En muchas ocasiones, los propietarios de un edificio no son conscientes del estado de ruina y la importancia que tiene el correcto mantenimiento del mismo, y desatienden el deber de conservación del mismo que les corresponde.

En bt2asociados somos conscientes y así lo hacemos conocer a nuestros clientes a la hora de realizar un asesoramiento técnico de una edificación en estado de ruina, de las obligaciones que tienen que realizar para disponer de un correcto mantenimiento y de las sanciones que pueden adquirir por no realizar el estado óptimo de conservación del mismo.

edificio en estado de ruinas

Aspectos generales sobre edificios en estado de ruina

 

¿Qué es la situación legal de ruina?

Primeramente, tenemos que acudir la normativa correspondiente y acudir a Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana. (LOTUP) y en su artículo 38 detalla la declaración se situación legal de estado de ruina:

Procede declarar la situación legal de ruina cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales a un edificio o construcción, manifiestamente deteriorada, o para restaurar en ella las condiciones mínimas que permitan su uso efectivo, supere el límite del deber normal de conservación. No se considerará, a estos efectos, el coste de la realización de obras relativas a la accesibilidad o a la restitución de la eficiencia energética en los términos exigidos por la legislación estatal.

Procede, asimismo, la declaración de ruina, cuando el propietario acredite haber cumplido puntualmente el deber de inspección periódica realizando diligentemente las obras recomendadas, al menos, en dos ocasiones consecutivas, y el coste de estas, unido al de las que estén pendientes de realizar, supere el límite del deber normal de conservación, apreciándose una tendencia constante y progresiva en el tiempo al aumento de las inversiones necesarias para la conservación del edificio.

Corresponde a los ayuntamientos declarar la situación legal de estado de ruina, incoando el procedimiento de oficio o como consecuencia de denuncia formulada por cualquier interesado. En las actuaciones se citará a los ocupantes legítimos de la construcción y a los titulares de derechos sobre ella que consten en los registros públicos, así como a los órganos competentes cuando resulte afectado el patrimonio histórico. A tal efecto, a la iniciación del procedimiento se solicitará certificación registral, cuya expedición se hará constar por nota marginal. De la misma forma, se hará constar la declaración de la situación legal de ruina, a cuyo efecto se remitirá al registro de la propiedad la copia de la resolución de declaración de ruina.

La declaración de la situación legal de ruina debe disponer las medidas necesarias para evitar eventuales daños físicos y, además, proponer la declaración de incumplimiento por el dueño de su deber urbanístico de conservación o manifestar, razonadamente, la improcedencia de esto último. La propuesta de declarar el incumplimiento del deber de conservación, formulada junto a la declaración de ruina legal, no será definitiva ni surtirá efecto sin previa audiencia de los interesados y resolución del alcalde dictada a la vista de las alegaciones presentadas.

No hay incumplimiento del deber de conservación si la ruina legal es causada por fuerza mayor, hecho fortuito o culpa de tercero, ni cuando el dueño trate de evitarla con adecuado mantenimiento y cuidadoso uso del inmueble, reparando sus desperfectos con razonable diligencia.

La declaración de ruina legal respecto a un edificio no catalogado, ni objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de rehabilitarlo o demolerlo, a su elección.

Si la situación legal de ruina se declara respecto a un edificio catalogado, u objeto del procedimiento de catalogación, el propietario deberá adoptar las medidas urgentes e imprescindibles para mantenerlo en condiciones de seguridad. La administración podrá concertar con el propietario su rehabilitación. En defecto de acuerdo, puede ordenarle que la efectúe, otorgándole la correspondiente ayuda.

estado de ruinas en edificios

¿Cuándo existe amenaza de ruina?

Cuando la amenaza de una ruina inminente ponga en peligro la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico catalogado, el ayuntamiento podrá acordar las medidas que estime necesarias para garantizar la estabilidad y seguridad del edificio, y ordenar el desalojo o adoptar las medidas urgentes y necesarias para prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas.

