bt2asociados, estudio de arquitectos técnicos en Valencia y como consultoría y asesoría especializada en proyectos reforma de viviendas, quiere facilitar a nuestros clientes y al resto de lectores los trámites necesarios para poder realizar una división de vivienda.

Por división de vivienda entendemos el proceso mediante el cual se modifica el registro de un bien inmueble, en este caso una vivienda, seleccionando una parte de la misma y separándola de esta, por lo que la parte dividida, forma una nueva vivienda independiente del anterior.

 

PRIMER PASO:

La contratación de un técnico, para asesoramiento técnico, que visite la vivienda y nos pueda decir si es o no factible la división de vivienda, ya que existen ciertos condicionantes técnicos y de habitabilidad que se deben de cumplir.

división de vivienda

SEGUNDO PASO:

A continuación, y antes de redactar el proyecto de división de vivienda comprobar estos tres requisitos importantes:

  • Catastro y Registro de la Propiedad
  1. Catastro:

Realizar la Comprobación en el Catastro de la consulta descriptiva y grafica de los datos catastrales de bienes inmuebles, por si existe alguna anomalía en el tipo de edificación, vivienda o suelo.

  1. Registro de la Propiedad:

Solicitar la nota simple de la vivienda, los estatutos de la comunidad, y otros documentos.

  • Los estatutos de la comunidad de propietarios, en función de cómo está contemplada la división se pueden dar tres casos:
  1. Está permitida: Se atiende a las condiciones que figuran en los estatutos, son las que hay que aplicar para la división de la vivienda.
  2. No está permitido este tipo de obras: No se puede dividir hasta que se modifiquen los estatutos, no se puede hacer nada hasta que se consiga modificar esta norma con la unanimidad de todos los propietarios.
  3. No figura nada al respecto: Se deberá contar con la aprobación de al menos tres quintas partes de los propietarios, según establece la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960).
  • La normativa urbanística municipal

Condiciones generales y procedimiento de obras que dicte esta normativa que depende de cada Ayuntamiento:

  1. Informe de Circunstancias urbanísticas. Calificación urbanística del inmueble.
  2. Que el edificio, o parte del mismo, susceptible de uso individualizado, se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina, que es el de vivienda.
  3. Que no se trata de edificación de nueva planta. (sin ampliaciones de superficies)
  4. Que el inmueble está emplazado en suelo urbano.
  5. Solicitud de la Autorización administrativa de división.

Si cumple con estos condicionantes podremos realizar nuestro proyecto de división de vivienda, pero siempre teniendo en cuenta:

  • El Código Técnico de la Edificación (CTE) que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • La normativa urbanística municipal suele regular parámetros como la compatibilidad de usos, los accesos, los servicios, la superficie mínima de estancias, las condiciones de ventilación e iluminación natural, etc.…
  • Normativa Autonómica

La normativa de vivienda, regulada a nivel autonómico, establece las condiciones de habitabilidad que debe reunir una vivienda en cada comunidad autónoma.

  • Que la vivienda cumple la normativa técnica de habitabilidad (Orden 22 de abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, así como con el Decreto 28 del 25 de noviembre de 1997, del Gobierno Valenciano) según lo indicado en la Disposición Adicional Segunda del decreto 151/2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y vivienda de fecha 2 de octubre.

 

TERCER PASO:

  • Realización del proyecto de división de vivienda, que consta de Proyecto de ejecución de reforma de vivienda, Estudio básico de seguridad y salud, dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.
  • Solicitud de Licencia de Obras en el Ayuntamiento.
  • Ejecución de las obras, por empresa constructora.
  • Certificado final de obras y Licencia de Ocupación.

CUARTO PASO:

Notaria y Registro de la Propiedad.

Elevar la división a escritura pública ante Notario y acudir al Registro de la Propiedad e inscribir los cambios de las dos viviendas resultantes.

  • La división de la vivienda debe hacerse obligatoriamente en escritura pública según el art. 50 del Reglamento Hipotecario y art. 3 de la Ley Hipotecaria
  • Registro de la Propiedad. “Ha de inscribirse en el Registro para que las partes resultantes de la división cuenten cada una con hoja registral propia y gocen de los efectos registrales”

 

por ello, si estás dispuesto a dividir tu casa en dos viviendas o dos apartamentos, para vender o alquilar uno de ellos, no dudes en consultar con bt2asociados.

 

¿Cuál es el precio de un proyecto de división de vivienda?

El precio de un proyecto de división de viviendas dependerá del presupuesto de las obras que sean necesarias, y será asimilable al proyecto reforma de vivienda y de cualquier obra de edificación en general. Si tienes alguna duda, lo mejor será contactar con bt2asociados y contarnos que quieres realizar.

En bt2asociados realizamos el Asesoramiento técnico de cómo realizar el proyecto de reforma de vivienda para su división y realizamos la tramitación necesaria, las gestiones y presentación, ante el Ayuntamiento de Valencia, Hacienda, Catastro, Conselleria, Notaria… de todo tipo de documentos técnicos.

