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ASESORAMIENTO PREVIO PARA COMPRA DE VIVIENDA

Una de las consultas más comunes que últimamente se están planteado a esta consultoría técnica bt2 asociados para la compra previa de cualquier inmueble, vivienda, local es poder disponer de un informe previo de compra que le ayudará a tomar una decisión más idónea sobre si seguir o no adelante con la adquisición de una propiedad en cuanto a sus condiciones de conservación y de sus posibilidades de reforma, mejora o ampliación.
En bt2 asociados somos conscientes y así lo hacemos conocer a nuestros clientes a la hora de contratar este tipo de servicio previo a la compra del inmueble. Principalmente este servicio se dirige a viviendas de segunda mano.

Asesoramiento Compra de Vivienda

 

 

¿Qué aspectos tiene en cuenta bt2 asociados a la hora de realizar un informe previo de compra de una vivienda?

 

Nuestro trabajo se desarrolla en cinco fases preliminares:
1.- VISITA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA VIVIENDA, realizada por un arquitecto o arquitecto técnico.
2.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE LA VIVIENDA.
3.- TOMA DE DATOS (superficies, estado de los acabados y calidades instalaciones, carpinterías, vidrios…)
3.- COMPROBACIÓN QUE LA VIVIENDA CUMPLE CON TODOS LOS REQUERIMIENTOS IMPUESTOS POR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, y HABITABILIDAD.
4.- LISTADO DE DEFICIENCIAS OBSERVADAS EN LA VISITA DE INSPECCIÓN.
5.- REDACCIÓN INFORME TÉCNICO PREVIO ASESORAMIENTO

En bt2 asociados ofrecemos adicionalmente un asesoramiento integral, en el que estudiamos las posibilidades y opciones de reforma que el inmueble ofrece, elaborando informes más detallados en el que se estudian el edificio y nos permiten valorar su estado y los costes imprevistos.
Sí quieres saber exactamente cuál es el valor de un determinado inmueble, vivienda, local, terreno o necesita una tasación oficial pídanos información sin compromiso. Realizamos su Asesoramiento Compra de Vivienda para evitar sorpresas futuras.

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción de informe previo de asesoramiento para compra de vivienda, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!

 

Teléfono / WhatsApp: 646 090 202

Web: www.bt2asociados.com

E-mail: info@bt2asociados.com

 

NUESTRO COMPROMISO MARCA LA DIFERENCIA

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico previo a la hora de comprar una vivienda en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

Más información: Asesoramiento Compra de Vivienda  https://goo.gl/krgfha


EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y CAPACITACIÓN PARA SU SUSCRIPCIÓN.

Una de las consultas más comunes que últimamente se están planteado a esta consultoría técnica bt2 asociados por parte de las comunidades; es la de la solicitud del Informe de Evaluación de su Edificio.
En bt2 asociados somos conscientes y así lo hacemos conocer a nuestros clientes de las obligaciones y plazos para la realización del Informe de Evaluación de Edificios, de una forma resumida podemos destacar:
a) Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.

b) El Informe de Evaluación que determine los extremos señalados en el apartado anterior, identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada:
 La evaluación del estado de conservación del edificio.
 La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
 La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
c) Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los dos apartados anteriores, se podrá complementar con la certificación referida en la letra c), y surtirá los mismos efectos que el informe regulado por esta ley. Asimismo, cuando contenga todos los elementos requeridos de conformidad con aquella normativa, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en cuanto a la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a la posible realización de las mismas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.

d) El Informe de Evaluación realizado por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
e) El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.

f) El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación regulado por este artículo y la disposición transitoria segunda tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios o equivalente, en el plazo expresamente establecido.
g) Los propietarios de inmuebles obligados a la realización del informe regulado por este artículo deberán remitir una copia del mismo al organismo que determine la Comunidad Autónoma, con el fin de que dicha información forme parte de un Registro integrado único. La misma regla resultará de aplicación en relación con el informe que acredite la realización de las obras correspondientes, en los casos en los que el informe de evaluación integre el correspondiente a la inspección técnica, en los términos previstos en el último párrafo del apartado 2, y siempre que de este último se derivase la necesidad de subsanar las deficiencias observadas en el inmueble. Es por eso que le interesará saber ” Quien realiza el IEE ”

 

Quien realiza el IEE insignia bt2asociados

¿Quién tiene capacitación para redactar el Informe de Evaluación de un Edificio?

Quien realiza el IEE

El Informe de la Evaluación de los Edificios podrá ser suscrito tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que pudieran existir en las comunidades autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos. A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o haya acreditado la cualificación necesaria para la realización del Informe, según lo establecido en la disposición final primera.
Dichos técnicos, cuando lo estimen necesario, podrán recabar, en relación con los aspectos relativos a la accesibilidad universal, el criterio experto de las entidades y asociaciones de personas con discapacidad que cuenten con una acreditada trayectoria en el ámbito territorial de que se trate y tengan entre sus fines sociales la promoción de dicha accesibilidad.