Excepcionalmente, cabrá ordenar la demolición, cuando esta fuera imprescindible para impedir mayores perjuicios.

El ayuntamiento será responsable de las consecuencias que comporte la adopción injustificada de dichas medidas, sin que ello exima al propietario de la íntegra responsabilidad en la conservación de sus bienes conforme a las exigencias de la seguridad, siéndole repercutibles los gastos realizados por el ayuntamiento, hasta el límite del deber normal de conservación.

La adopción de las medidas cautelares dispuestas por el ayuntamiento para evitar la ruina inminente no presuponen la declaración de la situación legal de estado de ruina, pero determinan el inicio del procedimiento para su declaración de acuerdo con lo establecido en el artículo 188 de esta ley.

La adopción de las medidas cautelares a que se refiere el presente artículo determinará la incoación automática de un procedimiento contradictorio al objeto de determinar el eventual incumplimiento, por parte del propietario, del deber de conservación de la edificación, conforme a los artículos 184 y 185 de esta ley.

 

¿Qué ocurre si el edificio está catalogado?

En las zonas o entornos sujetos a protección ambiental o en los edificios catalogados, solo pueden realizarse las obras expresamente autorizadas por licencia de intervención o dispuestas por orden de ejecución municipal.

Si la intervención afecta a bienes inscritos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano o en trámite de inscripción, la intervención corresponderá, en el ejercicio de sus atribuciones, al órgano competente en patrimonio histórico, cuya legislación será de obligada observancia.

A parte de la propia solicitud de declaración en ruina del edificio, es necesario aportar un dictamen suscrito por técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico normalmente) en el que se justifique que el edificio se encuentra en ruina por alguno de los casos anteriormente citados.

Nuestro trabajo se desarrolla en seis fases preliminares:

1.-DATOS DE LAS PERSONAS INTERESADAS.

2.-IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO QUE SE VA A DECLARAR EN RUINA.

3.-ANÁLISIS DE LAS LESIONES OBSERVADAS EN EL EDIFICIO.

4.-DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE LAS OBRAS NECESARIAS PARA SOLUCIONAR LAS LESIONES DETECTADAS.

5.-VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN.

6.-DICTÁMEN FINAL Y CONCLUSIONES.

7.- CUALQUIER OTRO DOCUMENTO QUE PUEDA SER RELEVANTE PARA LA MEJOR COMPRENSIÓN DEL INFORME: FOTOS, PLANOS, ETC…

asesoramiento edificios en estado de ruina

 Más información: https://goo.gl/YBPNVz

 

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción de dictámenes previo de declaración de estado de ruina de un inmueble, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!

 

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Teléfono / WhatsApp: 646 090 202

Web: www.bt2asociados.com

E-mail: info@bt2asociados.com

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico previo a la hora de realizar una declaración de estado de ruina de un inmueble en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc


EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y CAPACITACIÓN PARA SU SUSCRIPCIÓN.

Una de las consultas más comunes que últimamente se están planteado a esta consultoría técnica bt2 asociados por parte de las comunidades; es la de la solicitud del Informe de Evaluación de su Edificio.
En bt2 asociados somos conscientes y así lo hacemos conocer a nuestros clientes de las obligaciones y plazos para la realización del Informe de Evaluación de Edificios, de una forma resumida podemos destacar:
a) Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.

b) El Informe de Evaluación que determine los extremos señalados en el apartado anterior, identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada:
 La evaluación del estado de conservación del edificio.
 La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
 La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
c) Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los dos apartados anteriores, se podrá complementar con la certificación referida en la letra c), y surtirá los mismos efectos que el informe regulado por esta ley. Asimismo, cuando contenga todos los elementos requeridos de conformidad con aquella normativa, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en cuanto a la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a la posible realización de las mismas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.

d) El Informe de Evaluación realizado por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
e) El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.