+ Información: https://goo.gl/eqo7XY

 

¡No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso alguno y de manera totalmente gratuita y rápida el presupuesto para la realización del proyecto de reforma de vivienda para su división, en Valencia y provincia!

 

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos  proyecto de reforma de vivienda para su división en Valencia de una forma rápida y a su mejor precio,  así como en todos los municipios de provincia como en Ademuz, Ador, Agullent, Aielo de Malferit, Aielo de Rugat, Alaquàs, Albaida, Albal, Albalat de la Ribera, Albalat dels Sorells, Albalat dels Tarongers, Alberic, Alborache,Alboraya, Albuixech, Alcublas, Alcàntera de Xúquer, Alcàsser, Aldaia, Alfafar, Alfara de Algimia, Alfara del Patriarca, Alfarp, Alfarrasí, Alfauir, Algar de Palancia, Algemesí, Algimia de Alfara, Alginet, Almiserà, Almoines, Almussafes, Almàssera, Alpuente, Alzira, Andilla, Anna, Antella, Aras de los Olmos, Ayora, Barx, Barxeta, Bellreguard, Bellús, Benaguasil, Benagéber, ,Benavites Beneixida Benetússer, Beniarjó, Beniatjar, Benicolet, Benifairó de la Valldigna, Benifairó de les Valls, Benifaió, Beniflá, Benigánim, Benimodo, Benimuslem, Beniparrell, Benirredrà, Benisanó, Benissoda, Benisuera, Bicorp, Bocairent, Bolbaite, Bonrepòs i Mirambell, Bufali, Bugarra, Burjassot, Buñol, Bèlgida, Bétera, Calles, Camporrobles, Canals, Carcaixent, Carlet, Carrícola, Casas Altas, Casas Bajas, Casinos, Castellonet de la Conquesta, Castelló de Rugat, Castelló de la Ribera, Castielfabib, Catadau, Catarroja, Caudete de las Fuentes, Cerdà, Chella, Chelva, Chera, Cheste, Chiva, Chulilla, Cofrentes, Corbera, Cortes de Pallás, Cotes, Cullera, Càrcer, Daimús, Domeño, Dos Aguas, Emperador, Enguera, Estivella, Estubeny, Faura, Favara, Foios , La Font de la Figuera, Fontanars dels Alforins, Fortaleny, Fuenterrobles, Gandia, Gavarda, Genovés, Gestalgar ,Gilet ,Godella, Godelleta, Granja de la Costera (la), Guadasequies, Guadassuar, Guardamar de la Safor, Higueruelas, Jalance, Jarafuel, Llanera de Ranes, Llaurí, Llocnou de Sant Jeroni, Llocnou de la Corona, Llombai, ,La llosa de Ranes, Llutxent, Llíria, Loriguilla, Losa del Obispo, Macastre, Manises, Manuel, Marines, Masalavés, Massalfassar, Massamagrell, Massanassa, Meliana, Millares, Miramar, Mislata, Mogente, Moncada, Montaverner, Montesa, Montitxelvo, Montroy, Montserrat, Museros, Navarrés, Novelé, Náquera, Oliva, Olocau, Ontinyent, Otos, Paiporta, Palma de Gandía, Palmera, Palomar (el), Paterna, Pedralba, Petrés, Picanya, Picassent, Piles, Pinet, la Pobla Llarga, la Pobla de Farnals, la Pobla de Vallbona, la Pobla del Duc, Polinyà de Xúquer, Potríes, Puebla de San Miguel, Puig, Puçol, Quart de Poblet, Quart de les Valls, Quartell, Quatretonda, Quesa, Rafelbuñol, Rafelcofer, Rafelguaraf, Real de Gandía, Real de Montroi, Requena, Riba-roja de Túria, ,Riola. Rocafort. Rotglà i Corberà. Rugat. Ráfol de Salem. Rótova, Sagunto, Salem, San Juan de Énova, Sedaví, Segart, Sellent, Sempere, Senyera, Serra, Siete Aguass, Silla, Simat de la Valldigna, Sinarcas, Sollana, Sot de Chera, Sueca, Sumacàrcer, Tavernes Blanques, Tavernes de la Valldigna, Teresa de Cofrentes, Terrateig, Titaguas, Torrebaja, Torrella, Torrent, Torres Torres, Tous, Turís, Tuéjar, Utiel, Valencia, Vallada, Vallanca, Vallés, Venta del Moro, Vilamarxant, Villalonga, Villar del Arzobispo, Villargordo del Cabriel, Vinalesa, Xeraco, Xeresa, Xirivella, Xàtiva


bt2asociados está formado por un equipo de técnicos (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, topógrafos,) que desarrollan servicios profesionales de asesoramiento y asistencia técnica en el ámbito de la edificación, trabajando conjuntamente con nuestros clientes y colaboradores.