Para su seguridad y tranquilidad le informamos que nuestros técnicos de bt2 asociados figuran en el listado profesional “IEE: Inspección y diagnóstico de edificios” realizado por el Instituto Valenciano de la Edificación, obteniendo la acreditación “BADGE”.


Destacar que las deficiencias que se observen en relación con la evaluación de lo dispuesto en el artículo 29.2 se justificarán en el Informe bajo el criterio y la responsabilidad del técnico competente quien realiza el IEE.

Porque usted se merece un 10

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la elaboración de informes de evaluación de edificios IEE.CV de su edificación, en Valencia y provincia consúltenos sin compromiso!

 

Teléfono / WhatsApp: 646 090 202
Web: www.bt2asociados.com
E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestro compromiso marca la diferencia

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de técnico de cabecera a la hora de realizar la redacción de informe de evaluación de edificios en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 

 


VI TORNEO DE PADEL VALENCIA BT2 ASOCIADOS 2017-2018

Bueno, ya estamos de vuelta tras las vacaciones de verano, un año más bt2 asociados inicia la apertura del encuentro deportivo pádel  2017-2018 en Valencia: VI TORNEO DE PADEL Valencia bt2 asociados.

Torneo de Padel bt2asociados

Por y para ello, REPOGRAFIA BV patrocina este año, el equipamiento  para el Torneo de Padel bt2 asociados 2017 en las instalaciones BOIX TEAM TENNIS, situadas en Gran Vía de Ferran el Catòlic, 78 Valencia.

Torneo que contará con la regularidad de las parejas formadas nuestros clientes y Partners: Carlos Marqués – José Luis Granell & Emilio Argente – Ricardo Bellido y como reserva Jesús Medina.


DESAFECCIÓN DE VIVIENDAS DE PORTERÍA en la COMUNIDAD VALENCIANA

Una de las consultas más comunes que últimamente se están planteado a esta consultoría técnica bt2 asociados por parte de las comunidades; teniendo en cuenta que la figura del portero está en desuso, es la de desafección de viviendas destinadas a porterías o conserjerías de elemento común a elemento privativo, con el fin de proceder posteriormente a su venta o alquiler. Sobre todo, en las actuales circunstancias de crisis económica y de reducción drástica de ingresos en las familias, las comunidades de propietarios optan por la reducción de gastos y la contracción de las cargas comunes.

En bt2 asociados somos conscientes y así lo hacemos  para dar a conocer a nuestros clientes el proceso de desafectación de una vivienda. Dicho procedimiento es proceso laborioso  requiere tiempo y para el que se ha de cuidar el adecuado cumplimiento de todos los requisitos, para evitar problemas posteriores.

 

Qué tipo de documentación previa dispone bt2 asociados para el inicio del trámite de el expediente de una desafección de vivienda de portería?

Nuestro trabajo se desarrolla en tres fases preliminares:

1.- ACREDITACIÓN DE LA PREEXISTENCIA DE LA PORTERÍA:

2.- VERIFICACIÓN DE VIABILIDAD URBANÍSTICA:

3.- EVALUACIÓN LA DESAFECTACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO DE LA PORTERÍA:

4.- ESTUDIO CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA:

5.- TOMA DE DATOS PREVIOS, NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LSO PLANOS DE PROYECTO TÉCNICO A REALZIAR.

6.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE LA VIVIENDA.

7.- TABLA NUEVA DISTRIBUCIÓN DE LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD.

No obstante, para realizar la desafección de una vivienda de portería es necesario cumplir con una serie de requisitos que establece la L.P.H. Así pues, se hace necesaria la modificación del título constitutivo de la propiedad y de los estatutos de la comunidad atendiendo a los siguientes parámetros:

a)   Celebración convocatoria ordinaria/extraordinaria comunidad, según proceda debidamente en tiempo y forma, con indicación para que debata y apruebe en relación al asunto de la desafectación de local de vivienda de portería. Se requiere la unanimidad de todos los propietarios

b)   Aprobación de una nueva distribución de las cuotas de la comunidad, lo que implica la modificación del coeficiente de cada una de las viviendas y locales del inmueble.

c)   Facultar al presidente de la comunidad, dentro de este acuerdo, para que pueda otorgar la escritura pública necesaria para la inscripción posterior de este elemento común en privativo.

d)   Otorgamiento de la correspondiente escritura pública ante notario, para su posterior acceso al Registro de la Propiedad

 

ADECUACIÓN vivienda porteria

A la hora de realizar el proyecto técnico necesario para la desafección de local de vivienda de portería a vivienda, en bt2 asociados se estudian los siguientes apartados:

a)   Huecos Fachada. La vivienda en cumplimiento con el Art.5.70 de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, en relación a los huecos de la vivienda, al menos uno de los huecos de la vivienda, que sirva a pieza habitable, que no sea cocina, deberá recaer a vía pública.

b)   Normas de Diseño y Calidad de la Vivienda. Se tendrá que cumplir con las Normas de Diseño y Calidad en el ámbito de la Comunidad Valenciana DC-09. Se detallará plano de planta acotado a escala 1:50, con justificación de figuras inscribibles, superficies útiles de cada pieza, patio de luces, etc.