f) El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación regulado por este artículo y la disposición transitoria segunda tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios o equivalente, en el plazo expresamente establecido.
g) Los propietarios de inmuebles obligados a la realización del informe regulado por este artículo deberán remitir una copia del mismo al organismo que determine la Comunidad Autónoma, con el fin de que dicha información forme parte de un Registro integrado único. La misma regla resultará de aplicación en relación con el informe que acredite la realización de las obras correspondientes, en los casos en los que el informe de evaluación integre el correspondiente a la inspección técnica, en los términos previstos en el último párrafo del apartado 2, y siempre que de este último se derivase la necesidad de subsanar las deficiencias observadas en el inmueble. Es por eso que le interesará saber ” Quien realiza el IEE ”

 

Quien realiza el IEE insignia bt2asociados

¿Quién tiene capacitación para redactar el Informe de Evaluación de un Edificio?

Quien realiza el IEE

El Informe de la Evaluación de los Edificios podrá ser suscrito tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que pudieran existir en las comunidades autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos. A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o haya acreditado la cualificación necesaria para la realización del Informe, según lo establecido en la disposición final primera.
Dichos técnicos, cuando lo estimen necesario, podrán recabar, en relación con los aspectos relativos a la accesibilidad universal, el criterio experto de las entidades y asociaciones de personas con discapacidad que cuenten con una acreditada trayectoria en el ámbito territorial de que se trate y tengan entre sus fines sociales la promoción de dicha accesibilidad.

Para su seguridad y tranquilidad le informamos que nuestros técnicos de bt2 asociados figuran en el listado profesional “IEE: Inspección y diagnóstico de edificios” realizado por el Instituto Valenciano de la Edificación, obteniendo la acreditación “BADGE”.


Destacar que las deficiencias que se observen en relación con la evaluación de lo dispuesto en el artículo 29.2 se justificarán en el Informe bajo el criterio y la responsabilidad del técnico competente quien realiza el IEE.

Porque usted se merece un 10

¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la elaboración de informes de evaluación de edificios IEE.CV de su edificación, en Valencia y provincia consúltenos sin compromiso!

 

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Nuestro compromiso marca la diferencia

 

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de técnico de cabecera a la hora de realizar la redacción de informe de evaluación de edificios en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc

 

 


INTENSIFICACIÓN IEE

 

IEE.CV (anteriormente ICE) es equivalente a todos los efectos en la Comunitat Valenciana al Informe de Evaluación del Edificio (IEE), regulado en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Debe realizarse en los siguientes supuestos: – En edificios de antigüedad superior a 50 años – Edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas para obras de rehabilitación – En edificios catalogados, y en aquellos que así lo determine la normativa autonómica o municipal. El IEE implica la elaboración de un certificado energético.

Intensificación IEE

¿Qué es el IEE.CV?

El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE CV.) es un documento técnico que analiza el estado de conservación de un edificio, sus condiciones de accesibilidad, así como su calificación energética. En Madrid, es exigible a viviendas colectivas, hoteles y residencias, con más de cincuenta años de antigüedad.

¿Cómo se debe realizar un Informe de Evaluación del Edificio IEE CV?

La realización de esta informe pasa por la visita presencial del técnico homologado en la que comprobará los elementos que considere oportunos con el fin de obtener un informe lo más detallado posible.

En bt2 asociados somos conocedores que es necesario antes de abordar cualquier informe de un edificio en conocer el marco normativo vigente en materia de inspección de los edificios existentes; el procedimiento para la inspección y diagnóstico de la estructura, envolvente e instalaciones comunes en los edificios de viviendas; la aplicación informática oficial en la Comunidad Valenciana para la realización de la inspección de edificios y la elaboración del correspondiente IEE.CV; la regulación vigente en materia de riesgo, peligrosidad y vulnerabilidad sísmica en la Comunidad Valenciana y los procedimientos oficinales para la inspección, evaluación e intervención inmediata en edificios dañados tras un sismo; y, en el ámbito de las inundaciones, conocer las técnicas, procedimientos y normativa de aplicación, para la inspección, evaluación, planificación y gestión de situaciones de emergencia.