En bt2asociados nos destacamos por ofrecer una respuesta rápida al cliente, realizándose una primera visita a la obra para la elaboración de oferta sin compromiso sin y coste alguno, asesorando técnicamente al cliente en todo momento, ofreciéndole presupuestos cerrados sobre los trabajos a realizar para el estudio propuesto.

La prestación del servicio, se considerará así mismo a efectos de contrato y retribución dividida según el siguiente esquema:

Las tres etapas anteriores no tendrán una definición temporal si no conceptual, pudiendo sobreponerse o sufrir interrupciones o desplazamientos temporales entre ellas.

 

¿Qué tipo de servicios ofrece bt2 asociados durante la fase de supervisión de proyecto? 

La supervisión del proyecto se iniciará una vez formalizado el contrato de asistencia técnica, con la primera entrega de documentación que realice el adjudicatario de las obras a la dirección de las mismas para su supervisión.

Esta etapa concluirá con la última aprobación de documentos del proyecto, cuando el proyecto ejecutivo se considere acabado, las especificaciones de compras aceptadas y solamente quede pendiente la ingeniería de detalle, siempre y cuando se haya cumplido todo el alcance de la prestación de servicios correspondientes a supervisión.

Las funciones a desarrollar serán, a nivel enunciativo, las siguientes:

  • Asistencia técnica a la dirección de obra en la fase de redacción del proyecto constructivo de la planta que ha de realizar el adjudicatario del contrato de ejecución de la obra, y en particular: realizar un seguimiento de la redacción del proyecto constructivo de acuerdo con el pliego de cláusulas técnicas particulares, la oferta del adjudicatario y el contrato y, emitir un informe sobre la idoneidad del proyecto que se dirigirá a la dirección de obra previamente a la aprobación del proyecto por el órgano de contratación. El plazo para realización de este informe será de 1 mes desde la entrega del proyecto por parte del contratista.

 

  • Supervisión de las actuaciones que ha de realizar el adjudicatario de la obra, relativas a proyectos de actividad, licencias con incidencia ambiental y licencia de obras, y comprobar que estos trabajos se adecuen al ritmo de ejecución de los pliegos y del contrato.

 

  • Presencia diaria en obra para seguimiento de la calidad de ejecución de los trabajos, procedimientos de trabajo y aceptación de materiales por parte del adjudicatario de las obras.

 

  • Informe sobre el ritmo de ejecución del contrato y análisis de las demoras, comprobando que no haya desviaciones de precios ni del programa de trabajo.

 

  • Convocatoria de reuniones de planificación y coordinación de las actividades a realizar por parte de la empresa adjudicataria de la obra.

 

  • Facilitar la información que disponga la dirección de obra y que el adjudicatario de la obra requiera para el desarrollo del su trabajo.

 

  • Facilitar el contacto del adjudicatario de la obra con el titular de la instalación.

 

  • Seguimiento de la realización y cumplimento de todos los aspectos del contrato de ejecución de la obra.

 

  • Revisión de cualquier documentación que elabore el adjudicatario de la obra previa a la aceptación por parte de la dirección de obra como proyectos, controles de calidad, actualizaciones del programa de trabajos, etc. Cualquier aprobación se hará de acuerdo con lo establecido en el presente Pliego y las instrucciones de la dirección de obra.

 

  • Elaboración para la Dirección Facultativa de los estudios y propuestas de aceptación, si es necesario, de modificaciones con respeto al proyecto de construcción, solicitadas por el adjudicatario de la obra o propuestas por la propia asistencia técnica.

 

  • Supervisión y control de los plazos y calidad de los trabajos realizados por la empresa adjudicataria de la obra.

 

  • Seguimiento de los controles de calidad específicos de cada especialidad, inspección y comprobación de la correcta instalación del equipamiento.

 

  • Medición mensual de las obras y realización de propuesta de certificación mensual a la dirección de obra. Informe de comparación con la propuesta de certificación presentada por el adjudicatario.

 

  • Supervisión de las pruebas de funcionamiento del equipamiento.

 

  • Redacción del informe técnico previo a la recepción de la obra.

 

  • Asistencia técnica a la dirección de obra en el seguimiento, dirección y control de las pruebas de garantía que tengan que realizar el contratista que ejecutará la obra, hasta su puesta en funcionamiento, vigilando, especialmente por el cumplimiento de los plazos.

 

  • Otras funciones que le pida la dirección de obra para alcanzar el mejor resultado del objeto del contrato de ejecución de la obra e instalación de la planta de tratamiento de residuos.

 

  • Y, en general, todo aquello que sea necesario para asegurar, desde la dirección de obra, el mejor final del proyecto.

 

¿Qué tipo de servicios ofrece bt2 asociados durante la fase de construcción en cuanto a asistencia técnica? 