c)   Condiciones de seguridad preexistentes de la vivienda. Justificación que, tras la realización de las obras, NO se van a menoscabar las condiciones de seguridad preexistentes en la vivienda y en el edificio.

d)   CTE. En el caso de afectar a los elementos comunes del edificio, cumpliendo con el código Técnico de la Edificación, documentos SU-A (Seguridad de Utilización y Accesibilidad y SI (Seguridad contra incendios).

e)   Normas Urbanísticas del P.G.O.U. En el caso de que las obras afecten a fachadas que recaen a viales públicos, se deberá justificar gráfica y documentalmente el cumplimiento del Art.5.56.1 de las Normas Urbanísticas del P.G.O.U. ya que al realizar las obras se deberán de garantizar el resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes.

f)      Accesibilidad. Justificación de las condiciones de accesibilidad de la vivienda.

g)   Fuera de Ordenación Diferido. En el caso de que el edificio se encuentre en situación de Fuera de Ordenación Diferido, por superar el número de alturas, o profundidad edificable; no se admitirá el aumento de la superficie construida de la vivienda, invadiendo las terrazas.

 

desafectación de viviendas de portería

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción de proyectos técnicos de desafección de local de vivienda de portería a vivienda, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!


Teléfono / WhatsApp: 646 090 202
Web: 
www.bt2asociados.com

E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de técnico de cabecera  a la hora de realizar la redacción de proyectos técnicos para la desafectación de local de vivienda de portería a vivienda  en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 


¿QUE ES UNA VIViENDA TURISTICA?

Es la vivienda que se alquila con fines turísticos, vacacionales o de ocio.

¿QUE REQUISITOS se DEBEN CUMPLIR para el registro de vivienda TURiSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA?

La vivienda turística debe Obtener el correspondiente número de inscripción de la/s vivienda/s en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana.

La vivienda turística debe disponer de licencia de ocupación o cédula de habitabilidad y debe cumplir con los requisitos obligatorios según la categoría,  Estándar, Primera, Superior   y se encuentran en el Anexo I  del Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell.

Debe disponer de hojas de reclamaciones, y publicitar el número de inscripción asignado a la vivienda como su categoría deberán constar en todo tipo de publicidad que realice, así como estar visible en el exterior de la vivienda.

En bt2 asociados realizamos los tramites completos de la Declaración Responsable referente al uso de Viviendas Turísticas, Rellenamos la solicitud Hojas de Reclamaciones y el modelo 9922, Pagamos las tasas, Presentamos Declaración Responsable en Servicio Territorial de Turismo en Valencia junto con el pago de tasa 9922, realizamos el certificado de habitabilidad, tramitamos la licencia de segunda ocupación y le entregamos las hojas de reclamaciones.

¿QUE OBLIGACIONES DEBEN CUMPLIR LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA?

La vivienda se debe alquilar por unidad de alojamiento completa, el propietario no puede estar viviendo en ella, y no se puede alquilar por habitaciones.

No es necesario realizar un contrato de alquiler de arrendamiento por temporada, (el artículo 5 e) de ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excluye de su aplicación la cesión temporal de viviendas comercializada o promocionada en canales de oferta turística.

El titular de la vivienda debe llevar un registro de entrada de viajeros, de acuerdo con la normativa del Ministerio del Interior, según modelo oficial, y remitirlo a la correspondiente Comisaría de Policía o Puesto de la Guardia Civil. La normativa reguladora viene establecida en la Orden 1922/2003 de 3 de julio sobre libros-registro y partes de entrada de viajeros en alojamientos turísticos.

COMO CONVERTIR TU VIVIENDA VACIA EN VIVIENDA TURISTICA EN VALENCIA

En bt2 asociados realizamos el Asesoramiento técnico de cómo convertir tus viviendas vacías, o patrimonio inmobiliario, sin alquilar, en vivienda turística en Valencia, con la mejor solución a las necesidades de la propiedad, y adaptándonos a las necesidades del DECRETO 92/2009, de la Comunidad Valenciana.

Vivienda turística bt2 asociados

 

Desde bt2 asociados, te mantenemos informado sobre la vivienda turística en Valencia.

 

Consigue Fácil y Rápido tu registro de vivienda turística, en Valencia, Castellón y Alicante.

¡¡contácta con nosotros y te lo explicamos!!

LLAMANDO AL 96 394 47 77 / 646 090 202
O UTILIZANDO EL CORREO ELECTRÓNICO
INFO@BT2ASOCIADOS.COM

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de obtener su registro de vivienda turística en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


LEGALIZACIÓN DE DIVISIÓN / SEGREGACIÓN / AGRUPACIÓN DE LOCALES / VIVIENDAS

 

La Finca en el Registro de la Propiedad

El registro aparece con una función específica clara, la de dar publicidad y al mismo tiempo seguridad al tráfico jurídico inmobiliario.