Asistencia de bt2 asociados

bt2 asociados, con el fin de incrementar la competitividad y calidad de las consultorías técnicas en Valencia ha realizado el curso de INTENSIFICACIÓN DE INPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO DE EDIFICIOS (IEE) impartido por el Instituto Valenciano de la edificación/ Valencian Institute of Building, obteniendo el BADGE o insignia digital que acredita su formación específica.

De esta manera los técnicos de bt2 asociados figuran en el LISTADO PROFESIONAL IEE: “Inspección y diagnóstico de edificios”.

024Listado profesional IEE

Desde bt2 asociados ofrecemos la realización del Informe de Evaluación de Edificios en Valencia (IEE CV) a través de un área especializada, conformada por técnicos habilitados (arquitectos técnico, aparejador), con formación técnica específica y que viene a conformar nuestro departamento técnico.

Nos encargamos de la tramitación y emisión de toda la documentación necesaria que permita dar cumplimiento al IEE, Informe de Evaluación de los Edificios, de acuerdo a la normativa reguladora de la Comunidad Valenciana y cumpliendo con las bases reguladoras del Programa de Apoyo a la Implantación del Informe de Evaluación de Edificios, en relación al Plan Estatal de fomento y alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la renovación urbanas 2013-2016.

Otros servicios complementarios a ofrecer: Informe Técnico. Dirección de Obra de las reformas y rehabilitación necesaria. Gestión de la solicitud de subvenciones y ayudas a la rehabilitación. Tramitación de Licencias y permisos de obra.

Una de nuestras prioridades en bt2 asociados, es que cualquiera de los técnicos integrantes trabajamos de manera completamente independiente y ajena a cualquier empresa contratistas, reformas, servicios y obras, por lo que le aseguramos al cliente que el dictamen que se produzca en el Informe de Evaluación de Edificios no estará influenciado, de manera alguna, por la posible entrada de contratistas afines o bajo interés y además todas nuestras actuaciones están respaldadas por los Colegios Profesionales que regulan la práctica profesional, asumiendo y reconociendo como propios, los valores y principios.

¡Contrate ahora su informe de evaluación de edificio (IEE.CV.) en Valencia, Castellón y Alicante!

bt2 asociados le ofrece la mejor y más completa oferta en Asesoramiento Técnico para reformas y trabajos de mantenimiento de edificios, elaboración de informes de evaluación de edificios IEE.CV. y redacción de todo tipo de proyectos técnicos de fachada necesarios para realizar el mantenimiento de su edificio.

Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.

Consigue Fácil y Rápido tu Informe de Evaluación del Edificio IEE CV,  en Valencia, Castellón y Alicante.

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NUEVOS ENFOQUES EN LA GESTIÓN DE LA REGENERACIÓN URBANA Y LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

Expertos nacionales debatieron sobre REGENERACION URBANA y REHABILITACION de edificios, en VALENCIA

bt2 asociados, con el fin de incrementar la competividad y calidad de las consultorías técnicas en Valencia ha asistido a la Jornada FORAE debat “REGENERACIÓ URBANA I LA REHABILITACIÓ DÉ EDIFICIS”

El proceso de la rehabilitación edificatoria requiere que sea ordenado en todos los ámbitos y escalas. Para ello se necesita emprender diferente tipo de acciones de manera coordinada e interactiva tales como: una planificación técnica, una gestión propiamente dicha, la participación de los diversos actores, la financiación o la formación técnica y empresarial. Debatir sobre estos aspectos y realizar propuestas aceptables y aceptadas es uno de los objetivos de esta jornada. La Generalitat Valenciana, a través de la DG de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana y el Instituto Valenciano de la Edificación, junto con Green Building Council y el nuevo Clúster Mejores Edificios organizan este encuentro que se centrará en la figura del agente/gestor de la regeneración urbana y la rehabilitación, así como en sus nuevos enfoques.