La fase de la obra se inicia con el acta de replanteo y finaliza (siempre y cuando se haya cumplido todo el alcance de la prestación de servicios) con la firma del acta de medición final y emisión de certificación de liquidación de obras

En particular, durante la fase de construcción la supervisión comprenderá los aspectos mínimos siguientes:

  • Representación de la dirección de obra en la obra, con facultades de supervisión y control, teniendo que proponer en todo caso a la dirección de obra la conveniencia de intervenir y de emitir órdenes e instrucciones.

 

  • Seguimiento de las diferentes actividades de la obra, siendo permanente in situ con la asistencia técnica a las reuniones de dirección de obra seguimiento de la obra o de preparación de la ingeniería de detalle y recibiendo copia de actos, especificaciones, contratos, informes técnicos y de control de calidad, planning, y toda aquella información necesaria para el seguimiento detallado de la obra.

 

  • Recepción de toda la información sobre la obra, en sus diferentes aspectos, del adjudicatario y la Dirección Facultativa, de la gestión de compras y de los diferentes contratistas, industriales y suministradores.

 

  • Verificación del cumplimiento de las determinaciones del proyecto, en todos sus aspectos: diseño general, procesos, calidades, características de los equipos, avance de losas trabajo obras, gestión de compras, cumplimiento de especificaciones, etc.

 

  • Validación del Plan de Control de Calidad, con nombre y condiciones de los ensayos a realizar.

 

  • Velar por el cumplimiento de los plazos establecidos contractualmente.

 

  • Emisión de informes a la dirección de obra sobre el desarrollo y avance de las obras, estos informes tendrán como mínimo carácter mensual.

 

  • Análisis de las propuestas de revisiones y modificaciones en el proyecto avanzado, planteadas por el adjudicatario de la obra.

 

  • Comprobación de la puesta al día de los Libros de Órdenes y Asistencia técnica y del Libro de Incidencias de Control y Seguimiento del Plan de Seguridad y Salud.

 

  • Comprobación de la efectiva disposición de las correspondientes licencias, autorizaciones y seguros.

 

  • Validación de la realización satisfactoria de las pruebas de los equipos e instalaciones (fase 1ª, de pruebas en vacío).

 

  • Validación del Certificado final de obra.

 

  • Realización de medición final de la Preparación de documentación justificativa para la dirección para realización del Acta de Medición Final. Preparación de certificación de liquidación de las obras

 

  • Aceptación de los planos “as built”.

 

  • Comprobación de documentos como: documentación técnica de equipos: manuales, certificados CE, cumplimiento de legislación de maquinaria y equipos de trabajo, programa de mantenimiento legal, documento contra explosiones, contratos de mantenimiento, garantías de los equipos y garantía de suministro de recambios, otorgados por los fabricantes de los equipos principales, listado de recambios básicos, etc.

 

  • Comprobación del manual de operación de los equipos.

 

  • Comprobación del manual de mantenimiento de los equipos.

 

  • Y, en general, todo aquello que sea necesario para asegurar, desde la dirección de obra, el mejor final de la ejecución de las obras.

 

¿Qué tipo de servicios ofrece bt2 asociados en coordinación de seguridad y salud en cuanto a asistencia técnica? 

La coordinación de seguridad y salud de las obras y proyectos será asumida directamente por la empresa adjudicataria de este contrato, que propondrá un técnico competente que tendrá que ser aceptado previamente por dirección de obra.

El coordinador de seguridad y salud se integrará dentro del equipo director de las obras. El coordinador de seguridad y salud de las obras y proyectos realizara, entre otras, las siguientes funciones:

  • Coordinar la redacción de todos los estudios de seguridad y salud y los planes de seguridad y salud que hagan falta, y firmar los mismos.

 

  • Coordinar y hacer cumplir en obra los planes de seguridad y salud redactados y avisar urgentemente por escrito a la Dirección de obras en el caso de que haya Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad.

 

  • Coordinar las actividades de las obras para garantizar que el Contratista y subcontratistas y trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

 

  • Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de métodos de trabajo.

 

  • Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a las obras.

 

  • Informar sobre modificaciones introducidas en el Plan de Seguridad y Salud durante las obras.

 

  • Redactar un informe trimestral para la dirección de obra detallando cada una de las respectivas visitas a la obra, y recogiendo el grado de cumplimiento del Plan de Seguridad y Salud, irregularidades encontradas, medidas de protección utilizadas, documentación fotográfica, etc.

 

  • Mantener reuniones regulares (mínimo de carácter mensual) con la Dirección de Obra y los representantes de la propiedad

 

  • Otras funciones que le pida la dirección de obra con la finalidad de obtener las mejores garantías de seguridad y salud en la ejecución de la obra y la instalación de la planta de tratamiento de residuos.