La finca es el eje alrededor del cual gira el registro de la propiedad y sin embargo la legislación no ha definido de manera directa cual es el objeto directo de las inscripciones en el Registro.

La dificultad surge cuando se trata de definir qué es una finca, que puede ser contemplado desde dos distintos puntos.

  1. Desde un punto de vista materia, es una superficie de terreno delimitada. Ahora bien, esta visión entraña un concepto de horizontalidad, de superficie terrestre, que no entronca con la realidad, puesto que la finca puede ser contemplada desde un punto de vista de verticalidad y de profundidad, puesto que implica un volumen que se puede elevarse sobre la superficie y al mismo tiempo hundirse en ella.
  2. Desde el punto de vista registral, finca es toda entidad objetiva registral determinada por un número propio y un folio particular.

La finca accede al registro por medio de la descripción que el propietario hace de ella al registrarla. Hay que señalar su situación, naturaleza, lindes, medida superficial, nombre y número de la misma si lo tiene. Esta descripción tiene como finalidad el garantizar, mediante su identidad con lo que está registrada, que la finca es la misma.

División Segregación Agrupación locales y viviendas

Tipos de modificaciones registrales existentes

Nos podemos encontrar cuantitativas y cualitativas. Las primeras se refieren al aspecto material de la finca y las segundas al aspecto formal.

  1. 1.    MODIFICACIONES CUANTITATIVAS, que se producen en los siguientes casos:

1.1.-Agrupación.-

Consiste en la reunión de dos o más fincas independientes para formar una sola. Suelen ser colindantes, si bien cabe la posibilidad de que no lo sean, pero que vayan a tener una unidad de destino. En este caso se describen individualmente las parcelas que se agrupan y las características de la agrupación o causas que al motivan.

Pueden agruparse fincas pertenecientes a distintos propietarios, surgiendo así una participación indivisa para cada uno ellos.

 

AGRUPACION BT2 ASOCIADOS

 

 

Lo normal es que la agrupación pase a ser de un solo titular; quien es registralmente propietario de una finca, adquiere la colindante y la agrupa con la finalidad de formar una finca de mayor cabida. La imposibilidad de edificar en una parcela se soslaya por la agrupación con otra, dando las dos juntas una nueva finca que tiene la capacidad suficiente

 

1.2.-Agregación. –

Viene regulada por el artículo 48 del reglamento Hipotecario; surge la agregación cuando una finca inscrita se le suma otra u otras, o parte de una. Para que se pueda producir la agregación, la finca a la que se agrega debe de tener una extensión que represente, al menos, el quíntuplo de la suma de las que se agreguen. Si la porción segregada excediera de la quinta parte de la otra, se hará la agrupación de ambas formando una nueva finca con número diferente.

 

DIVISIÓN SEGREGACIÓN AGRUPACIÓN LOCALES Y VIVIENDAS

 

 

1.3.-Segregación. –

Es la separación de determinadas partes de una finca para formar otra nueva, o para agregarse a otra.

SEGREGACION BT2 ASOCIADOS

 

Cuando se forme una nueva, se le dará un número diferente, expresándose estas circunstancias al margen de la inscripción de propiedad de la finca matriz, así como la descripción, si ello es posible. En dicha inscripción de finca nueva se hará constar su procedencia al igual que los gravámenes de la finca matriz, que le seguirá gravando.

1.4.-División de fincas. –

En este caso desaparece la finca matriz y surgen las fincas en las que se ha dividido; cada porción resultante se inscribirá como finca nueva y bajo número diferente, haciéndose breve mención marginal de esta circunstancia. a separación de determinadas partes de una finca para formar otra nueva, o para agregarse a otra.

En las nuevas inscripciones se expresará la procedencia de las fincas y los gravámenes que tuvieran antes de la división.

lEGALIZACION DIVISION FINCAS BT2 ASOCIADOS

 

 

 

¿Qué tipo de servicios ofrece BT2 asociados a la hora de legalización de división/segregación/agrupación de locales /viviendas?

 

 

Nuestro trabajo se desarrolla en cuatro fases:

1.- SOLICITUD MEDIANTE INSTANCIA GENERAL

2.- TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE PAGO DE TASAS POR ACTUACIÓN URBANÍSTICA.

3.- ELABORACIÓN DE PLANO DE SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. En el caso de que ocupe una parte pequeña del edificio, plano a escala 1:200, en el que se refleje la situación respecto al conjunto del edificio donde se ubica.

4.- DESCRIPCIÓN Y PLANO de estado inicial previo a la división. Descripción y plano de estado resultado de la división/agregación. Se realizará una descripción por separado de cada uno de los locales resultantes.

 

 

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la legalización de DIVISIÓN SEGREGACIÓN AGRUPACIÓN LOCALES Y VIVIENDAS, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!