Técnicos de consultoría y asesoría técnica bt2 asociados el pasado 10 de noviembre asistieron a la Jornada FORAE Debate celebrada en Generalitat Valenciana GVA. Ciutat Administrativa 9 d´octubre dirigida a todos los actores del sector de rehabilitación, en donde se detallaron todos los aspectos necesarios para la planificación y gestión de la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios.

 COMIENZA EL PROYECTO EUROPEO ENERFUND: UNA HERRAMIENTA PARA FOMENTAR LA REHABILITACIÓN VINCULADA AL REGISTRO DE CERTIFICADOS ENERGÉTICOS

 

ENERFUND es un proyecto europeo con el objetivo de desarrollar y promover una herramienta para que los agentes interesados puedan tomar decisiones inteligentes con respecto a las estrategias de renovación energética y financiar la rehabilitación profunda de edificios.

 ENERFUND bt2asociados Valencia

El proyecto ha sido aprobado en la convocatoria de H2020-EE-2015-3-Market Uptake. El objetivo del proyecto es desarrollar una herramienta online que permita calificar las oportunidades de rehabilitación de edificios. La herramienta se basará en una metodología a desarrollar que tendrán en cuenta entre otros parámetros: datos EPC (Energy performance Certificate), empresas de rehabilitación, certificados energéticos, legislación, subvenciones, etc. Se trata de ofrecer información objetiva y útil sobre las oportunidades de renovación profunda – ya sea para edificios privados o para edificios públicos

 ENERFUND está financiado por el programa Horizonte 2020 de la Unión Europea y plantea el ambicioso objetivo de mejorar la financiación de las inversiones para una rehabilitación profunda de edificios, trabajando en tres componentes: concienciación y la confianza pública, esquemas e incentivos de financiación y oportunidades de refuerzo de confianza. Un estado del arte global que evalúe las barreras y necesidades existentes en estos campos permitirá el desarrollo de la herramienta ENERFUND, que abordará estas deficiencias y expectativas. La herramienta a continuación, se promoverá dentro del alcance del proyecto y su impacto en rehabilitaciones profundas será controlado y medido.

 Con el fin de establecer las bases para el desarrollo de la herramienta ENERFUND, la primera actividad realizada se centra en el análisis de mercado y enfoque definido, teniendo en cuenta los siguientes objetivos:

  • Documentar las condiciones necesarias para facilitar la financiación de rehabilitación profunda de edificios,
  • Recoger los datos relevantes de las iniciativas existentes y otras fuentes necesarias para el desarrollo de una herramienta / mercado de trabajo de rehabilitación profunda,
  • Analizar la situación actual en relación con la aplicación del certificado de eficiencia energética (CEE) en el mercado bienes inmuebles,
  • Investigar las necesidades, barreras y la aceptación general de CEE / acciones de rehabilitación de las desde la perspectiva del usuario final,
  • Para llevar a cabo entrevistas / cuestionarios específicos en los países participantes con las partes interesadas con respecto a sus necesidades / expectativas para el desarrollo de una herramienta / mercado de rehabilitación profunda.

El proyecto europeo ENERFUND permitirá calificar las oportunidades de rehabilitación de edificios vinculadas a la certificación energética., ofreciendo las siguientes ventajas:

  • A las empresas de reequipamiento de energía, ENERFUND le proporcionará clientes orientados,comparando tanto edificios individuales como datos a un nivel agregado y una solución de gestión a las empresas permitiendo mostrar su clientela de una manera fácil de usar.
  • A los municipios ENERFUND le ayudará a priorizar qué edificios bajo su responsabilidad se beneficiarán más de la renovación energética, no sólo en términos energéticos, sino teniendo en cuenta el empleo, las cuestiones de salud y otros aspectos sociales.

 Rehabilitación de Edificios

bt2 asociados ha realizado desde sus inicios una importante actividad en el campo de la rehabilitación integral de todo tipo de inmuebles.