 

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Las edificaciones sufren daños materiales debido a defectos o vicios constructivos o bien en ocasiones no cumplen las condiciones contratadas. En algunos casos las deficiencias no son graves pero su coste de reparación puede llegar a ser muy elevado. En otros casos, los defectos además son graves desde el punto de vista constructivo, pudiendo llegar a afectar a la habitabilidad del edificio e incluso a su estabilidad y su reparación suele difícil y costosa. En estos casos es importante contar con un informe pericial o técnico que recoja la documentación necesaria acorde a la situación.

En bt2asociados redactamos todo tipo de informes técnicos para promotores, comunidades de vecinos, particulares y empresas que necesiten documentos precisos y profesionales que recojan por escrito cualquier situación edificatoria o pericial:

  • Reconocimientos.
  • Examen de documentos.
  • Consultas.
  • Diligencias.
  • Informes.
  • Dictámenes.
  • Certificados.
  • Arbitrajes.
  • Informe Pericial Judicial.

El informe pericial que ofrece bt2asociados está relacionado con defectos de construcción, daños por terceros, patologías constructivas, discrepancias sobre inmuebles, valoraciones o tasaciones, etc.

 

¿Qué tipo de informes periciales existen? 

El informe pericial es una prueba en un proceso judicial que inicialmente aportan las partes litigantes y que redactan peritos designados por las mismas. En los casos que sea estrictamente necesario o lo soliciten ambas partes, el perito será designado por el juez. Por lo tanto, pueden plantearse los siguientes casos; Informe pericial de parte e Informe pericial judicial.

El informe pericial de parte lo suscribe un arquitecto o arquitecto técnico al margen del litigo, por encargo de una de las partes, y se entrega como prueba junto con la demanda o la respuesta a esta. A este informe pericial no se le da el reconocimiento de peritaje por no ser emitido mediante las formalidades legales y por carecer de garantías para la otra parte. El perito que redacte este informe pericial no intervendrá en el juicio.

En cambio, del informe pericial judicial ocurre durante el desarrollo del juicio, una vez el juez nombra al perito, para que el arquitecto o arquitecto técnico designado emita un dictamen que le oriente para dictar sentencia.

 

¿Cuál es la estructura general de un informe técnico o informe pericial judicial?

En bt2asociados a la hora de redactar un informe pericial realizamos la siguiente secuencia:

  • Generalidades
  • Antecedentes
  • Documentación recibida
  • Ampliación de la información
  • Análisis de los datos disponibles
  • Valoración del análisis
  • Comentarios
  • Observaciones
  • Conclusiones
  • Resumen
  • Anejos

 

¿Qué incluye cualquier informe técnico o informe pericial judicial realizado por bt2 asociados?

Nuestros informes incluyen:

  • Descripción de los daños y análisis de sus causas.
  • Estudio de las posibles soluciones constructivas y valoración económica de las reparaciones.
  • Realización de informes y pruebas complementarios si fuesen necesarios.
  • Visado del informe en el Colegio Profesional.
  • Análisis de la documentación legal y reuniones preparatorias.
  • Asistencia a juicio del perito y declaración ante el juez.

 

Además, si lo desea le ofrecemos la asistencia de los más competentes equipos de abogados en temas de arquitectura y construcción con los cuales colaboramos habitualmente.

 

¿Qué servicios profesionales de arquitectura ofrece bt2 asociados a los despachos de abogados?

Como consultoría técnica independiente, bt2asociados realiza:

  • Asesoramiento técnico en materia pericial para garantizar una correcta defensa.
  • Estudio de otros informes periciales y realización de las preguntas para la vista oral.
  • Consultoría para interpretación de documentación técnica.
  • Asesoramiento Pericial Judicial en reclamaciones de desperfectos constructivos.
  • Asesoramiento en materia de valoración de obras e inmueble
  • Asesoramiento técnico para la redacción de demandas o contestación de las mismas.

 

¿Qué servicios profesionales de arquitectura ofrece bt2 asociados a las comunidades de propietarios y administradores de fincas?

Como consultoría técnica independiente, bt2asociados realiza:

  • Investigación de la procedencia patologías en la edificación (grietas, humedades,).
  • Asesoramiento para la contratación de las obras de reparación o rehabilitación.
  • Planificación del mantenimiento y seguimiento del edificio.
  • Reclamación de daños, desperfectos o malas calidades, frente a la empresa promotora, constructora y técnicos.
  • Responsabilidades por defectos constructivos.
  • Incumplimiento de contratos, obras, proyectos.
  • Responsabilidades de los propietarios, legislación vigente de la L.O.E.

