COMO REDACTAR UN INFORME PERICIAL SOBRE PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Los tipos más habituales de informes que nos encontramos frecuentemente en bt2 asociados son los siguientes:
a) Informe Técnico Interno
Este informe técnico está destinado principalmente para los propietarios, usuarios o aseguradoras conozcan la importancia de los daños, defectos constructivos e incumplimientos normativos o contractuales, sus causas, la forma de repararlos y el coste de su reparación.
b) Certificado o Informe Técnico Descriptivo
Este tipo de certificado está destinado para dejar constancia de la existencia den una determinada fecha de daños, a efectos de paralizar los plazos de prescripción de las reclamaciones
c) Informe o Dictamen Pericial
Este informe, sirve para documentar una reclamación (por vía judicial o extrajudicial). Bien por defectos de construcción del edificio, o por reparaciones insatisfechas.
El Informe o Dictamen pericial, realizado como consecuencia de un procedimiento judicial a instancia de alguna de las partes o por el juzgado (pericial judicial), o bien para Prueba Arbitral de un procedimiento de Arbitraje. (Ley 60/2003, de Arbitraje).
En bt2 asociados consideramos que las actuaciones previas a la redacción de un informe pericial deben de seguir la siguiente estructura:
Determinaremos el objeto del informe.
Debe de queda claramente acordado entre quien encarga el informe y el técnico que lo va a redactar.
Formalizaremos el encargo del informe:
Fijaremos el alcance, plazos de entrega, contenido de la documentación a entregar, número de inspecciones, toma de datos, honorarios, etc. En el caso de periciales judiciales hay que aceptar el nombramiento y solicitar provisión de fondos.
Inspecciones:
Programaremos las inspecciones visuales previas y de toma de datos (las que sean necesarias)
Catas:
Realizaremos catas (si fueran necesarias), para comprobar el alcance y gravedad de los daños en la composición de los elementos constructivos afectados.
No podemos olvidarnos que las humedades en la construcción básicamente son:
1) Presencia de agua o vapor de agua (humedad)
- Por lluvia directa o indirecta
- Por filtraciones
- Por condensaciones
- Por rotura de instalaciones
- Por ascensión capilar
- Por mal diseño
- Por mala ejecución
- Por falta de mantenimiento
2) Elementos/sistemas constructivos a analizar:
- Muros(cerramientos)
- Cubiertas
- Instalaciones
Los procesos patológicos debidos al agua, pueden ser:
1) Físicos
- Crioclastia
- Movimientos hídricos
- Agotamientos
2) Químicos
- Carbonatación
- Hidrólisis
- Hidratación
3) Otros
- Cristalización de sales
- Biodegradación
- Meteorización
bt2 asociados es una consultoría técnica especializada en la elaboración de Certificados, Informes, Dictámenes y Peritaciones en Valencia y provincia.
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