Analizamos el deterioro y envejecimiento de los edificios, su vida útil, evaluamos del estado de mantenimiento y su conservación y proponemos el plan de actuación para su rehabilitación, redactando entre otros documentos técnicos el Informe de Evaluación de Edificios IEE.CV, manual de uso y mantenimiento de edificios, así como ofrecemos los servicios de técnico de cabecera, redacción de proyectos de rehabilitación de edificios.

bt2asociados forma parte de la Rede ENERFUND: http://enerfund.eu/enerfund_contact/consultoria-tecnica-bt2-asociados-s-c/

ENERFUND Rehabilitacion de edificios


MANTENIMIENTO DE FACHADAS: IEE CV

¿Vas a realizar obras en tu edificio?

bt2 asociados te informa de las subvenciones disponibles y te ayuda a cómo conseguirlas, Plan de Fomento a la Rehabilitación y Renovación Urbana, Convocatoria de ayudas 2016.

 En bt2 asociados realizamos proyectos de mantenimiento de fachadas.

 Queremos recordarte que para la obtención de estas subvenciones es necesario realizar la IEE Inspección de Evaluación del Edificio y un proyecto de Rehabilitación del Edificio.

 

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Proyecto de Mantenimiento de Fachadas

Desde bt2 asociados te vamos a recordar que los andamios son equipos de trabajo compuestos por una serie de elementos que pueden ser montados temporalmente o instalados de manera permanente, previstos para realizar trabajos en altura y que permiten el acceso a los distintos puestos de trabajo, así como el acopio de herramientas, productos y materiales necesarios para la realización de los trabajos de rehabilitación y de mantenimiento de una fachada.

Podemos encontrar en el mercado las siguientes tipologías:

  • Andamios metálicos tubulares (no modulares) el tradicional tubo y grapa.
  • Andamios de fachada (modulares)de componentes prefabricados
  • Plataformas suspendidas manuales o motorizadas.
  • Plataformas elevadoras sobre mástil.
  • Torres de trabajo fijas y móviles.

 

Cada tipo de andamio, se utiliza según las necesidades de cada obra a realizar en la rehabilitación o mantenimiento de una fachada de un edificio.

Todos los andamios deberán proyectarse, montarse y mantenerse convenientemente de manera que se evite que se desplomen o se desplacen accidentalmente y teniendo en cuenta que para cada uno de ellos el proyecto es distinto.

Así mismo, el plan de montaje, utilización, desmontaje e inspecciones de los diferentes tipos de andamios no iguales.

El Proyecto de Montaje de un andamio tiene que realizarlo un técnico experto en esta materia, que realice la dirección del montaje y las inspecciones necesarias antes de su puesta en servicio y utilización, así como las que periódicamente establece el fabricante y siempre, tras cualquier modificación, período de no utilización y en condiciones climatológicas que superen los límites establecidos por el fabricante.

bt2 asociados registra o visa en el colegio profesional todos sus documentos (a petición del cliente) pues es la garantía que el técnico que lo redacta cumple con todos los requisitos legales para ejercer su profesión.

En bt2 asociados Informamos de las subvenciones disponibles para proyectos de mantenimiento de fachadas y ayuda de cómo conseguirlas, Plan de Fomento a la Rehabilitación y Renovación Urbana, Convocatoria de ayudas 2016.

Recordarte que para estas ayudas las obras tienen que estar terminadas antes del 31 de diciembre del 2017.

 

En bt2 asociados realizamos proyectos de mantenimiento de fachadas y los trámites de gestión de licencias y permisos de obra necesarios, ocupándonos de presentar los documentos necesarios en el Ayuntamiento, para conseguir la Licencia de obras Municipal.

 

En bt2 asociados realizamos el Asesoramiento técnico y recomendamos la mejor solución a las necesidades de las Comunidades de Propietarios.

15 mantenimiento de fachadas

 

¡Consigue YA!

Tu Proyectos de Mantenimiento de Fachadas

 

Redactamos toda la documentación necesaria para la obtención de las Ayudas Económicas 2016 de tu edificio o inmueble.