 

 

redacción de informes técnicos

 

 

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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de redacción de informes judiciales en Valencia de una forma rápida y a su mejor precio,  así como en todos los municipios de provincia como en Ademuz, Ador, Agullent, Aielo de Malferit, Aielo de Rugat, Alaquàs, Albaida, Albal, Albalat de la Ribera, Albalat dels Sorells, Albalat dels Tarongers, Alberic, Alborache,Alboraya, Albuixech, Alcublas, Alcàntera de Xúquer, Alcàsser, Aldaia, Alfafar, Alfara de Algimia, Alfara del Patriarca, Alfarp, Alfarrasí, Alfauir, Algar de Palancia, Algemesí, Algimia de Alfara, Alginet, Almiserà, Almoines, Almussafes, Almàssera, Alpuente, Alzira, Andilla, Anna, Antella, Aras de los Olmos, Ayora, Barx, Barxeta, Bellreguard, Bellús, Benaguasil, Benagéber, ,Benavites Beneixida Benetússer, Beniarjó, Beniatjar, Benicolet, Benifairó de la Valldigna, Benifairó de les Valls, Benifaió, Beniflá, Benigánim, Benimodo, Benimuslem, Beniparrell, Benirredrà, Benisanó, Benissoda, Benisuera, Bicorp, Bocairent, Bolbaite, Bonrepòs i Mirambell, Bufali, Bugarra, Burjassot, Buñol, Bèlgida, Bétera, Calles, Camporrobles, Canals, Carcaixent, Carlet, Carrícola, Casas Altas, Casas Bajas, Casinos, Castellonet de la Conquesta, Castelló de Rugat, Castelló de la Ribera, Castielfabib, Catadau, Catarroja, Caudete de las Fuentes, Cerdà, Chella, Chelva, Chera, Cheste, Chiva, Chulilla, Cofrentes, Corbera, Cortes de Pallás, Cotes, Cullera, Càrcer, Daimús, Domeño, Dos Aguas, Emperador, Enguera, Estivella, Estubeny, Faura, Favara, Foios , La Font de la Figuera, Fontanars dels Alforins, Fortaleny, Fuenterrobles, Gandia, Gavarda, Genovés, Gestalgar ,Gilet ,Godella, Godelleta, Granja de la Costera (la), Guadasequies, Guadassuar, Guardamar de la Safor, Higueruelas, Jalance, Jarafuel, Llanera de Ranes, Llaurí, Llocnou de Sant Jeroni, Llocnou de la Corona, Llombai, ,La llosa de Ranes, Llutxent, Llíria, Loriguilla, Losa del Obispo, Macastre, Manises, Manuel, Marines, Masalavés, Massalfassar, Massamagrell, Massanassa, Meliana, Millares, Miramar, Mislata, Mogente, Moncada, Montaverner, Montesa, Montitxelvo, Montroy, Montserrat, Museros, Navarrés, Novelé, Náquera, Oliva, Olocau, Ontinyent, Otos, Paiporta, Palma de Gandía, Palmera, Palomar (el), Paterna, Pedralba, Petrés, Picanya, Picassent, Piles, Pinet, la Pobla Llarga, la Pobla de Farnals, la Pobla de Vallbona, la Pobla del Duc, Polinyà de Xúquer, Potríes, Puebla de San Miguel, Puig, Puçol, Quart de Poblet, Quart de les Valls, Quartell, Quatretonda, Quesa, Rafelbuñol, Rafelcofer, Rafelguaraf, Real de Gandía, Real de Montroi, Requena, Riba-roja de Túria, ,Riola. Rocafort. Rotglà i Corberà. Rugat. Ráfol de Salem. Rótova, Sagunto, Salem, San Juan de Énova, Sedaví, Segart, Sellent, Sempere, Senyera, Serra, Siete Aguass, Silla, Simat de la Valldigna, Sinarcas, Sollana, Sot de Chera, Sueca, Sumacàrcer, Tavernes Blanques, Tavernes de la Valldigna, Teresa de Cofrentes, Terrateig, Titaguas, Torrebaja, Torrella, Torrent, Torres Torres, Tous, Turís, Tuéjar, Utiel, Valencia, Vallada, Vallanca, Vallés, Venta del Moro, Vilamarxant, Villalonga, Villar del Arzobispo, Villargordo del Cabriel, Vinalesa, Xeraco, Xeresa, Xirivella, Xàtiva


bt2asociados ofrece a los propietarios de locales de farmacias y empresas de reforma y mobiliario, el servicio de la obtención de permisos y licencias de obras, para poder llevar a cabo su reforma o proyecto de farmacia y obtener así finalmente la Licencia de Apertura de farmacias de su establecimiento.

bt2asociados dispone de un equipo de profesionales, arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros que realizarán el trámite con los Ayuntamientos. Nuestro ámbito de trabajo es en Valencia y alrededores, pero disponemos de Técnicos en todos los puntos de la Comunidad Valenciana.

Todos nuestros proyectos están visados por los colegios correspondientes. En bt2asociados pensamos que el visado colegial logra, de forma proporcionada y no onerosa, el objetivo de asegurar la calidad de los servicios prestados por los profesionales y ayuda a mantener conductas favorables hacia los clientes y usuarios.