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E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de técnico de cabecera  a la hora de realizar la legalización de división/segregación/agrupación de locales/viviendas en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

Más información sobre: DIVISIÓN SEGREGACIÓN AGRUPACIÓN LOCALES Y VIVIENDAS goo.gl/fea6xd MODIFICACIONES REGISTRALES DE FINCAS

DIVISIÓN SEGREGACIÓN AGRUPACIÓN LOCALES Y VIVIENDAS


USO DE DRONES APLICADO A LA FOTOGRAFÍA AÉREA Y FOTOGRAMETRÍA PARA LA EDIFICACIÓN

Se han puesto de moda los drones, y es una tendencia que cada vez va a más. Su uso que hasta hace poco tiempo era exclusivamente militar, actualmente su uso se extiende tanto a arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros que apuestan por las infografías 3D superpuestas sobre imágenes reales de espacios donde se pretende construir. El resultado final es poder observar de la manera más realista posible cómo van a quedar sobre el terreno la obra diseñada. Te contamos más acerca del uso de drones fotogrametría

uso de drones fotogrametría

La tecnología UAV (Unmanned Aerial Vehicle) o lo que es lo mismo, los drones, han venido para quedarse y para facilitar los procesos de trabajo en múltiples sectores productivos. Gracias a la utilización de drones mejoramos la productividad, aumentando la precisión en la medida y ahorramos costes de topografía a la hora de realizar el mapeo de parcelas.

Uso de Drones arquitectura

En el desarrollo de la actividad de los arquitectos técnicos poder contar con la ayuda de un dron nos ayuda a la inspección de lugares de difícil acceso en cubiertas y tejados mediante la realización de toma de fotografías.

 

Desde bt2 asociados consideramos que otra de las ventajas que ofrecen el uso de drones a la arquitectura es la de generar modelos digitales del terreno rápidamente y con mucha precisión abre un mundo de posibilidades en el sector de la arquitectura. También ayudan en las funciones de control de la ejecución y la inspección de obras de difícil acceso. De este modo, se podrían realizar, por ejemplo, inspecciones previas de edificaciones en mal estado de conservación sin la necesidad de introducir el factor humano en la misma obra.

Por otro lado, en el campo medioambiental, los drones, con la incorporación de una cámara multiespectral, permiten realizar una estimación de impacto sobre el medio de grandes obras

Antes de iniciarse en este campo el arquitecto técnico debe de adquirir los conocimientos necesarios antes de iniciarse en el manejo de un dron aplicado a la fotogrametría en edificación, debe de realizar un curso acreditativo para aprender a pilotar drones certificado por la autoridad aeronáutica AESA.

 

 

Uso de drones fotogrametría

 

 

 

¡No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso alguno y de manera totalmente gratuita y rápida el presupuesto para la toma de fotografías aéreas y fotogrametría para la edificación mediante uso de drones fotogrametrías, en Valencia y provincia!


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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de la toma de fotogramas con cámaras aéreas y terrestres, levantamiento fotogramétrico en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

Para más informacion sobre USO DE DRONES FOTOGRAMETRÍA visita http://www.bt2asociados.com/


DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UN ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD PARA REHABILITACIÓN DE FACHADA DE EDIFICIO

 

bt2 asociados realiza el ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD para rehabilitación en fachada de edificio de viviendas desarrollándolos de manera que no quede nada al azar que pueda suponer, que la falta de un documento, incumpla con las normativas actuales.

Para ello realizamos ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD desglosándolos lo más exhaustivamente posible.

El Real Decreto 1627/1.997 de 24 de octubre establece que el promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto elabore un Estudio Básico de Seguridad y Salud. Este Estudio Básico de Seguridad y Salud establece, durante la construcción de la obra, las previsiones respecto a prevención de riesgos y accidentes profesionales, así como los servicios sanitarios comunes a los trabajadores y Servirá para dar unas directrices básicas a las empresas contratistas para llevar a cabo sus obligaciones en el campo de la prevención de riesgos profesionales facilitando su desarrollo bajo el control del Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra.

DOCUMENTACION ESTUDIO BASICO SEGURIDAD

Dentro de la MEMORIA DEL ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD se desarrolla y se especifican:

  • Las CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA, Descripción y situación esta, la problemática del solar, su topografía y superficie, las características y situación de los servicios y servidumbres existentes, así como el Presupuesto de las obras, Plazo de Ejecución, y Personal Previsto en toda la ejecución, e identificamos a los autores del Estudio de Seguridad.
  • Numeramos los MEDIOS DE AUXILIO a tener en obra, los medios de auxilio en caso de accidente con los centros asistenciales más próximos, asistencia sanitaria primaria, Urgencias, ambulancias.
  • Las Disposiciones mínimas generales para las INSTALACIONES DE HIGIENE Y BIENESTAR DE LOS TRABAJADORES, relativas a los lugares de trabajo en la obra, (Vestuarios, Aseos y Comedor).
  • RIESGOS DETECTABLES MÁS COMUNES en INSTALACIÓN ELÉCTRICA PROVISIONAL DE OBRA, sus MEDIDAS PREVENTIVAS TIPO en cuanto a Sistema de protección contra contactos indirectos, Normas de prevención tipo para los cables, para los interruptores, cuadros eléctricos, tomas de energía, protección de los circuitos, tomas de tierra, instalación de alumbrado, Normas de seguridad tipo, de aplicación durante el mantenimiento y reparaciones de la instalación eléctrica provisional de obras y NORMAS O MEDIDAS DE PROTECCIÓN TIPO.
  • IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS EN FASE DE EJECUCIÓN DE LA OBRA en relación a instalación eléctrica de andamios motorizados, intervención en cerramientos de fachada, intervención en revestimientos exteriores, Riesgos más frecuentes, Medidas preventivas y protecciones colectivas, y Equipos de protección individual (EPI)
  • MEDIOS AUXILIARES, andamios normas en general, andamios metálicos tubulares, torretas o andamios metálicos sobre rueda, escaleras de mano (de madera o metal), puntales, viseras de protección del acceso a obra, riesgos detectables más comunes, normas o medidas preventivas tipo, prendas de protección personal recomendables.
  • MAQUINARIA DE OBRA, maquinaría en general, hormigonera eléctrica, mesa de sierra circular, soldadura por arco eléctrico, soldadura oxiacetilena-oxicorte, herramienta en general, herramientas manuales, riesgos detectables más comunes, normas o medidas preventivas tipo, prendas de protección personal recomendables.
  • TRABAJOS QUE IMPLICAN RIESGOS ESPECIALES
  • MEDIDAS EN CASO DE EMERGENCIA
  • PRESENCIA DE LOS RECURSOS PREVENTIVOS DEL CONTRATISTACARTEL OBLIGATORIO documentacion estudio basico seguridad

bt2 asociados realiza el ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD con  LA NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLES en materia de seguridad y salud, sistemas de protección colectiva, equipos de protección individual, medición preventiva y primeros auxilios, instalaciones provisionales de higiene y bienestar social i y instalaciones provisionales de higiene y bienestar social ii (balizamiento, señalización horizontal,  señalización vertical, ysn señalización manual, yss señalización de seguridad y salud)

 

bt2 asociados realiza EL PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS exclusivas para seguridad y salud, con sus disposiciones generales, disposiciones facultativas, donde se definen las atribuciones y obligaciones de los agentes de la edificación del el promotor, el proyectista, el contratista y subcontratista, la dirección facultativa, coordinador de seguridad y salud en proyecto, coordinador de seguridad y salud en ejecución, trabajadores autónomos, trabajadores por cuenta ajena, fabricantes y suministradores de equipos de protección y materiales de construcción y los recursos preventivos.

 

  • FORMACIÓN EN SEGURIDAD de los trabajadores, RECONOCIMIENTOS MÉDICOS, SALUD E HIGIENE EN EL TRABAJO, Primeros auxilios y Actuación en caso de accidente
  • DOCUMENTACIÓN A TENER EN OBRA, Estudio Básico de Seguridad y Salud, Plan de Seguridad y Salud, Acta de Aprobación del Plan, Comunicación de Apertura de Centro de Trabajo, Libro de Incidencias, Libro de Órdenes, Libro de Visitas y Libro de Subcontratación
  • DISPOSICIONES ECONÓMICAS

seguridad y salud en obras

 

bt2 asociados incorpora para cada obra, un PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES en donde se reflejan, los medios de protección colectiva, los medios de protección individual y las Instalaciones provisionales de salud y confort, como; Vestuarios, Aseos y duchas, Retretes, Comedor y cocina…

MEDICIONES Y PRESUPUESTO detallado de todas las partidas de seguridad y salud que intervienen en la ejecución de los trabajos a realizar, así como su número de unidades y valoración por capítulos.

Y como en todo estudio de seguridad y salud, aportamos la DOCUMENTACIÓN GRÁFICA, Planos de Emplazamiento EBSS, Alzado principal EBSS, Alzado fachada EBSS, Planta andamiaje EBSS, Sección andamiaje EBSS, Protecciones colectivas EBSS

 

PLANOS SEGURIDAD Y SALUD

 

En bt2 asociados realizamos toda la tramitación necesaria ante el Ayuntamiento de Valencia y realizamos las gestiones y presentación del Estudio Básico de Seguridad y Salud

 

¡No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso alguno y de manera totalmente gratuita y rápida el presupuesto para el Estudio Básico de Seguridad y Salud de rehabilitación en fachada de edificios de viviendas, en Valencia y provincia!


Teléfono / WhatsApp: 646 090 202
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¡¡contáctanos y explícanos en que consiete tu

Estudio Básico de Seguridad y Salud!!

LLAMANDO AL 96 394 47 77 / 646 090 202
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info@bt2asociados.com

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de obtener su Estudio Básico de Seguridad y Salud para la rehabilitación en fachada de edificio de viviendas en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 

08 PLANO ESTUDIO BASICO SEGURIDAD Y SALUD

 

 

 


DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UN PROYECTO DE REHABILITACIÓN FACHADA EDIFICIOS DE VIVIENDAS

bt2 asociados realiza los proyectos de rehabilitación en fachada de edificio de viviendas desarrollándolos de manera que no quede nada al azar ni ningún resquicio que pueda suponer que la falta de un documento, incumpla con la normativa Municipal y que a nuestro cliente se le demore la licencia de obras.