Contacta con nosotros y te aclararemos cualquier cuestión referente a las Ayudas Económicas detalladas en el PLAN DE FOMENTO A LA REHABILITACION Y RENOVACIÓN URBANA, CONVOCATORIA DE AYUDAS 2016

 

 

 


CONVOCATORIA DE AYUDAS 2016

PLAN DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

La Consellería de Vivienda, Obras públicas y Vertebración del Territorio presentará durante el próximo mes de marzo de 2016 la próxima convocatoria de ayudas 2016, en el marco del plan estatal de Fomento de Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación urbana, regulado por el Real Decreto 233/2013.

El Plan de Acción para la rehabilitación y renovación de Viviendas de la Comunidad Valenciana, contempla el siguiente objeto:

Ayudas para la rehabilitación de edificios de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración urbana 2013-2016.

Contempla las siguientes actuaciones:

  1. Actuaciones de Conservación
  2. Actuaciones de Sostenibilidad
  3. Actuaciones de Accesibilidad

El régimen de esta convocatoria 2016, se caracteriza porque se trata de subvenciones en régimen de concurrencia competitiva.

¿Qué requisitos deben de cumplir los edificios o viviendas para acogerse al PLAN DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA?

1)    Edificios de tipología residencial colectiva.

2)    Estar finalizados antes de 1981.

3)    Al menos el 70 % de su superficie construida sobre rasante dedicada a vivienda,

4)    Al menos el 70 % de las viviendas sea domicilio habitual.

También se admitirán de forma excepcional, edificios de vivienda habitual y permanente, que:

a)     Presenten graves daños, incluidas viviendas unifamiliares.

b)     Sean anteriores al año 2000 y se destinen al alquiler por 10 años.

En bt2 asociados podemos ofrecer la información correspondiente a los tipos y cuantía de las Ayudas Ministerio de Fomento y Ayudas de la Generalitat Valenciana de coste subvencionable a cada tipo de actuación a realizarse, así como las ayudas en materia de vivienda para impulsar la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios.

 

Ayudas Rehabilitacion de Edificios

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Tú Informe de Evaluación del Edificio

 

Redactamos TODA la documentación necesaria, para la obtención de las Ayudas Económicas 2016 de tu edificio o inmueble.

Contacta con nosotros, y te aclararemos cualquier cuestión referente a las ayudas económicas detalladas en PLAN DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA, CONVOCATORIA DE AYUDAS 2016.

 plan fomento rehabilitacion edificios


FORMACION CONTINUADA  BT2 ASOCIADOS

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS EXISTENTES. IEE (TECHNICAL INSPECTOR OF BUILDINGS: ENERGY ASPECTS AND OTHERS

Inspección Técnica de Edificios

 La inspección Técnica de Edificios como herramienta de la mejora energética de la edificación existente.

bt2 asociados, con el fin de incrementar la competividad y calidad de las consultorías técnicas en Valencia está asistiendo al curso de “INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS EXISTENTES. IEE (Technical inspector of Buildings: energy aspects and others)”
El marco normativo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE, en adelante) en España ha sido modificado recientemente con objeto de adecuarlo a las nuevas necesidades en materia de rehabilitación de edificios, ampliando su enfoque sobre el estado de conservación, hacia aspectos como la certificación energética y la accesibilidad, pasando a designarse Informe de Evaluación de los Edificios (IEE, en adelante), y en la Comunidad Valenciana IEE.CV.

Este ciclo va orientado a ayudar al técnico a completar la elaboración del “Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana, IEE.CV”, y que es equivalente a todos los efectos, en la Comunitat Valenciana, al informe de evaluación del edificio, (IEE), regulado en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana. Dirigida a: técnicos que inspeccionan edificios de viviendas y agentes de la edificación en general como empresas constructoras y promotoras, agentes de la propiedad y administradores de fincas.

IEE CV

 

Más información: http://www.citma.gva.es/web/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion/informe-de-evaluacion-del-edificio

CONSULTORÍA TÉCNICA BT2 ASOCIADOS, asiste permanentemente a Jornadas de formación y actualización sobre temas técnicos como lo ha hecho recientemente en cuanto a Certificación Técnica de Edificios.