El visado previene el intrusismo y garantiza así la seguridad mediante la acreditación de que el profesional que lo firma está adecuadamente habilitado y es competente, que el trabajo consta de la documentación requerida para su correcta tramitación, verificando la integridad documental (que recoge todos los elementos imprescindibles de un trabajo profesional), certificando la identidad de la documentación a visar y controlando su adecuación a las exigencias legales y reglamentarias, reduciendo así los tiempos de espera para la obtención de  la Licencia de Apertura que otorgan los Organismos Oficiales.

licencia de apertura farmacias | bt2

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Póngase en contacto con nosotros para cualquier consulta o presupuesto en el 646 090 202 o déjenos un mensaje y le llámanos para facilitarle la información que precise y resolver sus dudas sin ningún tipo de compromiso.

 

También les invitamos a visitar nuestra web www.bt2asociados.com, puede desde allí acceder a ver los servicios ofrecidos.


En muchas ocasiones, los propietarios de un edificio no son conscientes del estado de ruina y la importancia que tiene el correcto mantenimiento del mismo, y desatienden el deber de conservación del mismo que les corresponde.

En bt2asociados somos conscientes y así lo hacemos conocer a nuestros clientes a la hora de realizar un asesoramiento técnico de una edificación en estado de ruina, de las obligaciones que tienen que realizar para disponer de un correcto mantenimiento y de las sanciones que pueden adquirir por no realizar el estado óptimo de conservación del mismo.

edificio en estado de ruinas

Aspectos generales sobre edificios en estado de ruina

 

¿Qué es la situación legal de ruina?

Primeramente, tenemos que acudir la normativa correspondiente y acudir a Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana. (LOTUP) y en su artículo 38 detalla la declaración se situación legal de estado de ruina:

Procede declarar la situación legal de ruina cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales a un edificio o construcción, manifiestamente deteriorada, o para restaurar en ella las condiciones mínimas que permitan su uso efectivo, supere el límite del deber normal de conservación. No se considerará, a estos efectos, el coste de la realización de obras relativas a la accesibilidad o a la restitución de la eficiencia energética en los términos exigidos por la legislación estatal.

Procede, asimismo, la declaración de ruina, cuando el propietario acredite haber cumplido puntualmente el deber de inspección periódica realizando diligentemente las obras recomendadas, al menos, en dos ocasiones consecutivas, y el coste de estas, unido al de las que estén pendientes de realizar, supere el límite del deber normal de conservación, apreciándose una tendencia constante y progresiva en el tiempo al aumento de las inversiones necesarias para la conservación del edificio.

Corresponde a los ayuntamientos declarar la situación legal de estado de ruina, incoando el procedimiento de oficio o como consecuencia de denuncia formulada por cualquier interesado. En las actuaciones se citará a los ocupantes legítimos de la construcción y a los titulares de derechos sobre ella que consten en los registros públicos, así como a los órganos competentes cuando resulte afectado el patrimonio histórico. A tal efecto, a la iniciación del procedimiento se solicitará certificación registral, cuya expedición se hará constar por nota marginal. De la misma forma, se hará constar la declaración de la situación legal de ruina, a cuyo efecto se remitirá al registro de la propiedad la copia de la resolución de declaración de ruina.

La declaración de la situación legal de ruina debe disponer las medidas necesarias para evitar eventuales daños físicos y, además, proponer la declaración de incumplimiento por el dueño de su deber urbanístico de conservación o manifestar, razonadamente, la improcedencia de esto último. La propuesta de declarar el incumplimiento del deber de conservación, formulada junto a la declaración de ruina legal, no será definitiva ni surtirá efecto sin previa audiencia de los interesados y resolución del alcalde dictada a la vista de las alegaciones presentadas.

No hay incumplimiento del deber de conservación si la ruina legal es causada por fuerza mayor, hecho fortuito o culpa de tercero, ni cuando el dueño trate de evitarla con adecuado mantenimiento y cuidadoso uso del inmueble, reparando sus desperfectos con razonable diligencia.

La declaración de ruina legal respecto a un edificio no catalogado, ni objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de rehabilitarlo o demolerlo, a su elección.

Si la situación legal de ruina se declara respecto a un edificio catalogado, u objeto del procedimiento de catalogación, el propietario deberá adoptar las medidas urgentes e imprescindibles para mantenerlo en condiciones de seguridad. La administración podrá concertar con el propietario su rehabilitación. En defecto de acuerdo, puede ordenarle que la efectúe, otorgándole la correspondiente ayuda.

estado de ruinas en edificios

¿Cuándo existe amenaza de ruina?

Cuando la amenaza de una ruina inminente ponga en peligro la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico catalogado, el ayuntamiento podrá acordar las medidas que estime necesarias para garantizar la estabilidad y seguridad del edificio, y ordenar el desalojo o adoptar las medidas urgentes y necesarias para prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas.

Excepcionalmente, cabrá ordenar la demolición, cuando esta fuera imprescindible para impedir mayores perjuicios.