Para ello realizamos los proyectos desglosándolos lo más exhaustivamente posible.

Dentro de la MEMORIA DESCRIPTIVA se desarrolla y se especifican:

  • La identificación y objeto del Proyecto en el que se refleja el Título del proyecto, Objeto del encargo, con indicación de la fase del proyecto y la Situación.
  • Los Agentes intervinientes, Promotor, proyectista: Identificación, titulación y colegiación y Técnicos intervinientes.
  • La Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas relativas al Planeamiento de Aplicación, clasificación del suelo urbanístico, en su caso y régimen de uso, Ordenanzas, con referencia a parámetros de aplicación, Cumplimiento del C.T.E. y Cumplimiento de otros Reglamentos y Disposiciones, como:
  • Ordenanzas contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia aprobado definitivamente y publicado en el DOGV de 16 de enero de 1.989.
    • El Código Técnico de la Edificación (CTE), dictado por Real Decreto 314/2006 por el Ministerio de Vivienda y por la Presidencia del Gobierno en relación a la Seguridad Estructural, Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Accesibilidad, Higiene, Salud y protección del medioambiente (abreviado como Salubridad), Ahorro de Energía y aislamiento térmico, Protección frente al Ruido.
    • Las Normas de Diseño y Calidad DC/09 de la Generalitat Valenciana.
    • La normativa específica para hacer cumplir el requisito básico de la funcionalidad en lo previsto en la disposición final segunda de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) en lo relativo a Funcionalidad de uso, Accesibilidad, Servicios de comunicación.
    • Instalaciones térmicas según Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio. Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios (RITE) y sus Instrucciones Térmicas Complementarias.
    • Instalaciones de Electricidad según Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto de 2002. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
    • La Ley 5/2014, de 25 de julio de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.
    • Ficha Urbanística del edificio.

rehabilitacion fachada edificios

Y analizamos las Prestaciones básicas relativas a la funcionalidad, Utilización, Accesibilidad y Servicios de comunicación, Prestaciones básicas relativas a la seguridad estructural y Seguridad en caso de incendio, Prestaciones básicas relativas a la habitabilidad, Salubridad, Protección contra el ruido y Ahorro de energía, Limitaciones de uso del edificio, Limitaciones de uso de las dependencias y Limitación de uso de las instalaciones.

En la MEMORIA CONSTRUCTIVA se desarrolla y se especifica el Sistema estructural portante y el horizontal, Sistema envolvente Cubiertas y Muros de fachada, Sistema de compartimentación Compartimentación horizontal y Compartimentación vertical.

Si cumple con la Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02

Y analizamos el Cumplimiento parcial del DB-HS, Sección HS1, Cumplimiento del DB-HE, en sus secciones, He 1 hasta la He 5.  y del Cumplimiento del DB-HR, DB-SUA, DB-SI.

Rehabilitacion fachada edificios

bt2 asociados incorpora la DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA necesaria de los elementos más representativos del edificio en cuanto a sus defectos y desperfectos, para su subsanación.

 

bt2 asociados justifica el estudio de GESTIÓN DE RESIDUOS de demolición y construcción según Real Decreto 105/2008, Estimación de la cantidad de los residuos generados en la obra, Medidas para la prevención de residuos en la obra, Operaciones de reutilización, valorización o eliminación de los residuos, Medidas para la separación de los residuos, Pliego de prescripciones técnicas, Presupuesto Gestión de residuos y tabla de estimación de residuos generados en obra

Adjuntamos el PLIEGO DE CONDICIONES en el que desarrollamos el pliego particular con las Disposiciones Generales, Condiciones Facultativas, Condiciones Económicas y las Condiciones Técnicas del proyecto.

 

En todos nuestros proyectos, aplicamos y adjuntamos la documentación necesaria para la INSTALACIÓN DEL ANDAMIO, en donde incluimos la MEMORIA, Objeto, Promotor, Situación de la obra, Empresa responsable del Montaje, Fabricante y Características Técnicas del Andamio, Accesos y espacios afectados, Características del Edificio, Características de la Obra, Previsión de Duración en Tiempo de la Obra.

 

Realizamos el INFORME TÉCNICO DE LA INSTALACIÓN DEL ANDAMIO, Descripción del Andamio, Sistema de Montaje y Fijación, Afecciones a la Vía Pública, Protecciones, Comprobaciones y Uso, Desmontaje, Prohibiciones, Protecciones Individuales, Protecciones a Terceros, y el cumplimineto de la NORMATIVA DE APLICACIÓN, Urbanística,  Ordenanzas Municipales y PGOU de Valencia.Técnica, Código Técnico de la Edificación, UNE-EN 12810-1-2, UNE-EN 12811-1-2-3.De seguridad.

 

Adjuntamos PLIEGO DE CONDICIONES, Disposiciones generales, Naturaleza y Objeto del Pliego General.Disposiciones técnicas, Definición y Condiciones de las partidas ejecutadas, Condiciones del Proceso de Ejecución, Normativa de Obligado Cumplimiento, Materiales y Aparatos Defectuosos, para la Instalacion del Andamio.

