguridad y salud, aportamos la DOCUMENTACIÓN GRÁFICA, Planos de Emplazamiento EBSS, Alzado principal EBSS, Alzado fachada EBSS, Planta andamiaje EBSS, Sección andamiaje EBSS, Protecciones colectivas EBSS

 

PLANOS SEGURIDAD Y SALUD

 

En bt2 asociados realizamos toda la tramitación necesaria ante el Ayuntamiento de Valencia y realizamos las gestiones y presentación del Estudio Básico de Seguridad y Salud

 

¡No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso alguno y de manera totalmente gratuita y rápida el presupuesto para el Estudio Básico de Seguridad y Salud de rehabilitación en fachada de edificios de viviendas, en Valencia y provincia!


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¡¡contáctanos y explícanos en que consiete tu

Estudio Básico de Seguridad y Salud!!

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de obtener su Estudio Básico de Seguridad y Salud para la rehabilitación en fachada de edificio de viviendas en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 

08 PLANO ESTUDIO BASICO SEGURIDAD Y SALUD

 

 

 


En bt2 asociados realizamos proyectos de rehabilitación de fachadas más eficientes y sostenibles mejorándolas estéticamente, en su eficiencia, en su funcionalidad, y en su seguridad, y adaptándose a las necesidades económicas y en lo solicitado por el cliente.

La rehabilitación de fachadas es una necesidad periódica para la gran mayoría de nuestros edificios, es la parte exterior de la vivienda que más degradación sufre con el paso del tiempo debido a las condiciones ambientales, la inclemencia meteorológica, condiciones geológicas y daños causados por el propio uso.

rehabilitación de fachadas

Los nuevos materiales de construcción y las nuevas soluciones técnicas constructivas para rehabilitación de fachadas, permiten realizar trabajos de rehabilitación que, aparte de resolver las patologías existentes, mejoran las condiciones finales del edificio.

En un proyecto de rehabilitación de fachadas, tenemos que tener en cuenta la estética, las soluciones técnicas que permitan un ahorro energético, que mejoren el aislamiento térmico y acústico, teniendo ahorros energéticos y económicos con menor coste de mantenimiento, que disminuyan los consumos por calefacción o climatización y que alarguen el periodo de vida de los nuevos acabados de fachada.

Con la rehabilitación de fachadas de edificios conseguimos que sean más eficientes energéticamente y más sostenibles ecológicamente, reduciendo el consumo de energía y un ahorro en las facturas eléctricas, para las familias que lo habitan.

Si va a rehabilitar su fachada o realizar mejoras en su edificio, haga caso al Técnico que contrate, para realizar su proyecto de rehabilitación de fachadas, déjese aconsejar e invierta en calidad y bienestar, con el paso del tiempo lo notara

Desde bt2 asociados le agradecemos haya leído este artículo, y si has entendido, esta pequeña explicación, nos damos por muy satisfechos.

En bt2 asociados realizamos el Asesoramiento técnico de su proyecto de fachada, así como de todos los trámites, gestiones, licencias, permisos, y altas necesarios.

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en proyectos rehabilitación de fachada, adaptándonos a las necesidades del cliente, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Mucha más información en la web: Rehabilitación de edificios

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¡¡Ven, habla con nosotros!!

llamando al 96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
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MANTENIMIENTO DE FACHADAS: IEE CV

¿Vas a realizar obras en tu edificio?

bt2 asociados te informa de las subvenciones disponibles y te ayuda a cómo conseguirlas, Plan de Fomento a la Rehabilitación y Renovación Urbana, Convocatoria de ayudas 2016.

 En bt2 asociados realizamos proyectos de mantenimiento de fachadas.

 Queremos recordarte que para la obtención de estas subvenciones es necesario realizar la IEE Inspección de Evaluación del Edificio y un proyecto de Rehabilitación del Edificio.

 

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Proyecto de Mantenimiento de Fachadas

Desde bt2 asociados te vamos a recordar que los andamios son equipos de trabajo compuestos por una serie de elementos que pueden ser montados temporalmente o instalados de manera permanente, previstos para realizar trabajos en altura y que permiten el acceso a los distintos puestos de trabajo, así como el acopio de herramientas, productos y materiales necesarios para la realización de los trabajos de rehabilitación y de mantenimiento de una fachada.

Podemos encontrar en el mercado las siguientes tipologías:

  • Andamios metálicos tubulares (no modulares) el tradicional tubo y grapa.
  • Andamios de fachada (modulares)de componentes prefabricados
  • Plataformas suspendidas manuales o motorizadas.
  • Plataformas elevadoras sobre mástil.
  • Torres de trabajo fijas y móviles.

 

Cada tipo de andamio, se utiliza según las necesidades de cada obra a realizar en la rehabilitación o mantenimiento de una fachada de un edificio.

Todos los andamios deberán proyectarse, montarse y mantenerse convenientemente de manera que se evite que se desplomen o se desplacen accidentalmente y teniendo en cuenta que para cada uno de ellos el proyecto es distinto.

Así mismo, el plan de montaje, utilización, desmontaje e inspecciones de los diferentes tipos de andamios no iguales.

El Proyecto de Montaje de un andamio tiene que realizarlo un técnico experto en esta materia, que realice la dirección del montaje y las inspecciones necesarias antes de su puesta en servicio y utilización, así como las que periódicamente establece el fabricante y siempre, tras cualquier modificación, período de no utilización y en condiciones climatológicas que superen los límites establecidos por el fabricante.

bt2 asociados registra o visa en el colegio profesional todos sus documentos (a petición del cliente) pues es la garantía que el técnico que lo redacta cumple con todos los requisitos legales para ejercer su profesión.

En bt2 asociados Informamos de las subvenciones disponibles para proyectos de mantenimiento de fachadas y ayuda de cómo conseguirlas, Plan de Fomento a la Rehabilitación y Renovación Urbana, Convocatoria de ayudas 2016.

Recordarte que para estas ayudas las obras tienen que estar terminadas antes del 31 de diciembre del 2017.

 

En bt2 asociados realizamos proyectos de mantenimiento de fachadas y los trámites de gestión de licencias y permisos de obra necesarios, ocupándonos de presentar los documentos necesarios en el Ayuntamiento, para conseguir la Licencia de obras Municipal.

 

En bt2 asociados realizamos el Asesoramiento técnico y recomendamos la mejor solución a las necesidades de las Comunidades de Propietarios.

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Tu Proyectos de Mantenimiento de Fachadas

 

Redactamos toda la documentación necesaria para la obtención de las Ayudas Económicas 2016 de tu edificio o inmueble.

Contacta con nosotros y te aclararemos cualquier cuestión referente a las Ayudas Económicas detalladas en el PLAN DE FOMENTO A LA REHABILITACION Y RENOVACIÓN URBANA, CONVOCATORIA DE AYUDAS 2016