El ayuntamiento será responsable de las consecuencias que comporte la adopción injustificada de dichas medidas, sin que ello exima al propietario de la íntegra responsabilidad en la conservación de sus bienes conforme a las exigencias de la seguridad, siéndole repercutibles los gastos realizados por el ayuntamiento, hasta el límite del deber normal de conservación.

La adopción de las medidas cautelares dispuestas por el ayuntamiento para evitar la ruina inminente no presuponen la declaración de la situación legal de estado de ruina, pero determinan el inicio del procedimiento para su declaración de acuerdo con lo establecido en el artículo 188 de esta ley.

La adopción de las medidas cautelares a que se refiere el presente artículo determinará la incoación automática de un procedimiento contradictorio al objeto de determinar el eventual incumplimiento, por parte del propietario, del deber de conservación de la edificación, conforme a los artículos 184 y 185 de esta ley.

 

¿Qué ocurre si el edificio está catalogado?

En las zonas o entornos sujetos a protección ambiental o en los edificios catalogados, solo pueden realizarse las obras expresamente autorizadas por licencia de intervención o dispuestas por orden de ejecución municipal.

Si la intervención afecta a bienes inscritos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano o en trámite de inscripción, la intervención corresponderá, en el ejercicio de sus atribuciones, al órgano competente en patrimonio histórico, cuya legislación será de obligada observancia.

A parte de la propia solicitud de declaración en ruina del edificio, es necesario aportar un dictamen suscrito por técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico normalmente) en el que se justifique que el edificio se encuentra en ruina por alguno de los casos anteriormente citados.

Nuestro trabajo se desarrolla en seis fases preliminares:

1.-DATOS DE LAS PERSONAS INTERESADAS.

2.-IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO QUE SE VA A DECLARAR EN RUINA.

3.-ANÁLISIS DE LAS LESIONES OBSERVADAS EN EL EDIFICIO.

4.-DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE LAS OBRAS NECESARIAS PARA SOLUCIONAR LAS LESIONES DETECTADAS.

5.-VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN.

6.-DICTÁMEN FINAL Y CONCLUSIONES.

7.- CUALQUIER OTRO DOCUMENTO QUE PUEDA SER RELEVANTE PARA LA MEJOR COMPRENSIÓN DEL INFORME: FOTOS, PLANOS, ETC…

asesoramiento edificios en estado de ruina

 Más información: https://goo.gl/YBPNVz

 

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción de dictámenes previo de declaración de estado de ruina de un inmueble, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!

 

contacto


Teléfono / WhatsApp: 646 090 202

Web: www.bt2asociados.com

E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico previo a la hora de realizar una declaración de estado de ruina de un inmueble en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


ASESORAMIENTO PREVIO PARA COMPRA DE VIVIENDA

Una de las consultas más comunes que últimamente se están planteado a esta consultoría técnica bt2 asociados para la compra previa de cualquier inmueble, vivienda, local es poder disponer de un informe previo de compra que le ayudará a tomar una decisión más idónea sobre si seguir o no adelante con la adquisición de una propiedad en cuanto a sus condiciones de conservación y de sus posibilidades de reforma, mejora o ampliación.
En bt2 asociados somos conscientes y así lo hacemos conocer a nuestros clientes a la hora de contratar este tipo de servicio previo a la compra del inmueble. Principalmente este servicio se dirige a viviendas de segunda mano.

Asesoramiento Compra de Vivienda

 

 

¿Qué aspectos tiene en cuenta bt2 asociados a la hora de realizar un informe previo de compra de una vivienda?

 

Nuestro trabajo se desarrolla en cinco fases preliminares:
1.- VISITA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA VIVIENDA, realizada por un arquitecto o arquitecto técnico.
2.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE LA VIVIENDA.
3.- TOMA DE DATOS (superficies, estado de los acabados y calidades instalaciones, carpinterías, vidrios…)
3.- COMPROBACIÓN QUE LA VIVIENDA CUMPLE CON TODOS LOS REQUERIMIENTOS IMPUESTOS POR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, y HABITABILIDAD.
4.- LISTADO DE DEFICIENCIAS OBSERVADAS EN LA VISITA DE INSPECCIÓN.
5.- REDACCIÓN INFORME TÉCNICO PREVIO ASESORAMIENTO

En bt2 asociados ofrecemos adicionalmente un asesoramiento integral, en el que estudiamos las posibilidades y opciones de reforma que el inmueble ofrece, elaborando informes más detallados en el que se estudian el edificio y nos permiten valorar su estado y los costes imprevistos.
Sí quieres saber exactamente cuál es el valor de un determinado inmueble, vivienda, local, terreno o necesita una tasación oficial pídanos información sin compromiso. Realizamos su Asesoramiento Compra de Vivienda para evitar sorpresas futuras.

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción de informe previo de asesoramiento para compra de vivienda, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!

 

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NUESTRO COMPROMISO MARCA LA DIFERENCIA

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico previo a la hora de comprar una vivienda en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

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