 

Tambien realizamos el CERTIFICADO que el andamio cumple las condiciones en cuanto a diseño, montaje, resistencia, buen estado de conservación y uso del mismo, se ajusta al R.D. 1627/97, de disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción, Ley sobre el Tráfico, Circulación de Vehículos a Motores y Seguridad Vial y demás normas de obligado cumplimiento.

 

Anticipamos a las Comunidades de Propietarios las MEDICIONES Y PRESUPUESTO, Presupuesto detallado de todas las partidas de obra que intervienen en la ejecución de los trabajos a realizar, así como su medición y valoración por capítulos, para la contratación de las obras.

 

Y como en todo proyecto aportamos la DOCUMENTACIÓN GRÁFICA, Planos de Emplazamiento, Alzado Fachada Principal, Alzado Fachada Andamiaje, Planta Andamiaje, Sección Andamiaje y Protecciones Colectivas.

Rehabilitacion fachada edificios | bt2 asociados.

 

 

En bt2 asociados realizamos toda la tramitación necesaria ante el Ayuntamiento de Valencia y realizamos las gestiones y presentación del proyecto de rehabilitación en fachada de edificio de viviendas.

 

¡No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso alguno y de manera totalmente gratuita y rápida el presupuesto para proyecto de rehabilitación en fachada de edificio de viviendas, en Valencia y provincia!


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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio integral a la hora de obtener su proyectos de rehabilitación en fachada de edificio de viviendas en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 

 


DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UN PROYECTO DE COMUNICACIÓN AMBIENTAL PREVIA SIN OBRAS

LOCAL DESTINADO A LA VENTA DE GOLOSINAS, BEBIDAS Y ALIMENTOS ENVASADOS.

 bt2 asociados realiza los proyectos de Comunicación ambiental previa sin obras desarrollándolos de manera que no quede nada al azar ni ningún resquicio que pueda suponer que la falta de un documento, incumpla con la normativa Municipal y que a nuestro cliente se le demore la licencia de apertura de su negocio.

Para ello realizamos los proyectos desglosándolos lo más exhaustivamente posible.

Dentro de la Memoria, analizamos la naturaleza del encargo, los antecedentes del local y las inquietudes del cliente. Así como el objeto de la memoria, el objeto de la actividad, el emplazamiento del local y uso del edificio, la distribución y características del local, superficies del local, alturas, maquinarias y motores, las instalaciones sanitarias, la ventilación, los posibles ruidos y vibraciones, y los vertidos.

bt2 asociados justifica las normativas de aplicación existente tanto la NORMATIVA URBANÍSTICA (P.G.O.U.) como la REGULACIÓN DE LA APERTURA DE ACTIVIDADES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA LEY 6/2014.

Clasificamos el local según, el Ruido vibraciones, Olores y/o emanaciones, Contaminación atmosférica, Vertidos, Radiaciones ionizantes, Incendios, Manipulación de sustancias peligrosas, Exposición sobre presión y/o deflagración, Riesgos de Legionelosis.

Documentacion comunicacion ambiental

En todos nuestros proyectos, aplicamos y adjuntamos:

  • La Ordenanza Reguladora de Obras y Actividades del Ayuntamiento de Valencia, describiendo la finalidad, actividad, normas técnicas de instalación y funcionamiento de la actividad.
  • Las condiciones de protección contra incendios, normativa de aplicación, propagación interior, compartimentación en sectores de incendio, locales de riesgo especial, reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario, evacuación de ocupantes, detección, control y extinción del incendio
  • La normativa de aplicación de las condiciones acústicas para la característica de la actividad, las fuentes sonoras de ruido interno por actividad de las personas, los niveles de perturbación por ruidos y por vibraciones.
  • Calculamos el aislamiento acústico de elementos constructivos, los elementos de separación con elementos colindantes y la justificación de que no se superan los límites de ruido establecidos.
  • La normativa de condiciones de ventilación, el caudal mínimo del aire exterior de ventilación
  • La normativa de aplicación condiciones de accesibilidad al medio físico.
  • El certificado de compatibilidad urbanística de local comercial
  • El informe de circunstancias urbanísticas
  • Documentación gráfica, incorporamos a nuestros proyectos, los planos de: Emplazamiento, superficies, distribución, sección, detalle fachada, accesibilidad, iluminación y protección contra incendios.

Documentacion comunicacion ambiental

 

En bt2 asociados realizamos toda tramitación necesaria de apertura y del proyecto de comunicación ambiental previa sin obras y con obras para actividades recreativas y establecimientos públicos de acuerdo con el modelo que a tal efecto se encuentre disponible en la página Web del correspondiente Ayuntamiento o, en su defecto, el que con carácter general ponga a disposición la Conselleria competente en medio ambiente.

 

¡No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso alguno y de manera totalmente gratuita y rápida el presupuesto para la tramitación y redacción del proyecto de comunicación ambiental previa sin obras o con obras, en Valencia y provincia!


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